По итогам 2014 г. мы наблюдаем снижение арендных ставок в долларовом выражении как в сегменте street retail, так и в торговых центрах. Наиболее существенная отрицательная динамика наблюдается в топовых торговых коридорах, спрос на помещения которых всегда был ажиотажным. Сегодня многие арендаторы покидают Тверскую улицу, отказываясь от т.н. флагманских магазинов с высокими арендными ставками в пользу точек в популярных торговых центрах с высокими потоками посетителей (наиболее ярким примером стало закрытие магазина Zara).
Все большее число торговых операторов стремится зафиксировать арендные платежи в рублях, перейти на уплату процента от оборота и добиться других льготных условий.
Настороженность торговых операторов и приостановка программ развития привели к росту показателя вакантных площадей: в успешных торговых центрах и наиболее престижных торговых коридорах он повысился до 5-10% по итогам 2014 г.
«С учетом прогнозируемого снижения спроса на торговые помещения можно ожидать дальнейший рост уровня вакантных площадей, как в сегменте street retail, так и в торговых центрах. Причем рост вакантности не будет равномерным для всего рынка: если для успешных востребованных ТЦ доля вакантных площадей вряд ли превысит 5-10%, то для менее популярных объектов, которые имеют ошибки в концепции и/или концептуально устарели, можно прогнозировать вакансии на уровне 15-30%», — отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.
Уровень вакантных площадей и арендные ставки предложения в торговых коридорах г. Москвы по состоянию на конец 4 кв. 2014 г. и в сравнении с 4 кв. 2013 г.
Улица | Уровень вакантных
площадей по состоянию на конец 4 кв. 2014 г., в % |
Уровень вакантных
площадей по состоянию на конец 4 кв. 2013 г., % |
Ставка аренды,
$ за кв. м по состоянию на конец 4 кв. 2014 г. |
Ставка аренды, $ за кв. м по состоянию на конец 4кв. 2013 г. |
Тверская улица | 7,5 | 1,7 | 1 100 – 6 000 | 3 000 – 9 000 |
1-ая Тверская-Ямская улица | 6,0 | 1,5 | 1 800 – 3 700 | 1 950 – 4 100 |
Арбат | 5,0 | 1,5 | 1 900 – 3 100 | 2 000 – 3 800 |
Новый Арбат | 8,5 | 4,0 | 1 000 – 3 000 | 1 000 – 3 400 |
Пятницкая ул. | 5,5 | 1,5 | 1 800 – 3 250 | 2 000 – 3 900 |
Петровка | 5,0 | 1,0 | 2 200 – 3 500 | 2 200 – 3 750 |
Садовое кольцо | 9,0 | 6,5 | 750 – 2 500 | 900 – 2 800 |
Кутузовский пр-т | 6,5 | 2,5 | 1 000 – 3 000 | 1 300 – 3 400 |
Источник: собственные данные компании Blackwood
rbanews