Аренда в крупных городах подешевеет ещё на 3%

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подвели итоги февраля 2026 г. на рынке долгосрочной аренды крупных городов РФ и дали прогноз на ближайшие месяцы.

 

1. Аренда в большинстве крупных городов продолжает дешеветь. За последний месяц ставки в однушках снизились в среднем на 1,5% (до 28,4 тыс. руб.), наиболее сильно – в Чебоксарах, Хабаровске и Иркутске (на 6,6-9,3%).

Относительно максимума сентября 2025 г. аренда стала дешевле уже на 5,8%. Самое сильное снижение в Калининграде, Сочи и Набережных Челнах (на 14-16%). Год назад с сентября по февраль аренда дешевела сопоставимыми темпами – суммарно на 5,5%. Снижение средних ставок тогда фиксировалось до конца апреля.

В годовом выражении (к февралю 2025 г.) аренда подорожала только на 1,3%. Заметно выше прошлогодних ставки в Ставрополе, Саратове и Кирове (на 14-15%). В большинстве городов рост ниже инфляции.

 

«В ближайшие пару месяцев на рынке сохранится отрицательная динамика. Ставки могут снизиться ещё на 3% относительно нынешнего уровня. К лету рост возобновится вместе с увеличением активности, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – В большинстве городов в 2025 г. расценки достигли максимума, но теперь их рост ограничен доходами населения и восстановлением активности в сегменте купли-продажи, поэтому в 2026 г. новые рекорды маловероятны».

 

Динамика средней ставки аренды 1-комн. квартир в крупных городах на конец месяца

Источник: Циан

 

1. Объём предложения на рынке аренды за последний месяц увеличился на 9%. Максимальный рост в Чебоксарах, Ижевске и Оренбурге (на 33-40%).

Относительно минимума сентября 2025 г. выбор увеличился на 31%, особенно сильно в Набережных Челнах, Кирове, Оренбурге (более чем в 2 раза). Год назад – с сентября 2024 г. по февраль 2025 г. – объём предложения рос еще быстрее (+100%, на рынок в большом количестве выходили не проданные на вторичном рынке квартиры). В 2026 году на рынке меньше новых предложений, их доля составляет 47% от всей базы, тогда как в конце 2024 г. была близка к 60%. Ожидаем, что к апрелю количество лотов стабилизируется, с мая-июня начнёт постепенно снижаться.

Выбор на рынке сейчас рекордный за последние 2,5 года – на 14% больше, чем год назад. Конкуренция за арендатора высокая, а это дополнительный фактор, сдерживающий рост ставок.

 

Динамика объёма предложения на рынке долгосрочной аренды в крупных городах на конец месяца

Источник: Циан

Приложение

Локация	Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры в конце февраля 2026, тыс. рублей в месяц	Динамика средней ставки
		к фев.25	к сен.25	к янв.26
Барнаул	23,4	0,9%	-12,4%	-3,7%
Владивосток	29,6	-10,8%	2,4%	-4,2%
Волгоград	23,7	-0,8%	-13,2%	-1,3%
Воронеж	22,6	2,7%	0,0%	0,9%
Екатеринбург	32,7	-3,5%	-13,0%	-4,4%
Ижевск	23,5	6,3%	-2,9%	-5,6%
Иркутск	29,5	5,0%	-10,3%	-6,6%
Казань	32,0	3,6%	-1,8%	-1,8%
Калининград	31,0	0,3%	-16,2%	0,6%
Кемерово	22,6	-3,4%	0,0%	-3,0%
Киров	21,3	13,9%	1,4%	-4,1%
Краснодар	26,3	-7,1%	0,4%	0,0%
Красноярск	28,5	-0,3%	-6,6%	0,7%
Ленинградская область	29,6	3,5%	-3,9%	-0,7%
Москва	68,9	3,0%	-3,8%	-0,7%
Московская область	42,4	1,2%	-1,4%	-0,7%
Набережные Челны	25,9	5,7%	-13,7%	-0,4%
Нижний Новгород	33,0	4,1%	-9,3%	-0,9%
Новокузнецк	21,4	-6,1%	-9,3%	4,4%
Новосибирск	31,9	2,6%	-9,4%	-1,5%
Омск	24,6	1,7%	-2,0%	-3,5%
Оренбург	21,5	6,4%	-4,4%	-1,4%
Пенза	18,2	2,8%	2,8%	-1,6%
Пермь	26,3	1,5%	-4,7%	0,8%
Ростов-на-Дону	27,5	-6,5%	-11,6%	-2,1%
Рязань	26,0	11,6%	-4,1%	-1,1%
Самара	27,4	5,8%	-9,6%	-1,1%
Санкт-Петербург	43,4	6,6%	-13,0%	-3,8%
Саратов	23,4	14,7%	1,3%	1,3%
Сочи	41,9	-8,9%	-13,8%	-3,0%
Ставрополь	26,4	15,3%	9,5%	13,3%
Тольятти	20,6	-3,7%	0,5%	0,0%
Томск	25,7	2,8%	-4,8%	0,4%
Тюмень	27,9	4,5%	-2,8%	0,0%
Ульяновск	20,9	4,5%	3,0%	5,0%
Уфа	25,1	4,1%	1,2%	1,6%
Хабаровск	39,0	-4,2%	-8,0%	-7,8%
Чебоксары	22,4	-2,2%	-1,8%	-9,3%
Челябинск	24,3	-5,4%	-4,3%	-1,2%
Ярославль	23,5	0,4%	-10,3%	-2,9%
Все локации	28,4	1,3%	-5,8%	-1,5%

Источник: Циан

Методика

В выборке – 40 ключевых локаций. Использовались данные по ставкам аренды 1-комнатных квартир (кроме элитных) и по количеству объектов всех типов комнатности.

 

«Циан» — ведущая в России цифровая платформа операций с недвижимостью, которая объединяет всех участников рынка. Компания разрабатывает цифровые сервисы для первичного и вторичного рынка, предлагая пользователям широкий выбор качественных объявлений по продаже и аренде различных видов недвижимости. Ключевым приоритетом является цифровизация процессов — от одобрения ипотеки и электронной регистрации прав до дистанционного подписания договоров. «Циан» занимает лидирующие позиции на ключевых рынках, включая быстро развивающееся направление краткосрочной аренды. Ежемесячно онлайн-платформу посещают свыше 20 млн уникальных пользователей, а общее число размещенных объявлений превышает 2,1 млн. По объему аудитории компания входит в топ-15 крупнейших мировых площадок, посвященных недвижимости. По итогам 9 месяцев 2025 года выручка составила 11,0 млрд рублей, а скорректированная EBITDA — 2,8 млрд рублей. В компании работает более тысячи человек.

 

Более подробная информация — в журналах РБА