Аналитика. Intermark Аренда. Рынок элитной аренды Петербурга по итогам октября 2024

•    С начала 2024 года по октябрь количество высокобюджетных квартир в аренду в Санкт-Петербурге вырослоболее чем на половину (на 60%) и на 15% за последние два месяца. Основными причинами роста объема предложений послужили появление на рынке новых качественных предложений в новостройках, а также высвобождение квартир после завершения высокого летнего сезона на рынке посуточной аренды.

•    Спрос на долгосрочную аренду продемонстрировал рост на 37% в сравнении с началом года и на 26% за сентябрь и октябрь. Среди драйверов роста спроса отметим начало нового делового сезона и учебного года, а также недоступность квартир на вторичном рынке купли-продажи.

•    Площади как предлагаемых, так и арендуемых квартир имели тенденцию к снижению на протяжении практически всех 10 месяцев этого года. Средняя предлагаемая площадь лотов с начала года уменьшилась на 16% с 128 кв.м до 107 кв.м. Запрашиваемые со стороны потенциальных арендаторов площади также снизились – на 19% с 120 кв.м. до 97 кв.м. В сравнении с прошлым годом площади предложения и спроса уменьшились на 14% и 18% соответственно.

•    Мы наблюдаем в целом баланс на рынке с точки зрения площадей, которые востребованы у арендаторов и теми площадями, которые представлены сегодня на рынке собственниками – разница между предлагаемыми и запрашиваемыми площадями была минимальна в 2024 году и составляла не более 7-13%.

•    В Центральном и Петроградском районах наблюдается наибольший выбор квартир для аренды – сегодня на данные локации приходится более половины (58%) из числа всех предложений на рынке.С точки зрения распределения спроса наибольшее число сделок так же приходится на данные две локации. Совокупно половина сделок заключается в рамках Центрального и Петроградского районов (по 31% и 21% соответственно).

•    Трехкомнатные квартиры с двумя спальнями остаются самыми встречаемыми на рынке и в то же время самыми популярными у арендаторов – около 40% от всего предложения и спроса соответственно. Кроме того, широко представлены двухкомнатные квартиры с одной спальней, на которых приходится треть из числа всех предложений и 37% спроса.

•    На фоне уменьшения площадей предлагаемых и арендуемых квартир с начала года на 16% и 19% соответственно, ставки аренды за 1 кв.м наоборот повысились на сопоставимые проценты: на 17% и 15% соответственно.

•    187 800 руб./месяц (1 850 руб./кв.м/ месяц) – средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга по данным на начало ноября 2024 года.

•    153 000 руб./месяц (1 720 руб./кв.м/ месяц) – средняя арендная ставка спроса.