«БЕСТ-Новострой»: рейтинг предложения новостроек в округах Москвы

Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» изучили предложение новостроек бизнес- и комфорт-классов в разрезе округов «старой» Москвы и выявили локации с наибольшим объемом предложения. В бизнес-классе лидируют СЗАО и ЮАО (по 239 тыс. кв.м), в комфорт-классе — ВАО (149 тыс. кв.м). В комфорт-классе объем предложение сократился почти в два раза в трех западных округах.

БИЗНЕС-КЛАСС

Первое место в бизнес-классе разделили СЗАО и ЮАО – в ноябре 2025 года на экспозиции было представлено по 239 тыс. кв.м. Разница с ноябрем 2024 года незначительная – 249 тыс. кв.м в ЮАО и 243 тыс. кв.м в СЗАО. В ЗАО, который на втором месте в сравнении с прошлым годом отмечен рост – с 215 тыс. кв.м в ноябре 2024 до 228 тыс. кв. м через год (+6%).

Третье место у САО. Здесь также можно отметить рост предложения. За год количество квадратных метров на экспозиции выросло со 171 тыс. кв.м до 191 тыс. кв.м (+12%).

Эксперты отмечают существенное снижение предложения на первичном рынке в ЮЗАО, округ замыкает рейтинг по объему предложения в 2025 году. Здесь в бизнес-классе предложение снизилось более, чем на 53%, с 91 тыс. кв.м в прошлом году до 43 тыс. кв.м в ноябре 2025 года.

По средней стоимости 1 кв.м лидируют ЦАО (674,7 тыс. руб), 625,9 тыс. руб (ЗАО), 616,5 тыс. руб (ЮЗАО).

КОМФОРТ-КЛАСС

Очевидный лидер в комфорт-классе – ВАО. В ноябре 2025 года объем предложения в округе — 149 тыс. кв.м. Это на 28% больше, чем год назад (116 тыс. кв.м).
Иная ситуация в соседнем ЮВАО, будучи на 1 месте в прошлом году (200 тыс. кв.м), он сместился на второе. Снижение составило 35% до 130 тыс. кв.м.

С большим отрывом третье место у САО. Здесь также можно отметить снижение предложения – на 32% по сравнению с прошлым годом, с 133 тыс. кв.м до 91 тыс. кв.м.
Меньше всего объем предложения в ЗАО, как в 2024, так и в 2025 году – 37 тыс. кв.м и 20 тыс. кв. м, соответственно.

По средней стоимости 1 кв.м первые места у западных округов. ЗАО (455,7 тыс. руб.), ЮЗАО (448,8 тыс. руб.) СЗАО (415,5 тыс. руб.).

	Комфорт-класс, тыс. кв.м			1 кв.м, тыс. руб.	Бизнес-класс, тыс. кв.м			1 кв.м, тыс. руб.
	2024	2025	%		2024	2025	%
ЦАО					61	44	-28%	674,7
САО	133	91	-32%	397,9	171	191	12%	598
СВАО	75	45	-40%	409,9	168	149	-11%	559,1
ВАО	116	149	28%	395,9	48	48	0%	518,8
ЮВАО	200	130	-35%	410,3	49	60	22%	494,4
ЮАО	126	82	-35%	381,1	249	239	-4%	591,5
ЮЗАО	37	20	-46%	448,8	91	43	-53%	616,5
ЗАО	157	87	-45%	455,7	215	228	6%	625,9
СЗАО	51	26	-49%	415,5	243	239	-2%	573,6

Справка о компании «БЕСТ-Новострой»

«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. Портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает порядка 5 млн кв. метров в новостройках Московского региона, Санкт-Петербурга и Крыма.

Партнеры компании – крупнейшие девелоперы и банки страны. В сферу деятельности компании также входит комплексный анализ рынка, стратегический консалтинг, экономическое моделирование.

Более подробная информация — в журналах РБА