Предложение квартир в Москве выросло за счет перевода апартаментов в жилье

Департамент консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» представляет ежемесячный обзор новостроек массового сегмента г. Москвы. В мае предложение увеличилось – за счет перевода апартаментов в жилой фонд.

По итогам мая 2015 г., в Москве на реализации находились квартиры в 25 новостройках массового сегмента: продажи велись в 22 корпусах эконом-класса и в 47 корпусах комфорт-класса.

По итогам мая 2015 г. средняя цена квадратного метра квартир в массовом сегменте достигла 157 240 руб. Средняя стоимость показателя в комфорт-классе составила 156 400 руб., в эконом-классе – 144 548 руб. Положительная динамика роста средних цен сохраняется с начала года. Этому, в том числе, способствует и выход на рынок новых корпусов в рамках уже реализуемых объектов, например, ЖК River Park. Также рост средней стоимости квадратного метра в мае 2015 г. связан с пополнением рынка квартирами в ЖК «Водный», который находится на завершающей стадии строительства (в комплексе ведутся отделочные работы).

В течение мая 2015 г. столичный рынок жилья пополнился объемом квартир комфорт-класса в рамках ЖК «Водный», расположенном в САО, где ранее предлагались к реализации только апартаменты. В рамках объекта возводится 5 корпусов в общей сложности на 1 575 лотов. Следуя популярной сейчас тенденции перевода апартаментов в квартиры, компания MR Group, являющаяся застройщиком объекта, изменила статус лотов, которые соответствовали нормам инсоляции и техническим характеристикам, на жилой. Таким образом, в свете новой тенденции стоит ожидать, что пополнение предложения на рынке массового жилья столицы будет происходить не только за счет выхода в продажу новых объектов, но и за счет перевода в квартиры определенного объема уже реализуемых апартаментов.

В то же время, несмотря на пополнение объемов, САО не претендует на лидерство по количеству предложения жилья эконом- и комфорт-класса. Первенство здесь удерживает ЮАО (33% корпусов на реализации), за ним следует ЮВАО (25%), на третьем место – ЗАО (12% корпусов). В САО и СЗАО экспонируется одинаковый объем предложения: по 10% от общего количества корпусов на первичном рынке. Минимальный объем предложения по количеству корпусов зафиксирован в таких округах, как ЮЗАО (3%) и ВАО (1%).

Лидер по доступности новостроек комфорт-класса – СВАО, где реализуется мкрн. «Северный» (от 3,3 млн руб.), а также южные округа Москвы, в которых ведутся продажи в ЖК «Эталон-Сити» (от 3,9 млн руб.), ЖК «Варшавское шоссе 141» (от 4,0 млн руб.) и ЖК «Царицыно-2» (от 4,6 млн руб.). Квартиры в сегменте эконом-класса с наиболее привлекательными бюджетами по итогам мая 2015 г. предлагаются в таких проектах, как ЖК «Некрасовка» (от 4,4 млн руб.), ЖК «Некрасовка-Парк» (от 5,5 млн руб.), ЖК «Мичурино-Запад» (от 6,2 млн руб.) и ЖК «Чертаново-Северное» (от 7,7 млн руб.).

«Спрос в мае показал традиционное сезонное снижение в связи с длительными праздниками. В то же время в целом спрос на столичную недвижимость массового сегмента сохраняется. Это происходит в том числе благодаря госпрограмме поддержки ипотечного кредитования. Помимо этого стоит отметить снижение ЦБ в апреле 2015 г. ключевой ставки с 14% до 12,5%: это окажет стимулирующее действие на рынок массового жилья», – комментирует Сергей Лобжанидзе, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».
Справка о компании «БЕСТ-Новострой»:
«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. За 2014 год нами реализовано 390 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц мы помогаем более чем 500 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования.
Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 2 млн 500 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.
Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим моделированием.
На реализации в «БЕСТ-Новострой» находятся масштабные проекты комплексной застройки («Город на реке Тушино2018», жилые кварталы «На Базовской» и «Солнцево», «Некрасовка», «Новые Ватутинки», «Одинцовский парк», «Новые Островцы», «Высокие Жаворонки», «Новый Зеленоград», «Ольгино Парк»), малоэтажных проектов («Новые Ватутинки. Южный квартал», «Марьино Град», «ЭКО Парк Нахабино»), новостроек с оригинальными архитектурными и планировочными решениями («Белые росы», «Белый парк», «Кристалл», «Вершинино», «Маяк», RED HILLS), а также апартаментов («Фили Град», «Водный», «Лайнер»). Кроме того, «БЕСТ-Новострой» выступает эксклюзивным партнером по реализации квартир в жилых комплексах «Новое Бутово», «Мичурино-Запад», «Лесной дом» и «Дом на Русаковской набережной».
Кроме того, «БЕСТ-Новострой» занимается продажами квартир и апартаментов в жилых комплексах бизнес-, элит- и премиум-класса: Balchug Residence, Balchug Viewpoint, «Садовые Кварталы», «Лайнер», Palazzo (Остоженка, 12), ЖК «Шоколад», Wine House, элитный квартал «Литератор» и других. Блок по реализации недвижимости бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой» также проводит сделки купли-продажи и аренды на вторичном рынке высокобюджетного жилья.
Партнеры компании – крупнейшие банки страны, такие как Сбербанк РФ, ВТБ-24, Промсвязьбанк, Газпромбанк, МИА и другие.
Отдельное направление в деятельности компании – оказание содействия в покупке квартир по программе «Военная ипотека». Специалисты «БЕСТ-Новострой» предоставляют развернутые консультации по особенностям, которыми отличается программа военная ипотека, способны оказать всевозможную помощь и поддержку военнослужащим, которые хотят стать участниками государственной программы «Военная ипотека».
«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлтор/консультант 2011 года». Победитель премии URBAN Awards в номинации «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года».
В 2014 году компания «БЕСТ-Новострой» совместно с порталом «РБК-Недвижимость» провела одно из самых запоминающихся мероприятий – парусную BEST-Регату, которая состоялась 13 марта 2014, в третий день весенней выставки MIPIM в Каннах. В 2015 году также в Каннах партнеры («БЕСТ-Новострой» и «РБК-Недвижимость») представили событие The Best Russian Day, которое объединило свыше 250 профессионалов рынка real estate.

С января 2014 года в компании «БЕСТ-Новострой» реализуется инновационная программа «БЕСТ-Сервис», направленная на повышение качества обслуживания, разработку критериев высококлассного сервиса в сфере оказания услуг на рынке недвижимости.