«БЕСТ-Новострой»: итоги января на рынке новостроек Москвы

Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги января на рынке новостроек в старых границах Москвы. Средняя стоимость квадратного метра за месяц выросла на 2%, рост зафиксирован во всех сегментах, кроме комфорт-класса. В элитном сегменте в январе 2025 года отмечен максимальный объем предложения — 1 639 лотов.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В старых границах Москвы объем предложения комфорт-класса вырос на 11% до 11,4 тыс. штук по количеству и на 13% по площади — до 598 тыс. кв.м. По сравнению с январем 2025 года зафиксировано падение этого показателя на 38% по количеству и на 29% – по площади. Средняя площадь лотов в продаже выросла на 2%, рост за год – 16% до 52,3 кв.м. Такие показатели можно объяснить изменением структуры экспозиции, в том числе за счет вымывания квартир меньшей площади.

Изменения за месяц в бизнес-классе минимальны. Рост объема предложения по площади составил 1% до 1 227 тыс. кв.м, количество лотов осталось неизменным – 19,6 тыс. штук. За год снижение составило 3% по количеству лотов и 4% – по площади. Средняя площадь снизилась на 1% как за месяц, так и в сравнении с январем 2025 года до 62,5 кв.м.

Объем предложения в премиум-сегменте растет как по количеству, так и по площади. За месяц этот показатель увеличился на 9% по количеству и на 30% по площади до 2,3 тыс. штук. По площади предложение выросло на 6% в сравнении с декабрем и на 21% – с январем 2025 года до 257 тыс. кв. м.  Снижение средней площади лота на экспозиции за месяц составило 3% и 7% – за год. В яваре этот показатель – 110 кв.м.

Средняя площадь элитном сегменте почти в полтора раза больше, чем в премиуме – 148 кв.м. И она продолжает расти — за месяц на 2%, рост за год – на 8%. Объем предложения по сравнению с декабрем увеличился на 3% до 1,5 тыс. штук. Но за год динамика отрицательная – снижение 7%. Объем предложения по площади в январе составил 226 тыс. кв.м. Рост за месяц 5%, за год – 1%.

ЦЕНЫ

Средняя цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса за месяц практически дублирует динамику декабря. Снижение стоимости кв.м – на 2%, до 423 тыс. рублей. Но за год рост – 22%. Бюджет покупки с декабря остается неизменным – 22,1 млн рублей. Рост за год – 41%.

В бизнес-классе все ценовые показатели растут. Квадратный метр прибавил 2% в сравнении с декабрем и 17% относительно января 2025 года, достигнув 615 тыс. рублей.  Средний бюджет покупки в январе – 38,4 млн рублей. Стоимость лота на экспозиции увеличилась за месяц на 2% и на 15% за год.

В премиум классе только стоимость квадратного метра под знаком «плюс». Рост средней цены квадратного метра за месяц – 2% до 1 176 тыс. рублей. Снижение этого показателя за год – 4%. Средний бюджет покупки в январе составил 129,3 млн рублей, снизившись на 1% с декабря и на 10% в сравнении с январем 2025 года.

Цены в элитном классе демонстрируют рост. Средняя цена кв. метра увеличилась на 2% за месяц и на 6% за год, достигнув 2 781 тыс. рублей. Бюджет вырос с декабря на 4% до 411,4 млн рублей. За год средняя стоимость лота поднялась на 14%.

«Незначительное снижение ценовых показателей в комфорт-классе – следствие роста средней площади объектов. Это отчасти связано с «вымыванием» лотов меньшей площади, связанного с ужесточением условий «семейной ипотеки». Годовое снижение цен в премиум-классе во многом обусловлено значительным увеличением объема предложения», — поясняет Андрей Стряпухин, руководитель
департамента консалтинга и инвестиций «БЕСТ-Новострой».

Справка о компании «БЕСТ-Новострой»

«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. Портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает порядка 5 млн кв. метров в новостройках Московского региона, Санкт-Петербурга и Крыма.

Партнеры компании – крупнейшие девелоперы и банки страны. В сферу деятельности компании также входит комплексный анализ рынка, стратегический консалтинг, экономическое моделирование.

Более подробная информация — в журналах РБА