05.02.2015 11:51
добавлено:

За год Тверская улица «опустела» почти в 4.5 раза

По итогам 2014 г. мы наблюдаем снижение арендных ставок в долларовом выражении как в сегменте street retail, так и в торговых центрах.  Наиболее существенная отрицательная динамика наблюдается в топовых торговых коридорах, спрос на помещения которых всегда был ажиотажным. Сегодня многие арендаторы покидают Тверскую улицу, отказываясь от т.н. флагманских магазинов с высокими арендными ставками в пользу точек в популярных торговых центрах с высокими потоками посетителей (наиболее ярким примером стало закрытие магазина Zara).

Все большее число торговых операторов стремится зафиксировать арендные платежи в рублях, перейти на уплату процента от оборота и добиться других льготных условий.

Настороженность торговых операторов и приостановка программ развития привели к росту показателя вакантных площадей: в успешных торговых центрах и наиболее престижных торговых коридорах он повысился до 5-10% по итогам 2014 г.

«С учетом прогнозируемого снижения спроса на торговые помещения можно ожидать дальнейший рост уровня вакантных площадей, как в сегменте street retail, так и в торговых центрах. Причем рост вакантности не будет равномерным для всего рынка: если для успешных востребованных ТЦ доля вакантных площадей вряд ли превысит 5-10%, то для менее популярных объектов, которые имеют ошибки в концепции и/или концептуально устарели, можно прогнозировать вакансии на уровне 15-30%», — отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

Уровень вакантных площадей и арендные ставки предложения в торговых коридорах г. Москвы по состоянию на конец 4 кв. 2014 г. и в сравнении с 4 кв. 2013 г.

 Улица Уровень вакантных

площадей по состоянию на конец 4 кв. 2014 г., в %

Уровень вакантных

площадей по состоянию на конец

4 кв. 2013 г., %

Ставка аренды,

$ за кв. м по состоянию на конец 4 кв. 2014 г.

Ставка аренды, $ за кв. м по состоянию на конец 4кв. 2013 г.
Тверская улица 7,5 1,7 1 100 – 6 000 3 000 – 9 000
1-ая Тверская-Ямская улица 6,0 1,5 1 800 – 3 700 1 950 – 4 100
Арбат 5,0 1,5 1 900 – 3 100 2 000 – 3 800
Новый Арбат 8,5 4,0 1 000 – 3 000 1 000 – 3 400
Пятницкая ул. 5,5 1,5 1 800 – 3 250 2 000 – 3 900
Петровка 5,0 1,0 2 200 – 3 500 2 200 – 3 750
Садовое кольцо 9,0 6,5 750 – 2 500 900 – 2 800
Кутузовский пр-т 6,5 2,5 1 000 – 3 000 1 300 – 3 400

Источник: собственные данные компании Blackwood

rbanews

 

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Яндекс