Покупателям новостроек в Крыму доступно порядка 10 тысяч лотов

Восстановится ли рынок недвижимости Крымского полуострова и как быстро это произойдет, расскажет глава совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова в рамках Ялтинского международного экономического форума, который начнет свою работу 20 апреля.
После воссоединения с Россией объемы ввода нового жилья на Крымском полуострове упали в 3,4 раза. Причем снижение объемов ввода продолжалось в течение трех лет значительными темпами. В 2013 году в Крыму было введено около миллиона кв. м (963,8 тыс. кв. м). По итогам 2014 года (Крым вошел в состав РФ в марте того года) данный показатель составлял уже 634,2 тыс. кв. м, а под конец 2015 — всего 250 тыс. кв. м.
Главная причина сокращения объемов ввода заключалась в адаптации рынка недвижимости Крыма к экономическим и правовым реалиям Российской Федерации.
«Застройщики столкнулись с проблемой переоформления разрешительной документации на строительство по стандартам РФ, в результате чего были сдвинуты сроки сдачи ряда объектов, что принесло дополнительные убытки инвесторам. Также в ряде случаев наблюдались перебои с поставками стройматериалов и сложности с подведением коммуникаций. Кроме того, после ревизии ряда проектов и документации на них, строительство значительного количества объектов было приостановлено, а по части из них вынесено решение о сносе», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Падение объемов ввода продолжилось и в первые месяцы 2016-го (до 96 тыс. кв. м по итогам первого квартала), но затем начался обратный процесс, и к концу года этот показатель увеличился до 285 тыс. кв. м.
В среднем, ежеквартальный объем предложения на рынке новостроек Крыма сохраняется на уровне 10 тыс. лотов, его основная доля сосредоточена в крупных городах и на южном побережье. При этом спрос нельзя назвать стабильным, и распределяется он неравномерно – на рынке наблюдаются как очень низкие темпы продаж (порядка 1-2 квартиры в месяц), так и более высокие (свыше 20 квартир в месяц).
По оценкам «БЕСТ-Новострой», такая разница обусловлена многими факторами, в том числе ценой, стратегией продаж, классом и местоположением объекта, его стадией и темпами строительства, правильно оформленными юридическим документами и т.д.
Сегодня на развитие крымского рынка недвижимости влияет ряд негативных факторов, включая пролонгацию санкций, отсутствие международных компаний в различных секторах, недостаточно развитый рынок ипотечного кредитования, отсутствие у некоторых застройщиков полного пакета разрешительной документации и сложности в регистрации прав собственности.
Тем не менее, позитивных факторов, которые позволят существенно улучшить ситуацию на рынке новостроек Крыма, сегодня уже тоже достаточно. Прогноз в цифрах по дальнейшему развитию первичного рынка данного региона Ирина Доброхотова представит 21 апреля в рамках гранд-секции «Строительство как драйвер экономического роста в РФ» Ялтинского форума.