БЕСТ-Новострой»: количество квартир с отделкой в столице снизилось

Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали соотношение квартир в экспозиции на первичном рынке жилья с отделкой и без. В январе 2026 года в столице около 38% квартир предлагаются с отделкой. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель снизился почти во всех сегментах.

В январе 2025 года в комфорт-классе доля квартир с отделкой составляла 70%, причем вариантов под чистовую отделку было в 4,5 раз больше, чем с готовым ремонтом. К январю 2026 года доля квартир с отделкой снизилась до 49%, при этом количество квартир под чистовую отделку уменьшилось на 36%, а с готовой отделкой – на 62%. Количество квартир без отделки осталось неизменным.

В бизнес-классе немного иная ситуация: доля квартир с отделкой существенно ниже, чем без ремонта. В январе 2025 года она составляла 41%, а в январе 2026 года снизилась до 28%. Большинство предложений отделки в этом сегменте –white box.

В премиум-классе разница за год минимальна: 39% в 2025 году и 34% в 2026 году. Количество квартир под чистовую отделку увеличилось с 313 до 514 штук, а с квартир с чистовой отделкой снизилось с 427 до 360 шт.

Новостройки в Новой Москве в основном представлены проектами комфорт-класса. Доля квартир с отделкой в этом сегменте в 2026 году снизилась с 56% в январе 2025 года до 48% в январе 2026 года. В бизнес-классе объектов на продажу не много, хотя по сравнению с прошлым годом их количество выросло почти в 3 раза. БОльшая доля предложения – без отделки (95% в 2025 году и 97% в 2026 году).

«Примечательно, что квартиры с отделкой стали появляться в проектах элитного сегмента. Если год назад такие предложения были единичными, то сейчас треть экспозиции — квартиры с отделкой white box и готовым ремонтом», – дополнил Андрей Стряпухин, Руководитель департамента консалтинга и инвестиций «БЕСТ-Новострой».

Таблица 1. Доля квартиры с отделкой

Регион	Класс	2025 год	2026 год
Москва	Комфорт	70%	49%
	Бизнес	41%	28%
	Премиум	39%	34%
Новая Москва	Комфорт	56%	48%
	Бизнес	5%	3%

Таблица 2. Экспозиция, шт.

Регион	Класс2	Тип отделки	янв.2025	янв.2026	Янв.2026/Янв.2025,%
Москва	Эконом	Под чистовую	19
		С отделкой	39	142	264%
	Комфорт	Без отделки	6 131	6 137	0%
		Под чистовую	2 520	1 617	-36%
		С отделкой	11 302	4 321	-62%
	Бизнес	Без отделки	10 411	13 760	32%
		Под чистовую	5 257	4 260	-19%
		С отделкой	1 917	987	-49%
	Премиум	Без отделки	1 191	1 708	43%
		Под чистовую	313	514	64%
		С отделкой	427	360	-16%
	Элитный	Без отделки	237	1 054	345%
		Под чистовую		154
		С отделкой		172
Новая Москва	Эконом	Без отделки		64
		С отделкой	351	178	-49%
	Комфорт	Без отделки	9 790	4 855	-50%
		Под чистовую	3 844	1 396	-64%
		С отделкой	8 523	3 096	-64%
	Бизнес	Без отделки	148	414	180%
		С отделкой	7	13	86%

Справка о компании «БЕСТ-Новострой»

«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. Портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает порядка 5 млн кв. метров в новостройках Московского региона, Санкт-Петербурга и Крыма.

Партнеры компании – крупнейшие девелоперы и банки страны. В сферу деятельности компании также входит комплексный анализ рынка, стратегический консалтинг, экономическое моделирование.

Более подробная информация — в журналах РБА