Альтернатива загородной жизни: 13% продаж первичного рынка Подмосковья приходится на низкоэтажные проекты

Инвестиционно-консалтинговая компания компания Ricci совместно с девелопером «ОМ Девелопмент» провели исследование развития сегмента низкоэтажных жилых комплексов бизнес- и комфорт-класса Новой Москвы и Московской области. 87% таких проектов сосредоточены в Московской области, где по итогам ноября 2025 года доля подобных проектов в общем объёме спроса на первичном рынке достигла 13%, увеличившись на 4 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, что говорит об устойчивом росте спроса.

На фоне роста интереса покупателей средняя цена квадратного метра в сегменте повысилась на 20% год к году — с 248 тыс. руб. до 298 тыс. руб. Доля ипотечных сделок также возросла: 76% в ноябре 2025 года в сравнении с 63% в аналогичном периоде прошлого года.

Основное предложение малоэтажных проектов сосредоточено в локациях между Пятницким и Новорижским шоссе, а также вдоль Киевского направления. По данным Ricci, именно запад Подмосковья демонстрирует оптимальный баланс стоимости, экологии и продуктового наполнения: средняя цена на этом направлении составляет 260 тыс. руб. за кв. м, годовой рост равен 14,2%.

На сегодняшний день, на рынке в активной фазе находится 15 проектов, большинство из которых соответствуют ключевым характеристикам сегмента: низкая этажность, закрытые территории, террасы и приватные входы, а также благоустроенные общественные пространства.

Сегмент формируется под влиянием четырёх групп покупателей. Основное ядро спроса составляют семьи 35–50 лет с детьми, ориентирующиеся на экологию, безопасность и наличие образовательной инфраструктуры. Вторая по объёму группа — профессионалы 30–45 лет из IT, медиа и управленческих сфер, для которых важны статус, уникальные планировочные решения и возможность работать рядом с домом. Покупатели старше 55 лет выбирают такие проекты для смены формата жизни и стремления к спокойной среде с развитой локальной инфраструктурой. Инвесторы рассматривают сегмент как перспективный актив, оценивая, например, предстоящий запуск новых станций метро и ожидаемый рост ликвидности.

По результатам социального опроса проведенного Ricci, 80% респондентов считают приоритетом близость к зелёным зонам, 75% — высокое качество благоустройства, включающее ландшафтные парки и зоны тихого отдыха. 68% опрошенных заинтересованы в наличии террас, патио или отдельных входов в квартиры, создающих эффект индивидуального дома. 52% отмечают важность продуманных общих пространств — клубных зон, коворкингов и лаунжей — при условии, что они не нарушают приватность. По данным Ricci, покупатель делает выбор не только в пользу планировок и инфраструктуры, но прежде всего в пользу определённого формата среды — сочетания городской функциональности с возможностью уединения и контакта с природой.

Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент»: «Для покупателей сегодня важна полноценная среда, где можно жить, работать и отдыхать, не покидая район. То, что доля малоэтажных проектов на первичном рынке Подмосковья в структуре спроса уже достигла 13%, подтверждает: все больше людей выбирают форматы, объединяющие городской комфорт и приватность. Это говорит о переходе рынка к более осознанным продуктам, где качество среды становится ключевым фактором».

В числе проектов, которые отражают тенденцию развития сегмента, находятся «Станиславский» от «ОМ Девелопмент» с собственной социальной и коммерческой инфраструктурой: два детских сада, крупную школу, фитнес-клуб с бассейном, а также магазины, рестораны и уличный кинотеатр. Проект расположен в пяти минутах от музея-заповедника «Архангельское» и получающий дополнительный потенциал роста благодаря будущей станции метро «Ильинская», запланированной к открытию в 2029 году, а также «Коллекция» от ГК РКС Девелопмент с собственной образовательной и спортивной инфраструктурой и расположением рядом с Moscow Country Club.

Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимость инвестиционно-консалтинговой компании Ricci: «Прирост доли спроса, увеличение средней площади приобретаемых лотов и устойчивость ипотечной активности подтверждают формирование самостоятельного рыночного сегмента, ориентированного на покупателей, выбирающих альтернативу классической загородной жизни. В ближайшие годы сегмент будет усиливаться за счёт расширения продуктового предложения и реализации транспортных проектов, повышающих доступность ключевых локаций».

О компании Ricci

Ricci — инвестиционно-консалтинговая компания с международным присутствием, которая на протяжении 20 лет успешно работает на рынке коммерческой и жилой недвижимости.

Компания предлагает широкий спектр услуг, включая стратегический и инвестиционный консалтинг, оценку и реализацию объектов, брокеридж, а также помощь в поиске квартир и апартаментов на первичном рынке.

Более подробная информация — в журналах РБА