Арендные ставки можно повысить в 1,5 раза за счёт бытовой техники

Важный фактор привлекательности съёмной квартиры – наличие в ней необходимой для комфортной жизни мебели, крупногабаритной бытовой техники, интернета.

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, как различается наполнение арендных квартир в крупных городах РФ и как наличие тех или иных «опций» сказывается на ценообразовании.

 

• Чаще всего в арендных квартирах есть холодильник и стиральная машина, реже всего – посудомойка и кондиционер

Самое основное, что есть в абсолютном большинстве сдаваемых в аренду квартир (88-99% в разных городах) – мебель. Полностью пустые объекты появляются на рынке очень редко.

Обязательными атрибутами среди крупной бытовой техники в съёмных квартирах являются холодильник (заявлен в 93-99% объявлений на сайте Циан) и стиральная машина (в 87-99%). Их наличие стало «базовым минимумом».

Доля съёмных квартир, где есть кондиционер, варьируется от 4% в Ленинградской области и 6% в Кирове до 83-95% в южных городах – Сочи, Махачкале, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Севастополе и Волгограде. Там эта «опция» является крайне востребованной ввиду жаркого климата, в то время как в других городах это, скорее, приятный бонус.

Посудомоечные машины встречаются в арендных квартирах реже всего (в среднем по городам в 20% случаев). Наибольшая обеспеченность в столицах (56% в Москве и 50% в Санкт-Петербурге), наименьшая – в Кирове (4%) и Набережных Челнах (6%).

Ещё один must have для рынка аренды сейчас – наличие в квартире интернета (имеется в 86-99% объектов). Обеспеченность этой опцией растёт, что хорошо отражает изменения в предпочтениях арендаторов и в целом современные тренды.

Другая крупная бытовая техника (телевизор, посудомоечная машина, кондиционер) встречается реже – это не предметы «первой необходимости» как холодильник или стиральная машина.

Наличие телевизора заявлено в 48-94% арендных квартир. Наилучшая обеспеченность в Сочи, Владивостоке, Севастополе (более 90%), наихудшая – в Оренбурге (лишь 48%). Сейчас телевизоры уже не так востребованы, к тому же у части арендаторов имеются свои собственные.

Городами с самыми высокими показателями обеспеченности съёмных квартир необходимыми «опциями» стали Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар, с самыми низкими – Киров, Кемерово, Новокузнецк, Барнаул, Пермь

 

• Квартиры, в которых есть вся бытовая техника, мебель и интернет, сдаются в 1,5 раза дороже рынка

Ставки аренды в квартирах с мебелью, интернетом и крупной бытовой техникой ожидаемо выше, чем в лотах, где такого наполнения нет.

Особенно сильно различаются в цене квартиры с посудомоечными машинами и без них – в среднем по анализируемым городам на 43% (в однушках). Наибольшие различия в Кирове (в 2 раза), Владивостоке и Саратове (на 75-76%). Обычно посудомойки присутствуют в квартирах с современным дорогим ремонтом, поэтому ставки там выше.

Однушки с кондиционером сдаются в среднем на 33% дороже, чем без – логика такая же, как с посудомоечными машинами. Наибольшая наценка в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53-54%).

Холодильник, стиральная машина, телевизор и мебель обеспечивают наценку в 14-18%. Минимальные различия в ставках между квартирами с интернетом и без него (всего 5%).

«Квартиры, в которых заявлены все перечисленные «опции» сдаются в среднем в 1,5 раза дороже рынка. Максимальная наценка в Калининграде (ставки в 2 раза выше среднегородских), в Перми (84%), Владивостоке (77%)», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

 

Приложение

Город	Доля квартир в аренду с доступными «опциями» в ноябре 2025 г.							Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры со всеми «опциями», тыс. рублей	На сколько % ставки выше рынка
	Мебель	Холодильник	Стиральная машина	Интернет	Телевизор	Кондиционер	Посудомоечная машина
Барнаул	93%	97%	91%	95%	61%	20%	8%	28,0	14%
Владивосток	98%	98%	98%	97%	91%	71%	17%	56,1	77%
Волгоград	96%	98%	96%	95%	79%	83%	18%	30,8	23%
Воронеж	98%	98%	96%	96%	70%	48%	17%	33,1	43%
Екатеринбург	96%	97%	94%	94%	57%	21%	28%	56,7	63%
Ижевск	97%	99%	98%	94%	57%	21%	9%	40,0	63%
Иркутск	98%	96%	91%	93%	67%	13%	16%	47,3	54%
Казань	99%	98%	97%	94%	89%	57%	33%	39,9	23%
Калининград	97%	97%	97%	98%	87%	17%	39%	70,7	101%
Кемерово	95%	96%	90%	95%	57%	21%	9%	38,5	67%
Киров	95%	97%	95%	89%	60%	6%	4%	-*	—
Краснодар	97%	97%	96%	96%	76%	92%	21%	39,6	51%
Красноярск	92%	96%	93%	98%	60%	15%	15%	42,5	44%
Ленинградская область	96%	97%	96%	95%	57%	4%	20%	52,9	72%
Махачкала	96%	97%	99%	93%	76%	92%	8%	—	—
Москва	97%	99%	98%	97%	78%	64%	56%	91,4	26%
Московская область	97%	98%	97%	95%	68%	37%	34%	52,2	21%
Набережные Челны	98%	98%	96%	88%	68%	15%	6%	—	—
Нижний Новгород	96%	99%	96%	98%	71%	35%	23%	53,9	51%
Новокузнецк	93%	96%	90%	88%	73%	15%	7%	30,0	38%
Новосибирск	98%	99%	98%	98%	72%	31%	22%	48,2	44%
Омск	95%	97%	94%	96%	67%	24%	15%	41,7	68%
Оренбург	97%	95%	89%	89%	48%	44%	8%	39,0	76%
Пермь	88%	94%	90%	89%	61%	24%	19%	50,0	84%
Ростов-на-Дону	98%	98%	98%	96%	82%	91%	22%	41,4	41%
Рязань	98%	98%	96%	92%	74%	26%	10%	29,4	15%
Самара	98%	98%	96%	91%	70%	59%	22%	37,3	27%
Санкт-Петербург	97%	98%	97%	95%	73%	23%	50%	75,4	57%
Саратов	98%	97%	97%	95%	70%	60%	20%	36,0	61%
Севастополь	99%	97%	96%	99%	90%	87%	10%	36,2	13%
Сочи	99%	98%	97%	97%	94%	95%	29%	60,8	38%
Ставрополь	99%	98%	97%	97%	70%	52%	22%	30,7	32%
Тольятти	95%	95%	89%	94%	63%	46%	10%	25,0	21%
Томск	96%	97%	97%	98%	64%	10%	15%	40,0	51%
Тюмень	97%	99%	99%	98%	78%	39%	24%	40,3	42%
Ульяновск	97%	98%	96%	96%	62%	29%	12%	30,8	53%
Уфа	98%	98%	96%	98%	83%	49%	23%	44,2	72%
Хабаровск	98%	93%	87%	86%	77%	73%	45%	71,0	63%
Челябинск	94%	98%	95%	96%	57%	26%	12%	35,5	41%
Ярославль	98%	98%	98%	96%	84%	36%	41%	36,9	48%
В среднем	97%	97%	95%	94%	71%	42%	20%		48%

* недостаточная выборка

Источник: Циан

 

Методика

Анализировались объявления на рынке долгосрочной аренды, в которых заявлено наличие или отсутствие той или иной «опции». Ставки аренды рассчитаны для однокомнатных квартир.

 

Более подробная информация — в журналах РБА