«Без шума и пыли»: Доля готовых к проживанию делюкс-проектов в Москве с ключами и отделкой составляет всего 14%

Спрос на эксклюзивные квартиры с отделкой остается высоким, а объем предложения продолжает сокращаться

По состоянию на начало 2026 года всего 14% клубных домов на первичном рынке делюкс-недвижимости Москвы готовы принять своих резидентов сразу после оформления сделки, сообщают эксперты «Intermark Городская Недвижимость» в совместном исследовании с девелопером коллекционной недвижимости VOS’HOD. То есть только 3 из 21-го находящегося в продаже проекта введены в эксплуатацию и предлагаются покупателям с финишной отделкой. При этом два из них – объекты коллекционного уровня с интерьерами от всемирно известных дизайнеров.

В целом по рынку делюкс-недвижимости доля проектов с отделкой составляет 48% (10 из 21), что заметно ниже, чем в 2022 году, когда этот показатель достигал 55%. С тех пор он постепенно снижался: до 50% в 2024 году и до текущих 48% в 2026-м.

При этом соотношение готовых делюкс-проектов с отделкой к домам без нее составляет 60% к 40% (3 из 5), а строящихся – 44% к 56% (7 из 16), соответственно.

График. Соотношение готовых и строящихся делюкс-проектов с отделкой и без отделки

Источник: Intermark Городская Недвижимость

На сегодняшний день квартиры с финишной отделкой предлагаются в 7 из 10 готовых и строящихся проектов ультрадорогого сегмента первичного рынка Москвы. Еще один проект предоставляет покупателям гибкий выбор: квартиры доступны как с готовой отделкой, так и в формате white box. Лишь в двух проектах девелоперы сделали ставку исключительно на white box, отмечают эксперты.

Источник: Intermark Городская Недвижимость

«По итогам 2025 года доля сделок в проектах с финишной отделкой и white box составила почти 40% от общего объема спроса в сегменте новостроек класса делюкс. Тогда как ранее, в 2022 году, достигала 60% и более. Именно в таких проектах мы отмечаем максимальный прирост цен за счёт активного сокращения предложения – по итогам 2025 года средняя цена квартир с отделкой достигает 3 млн рублей /кв. м, увеличившись по сравнению с показателем 2022 года на 69%. Важно отметить, что интерес покупателей к таким лотам, как и раньше остается высоким, однако, качественные варианты постепенно становятся редкостью на рынке. Сегодня девелоперы все реже предлагают в новых проектах лоты с отделкой из-за усложнения проекта с точки зрения логистики, сроков и ценообразования», – отмечает Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость».

«Взыскательная аудитория в последние годы все больше тяготеет к комплексному продукту, где все реализовано и продумано до мелочей и где она будет избавлена от неудобств, связанных с ремонтом не только в собственной квартире, но и в масштабах всего дома. Такие покупатели ценят свое время и стремятся получить по-настоящему безупречный образ жизни, который невозможно обеспечить в проектах без отделки. Такой тренд полностью коррелируется с зарубежным опытом, где эксклюзивные лоты реализуются исключительно с отделкой от мировых интерьерных дизайнеров и брендов, а иногда и с меблировкой. Сейчас на российском рынке брендированные интерьеры есть только в трех проектах, и два из них – клубные дома от VOS’HOD: Armani / Casa Moscow Residences с дизайном от Armani / Casa Interior Design Studio и Brusov, где за интерьерный дизайн отвечало всемирно известное британское бюро 1508 London. В остальных делюкс-проектах фигурируют имена преимущественно российских дизайн-студий», – комментирует Диана Нилиповская, генеральный директор девелоперской компании VOS’HOD. – К сожалению, современные экономические условия ограничивают возможность увеличения доли подобных делюкс-проектов в структуре столичного предложения: на рынок преимущественно выходят объекты, в концепциях которых не предусмотрена отделка квартир, и объем такого предложения пока неизбежно сокращается. Уверена, что в ближайшей перспективе спрос со стороны покупателей на лоты с интерьерными решениями сохранится, тогда как доля качественных проектов с финишной отделкой будет весьма ограниченной. Не в последнюю очередь потому, что и самих объектов, и девелоперов, обладающих экспертизой для реализации  проекта мирового уровня, буквально единицы. А конкурентных продуктов с точки зрения эстетики и качества исполнения – еще меньше».

Информация о брендах:

Бренд Intermark существует на рынке элитного жилья с 1993 года, с момента зарождения премиальной недвижимости в России. Сегодня бренд охватывает все направления услуг в элитном сегменте: покупка, продажа и аренда квартир на рынке новостроек и вторичного жилья городского и загородного формата, включая как недвижимость для жизни, так и для инвестиций в Москве и за рубежом. На регулярной основе проводятся масштабные исследования рынка, оказываются консалтинговые услуги по сопровождению девелоперских проектов от подбора участков и создания концепций до финальных продаж в проекте. Компании под брендом Intermark работают как на территории России, так и в других странах, имея при этом широкий пул эксклюзивных зарубежных проектов напрямую от застройщиков. Клиентам также доступны услуги получения иностранного гражданства за инвестиции в недвижимость. Подробнее читайте на сайте: https://intermark.ru/.

VOS’HOD – девелопер коллекционной недвижимости, которая позволяет сохранять и приумножать ценность активов в долгосрочной перспективе. В основе философии VOS’HOD лежат принципы Human Oriented Development. Всестороннее изучение паттернов поведения и потребностей покупателя являются основополагающими при формировании девелоперских проектов и помогают создать безупречный образ жизни в зданиях, которые являются одновременно эстетичными и функциональными. Текущий портфель компании включает в себя около 120 000 кв. метров строящейся недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. В июле 2024 года введены в эксплуатацию два знаковых проекта – комплекс брендированных резиденций Armani / Casa Moscow Residences, расположенный в Старомонетном переулке недалеко от Третьяковской галереи и ГЭС-2, и клубный дом Cheval Court в Санкт-Петербурге, первый проект коллекционного уровня в историческом центре Северной столицы. В числе других проектов девелопера – клубный дом Brusov, строящийся в 1 км от Кремля, а также многофункциональный комплекс AHEAD с премиальными видовыми резиденциями и офисами класса А на Кутузовском проспекте.     

Более подробная информация — в журналах РБА