2025 год на рынке жилья – 15 неочевидных цифр

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подвели неочевидные итоги 2025 г.

 

• В 2025 г. квартиры в новостройках продавались в 360 городах РФ (в каждом третьем городе страны). Число населённых пунктов с новыми домами растёт – 5 лет назад их было лишь 290.

 

• По 5,5 тыс. квартир в день покупали россияне в 2025 г. на первичном и вторичном рынках. В прошлом году показатель был выше – 5,9 тыс.

 

• В 2025 г. чаще всего квартиры в новостройках покупали на 3-м этаже (8% сделок). Наиболее популярными этажами также оказались 4-й, 5-й и 2-й (~7%). А вот 1-й этаж занял лишь 18-е место в рейтинге. Квартиры на низких этажах дешевле, да и 2-й, 3-й и 4-й этажи есть во всех домах (в отличие от 30-го или 57-го).

 

• Пятница – самый популярный день для покупки квартиры. Каждая 5-я новостройка в уходящем году была куплена в этот день. На втором месте – понедельник (18% сделок) – заключением договора о покупке квартиры люди предпочитают не только заканчивать рабочую неделю, но и начинать ее.

 

• 10 квартир в новостройках стоимостью более 1 млрд рублей было продано в 2025 г. Все – в Москве. Стоимость самого дорогого лота (в ЖК в двух шагах от Красной площади) превысила 1,5 млрд рублей.

 

• +68% – рекорд роста средней цены квадратного метра в 2025 г. Именно настолько подорожали новостройки в Севастополе. Среди лидеров также Набережные Челны и Барнаул, где рост за год составил +43% и +38%.

 

• +16% – максимальный рост цен на вторичке, отмечен в Ижевске. Эффект низкой базы и рост зарплат на заводах столицы Удмуртии разогнали здесь цены на готовое жильё.

 

• 13 кв.м. – площадь самой маленькой новостройки, продаваемой на Циане в 2025 г. Это студия в ЖК «Zoom Чёрная речка» в Санкт-Петербурге. Чуть более «просторные» помещения по 14 кв.м. продавались также в ЖК Москвы, Воронежа, Рязани. Из-за «отмены микроквартир» подобное жильё скоро станет дефицитом.

 

• 46,6 кв.м. – средняя площадь проданной квартиры в новостройках РФ в 2025 г. (жильё становится всё компактнее, за год лоты стали на 0,7 кв.м меньше, за 5 лет – потеряли почти 2 метра), 50,7 кв.м. – квартиры на вторичном рынке (+1 кв.м. за год).

 

• 9,4 млн рублей – средняя цена купленной квартиры в новостройках РФ в 2025 г., 6,7 млн рублей – на вторичном рынке. За год ценник увеличился на 9% и 6% соответственно.

 

• В 2025 г. больше всего квартир на вторичном рынке РФ было куплено в домах 2022-2024 гг. постройки (11% от всех сделок). Популярны также квартиры в домах 2015-2017 гг. и 1970-1975 гг.

 

• В 2 раза вырос объём просроченной задолженности по ипотеке в РФ и превысил 190 млрд рублей. Самая напряжённая ситуация в республиках Северного Кавказа.

 

• Отметку в 30% годовых достигали рыночные ставки по ипотеке в 2025 г. Наихудшие условия были в январе и феврале. Впрочем, средняя ставка по всем фактически выданным кредитам, по-прежнему, не превышает 10%.

 

• 9 млн рублей в месяц – ставка аренды самой дорогой квартиры на Циане. За эту сумму предлагается резиденция в 600 кв.м. в ЖК Knightsbridge Private Park, в Хамовниках. Объявление появилось в августе и до сих пор активно https://www.cian.ru/rent/flat/320109124/

 

• 65% от общей площади введённого в январе-ноябре 2025 г. жилья пришлось на ИЖС. Наибольшая доля в Республике Алтай, Севастополе, Мурманской области, Карачаево-Черкесии, Ингушетии (90-98%).

Более подробная информация — в журналах РБА