Цены на вторичном рынке жилья Московского региона стагнируют, но смотрят вниз

Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковьяот IRN.RU по итогам августа

По данным аналитического центра www.irn.ru, средние цены на вторичное жилье в «старой» Москве не изменились по итогам августа, в Новой Москве жилье символически подорожало, а в Подмосковье не менее символически подешевело. В целом, средняя стоимость метра на вторичкепочти не меняются уже восемь месяцев подряд, но медленное сползание вниз цен в дешевых сегментах свидетельствует о готовности рынка к развороту.

Так, цены на квартиры в «старой» Москве в августе остались на июльском уровне — 271 800 руб. за кв. м. Средняя стоимость метра на вторичном рынке Новой Москвы выросла на 0,1% до 203 300 руб. после снижения на 0,3% в июле. В Подмосковье квартиры подешевели на 0,2% до 154 200 руб. за кв. м.

За январь-августстоимость вторичного метра в «старой» Москве прибавила только 0,5%, в Новой Москве — снизилась на 0,3%, в Подмосковье – выросла на 0,4%. То есть, фактически, цены на жилье в столичном регионе топчутся на местес начала 2024 года.

Внутри МКАД среднюю стоимость метра поддерживают на плаву в основном дорогие сегменты: монолитно-кирпичные дома и сталинки, подорожавшие за август на 0,1-0,3%, а также многокомнатные квартиры, прибавившие 0,4%. При этом цены на недорогое жилье скорее ползут вниз: панельные дома разных типов потеряли от 0,1% до 0,3%, двукхомнатные квартиры подешевели на 0,2%, цены на однушки не изменились. Индекс дешевого жилья за месяц снизился на 0,3%, дорогого – вырос на 0,4%.

За МКАД, несмотря на вялую ценовую динамику в среднем по рынку, движение цен в разрезе сегментов также демонстрирует, что рынок готов к снижению. В Подмосковье, где дорогие типы жилья представлены только на загородном рынке, в августе дешевел старый фонд: советские панельные и кирпичные дома потеряли в цене 0,2% и 0,4% соответственно, при этом цены на современную панель и монолит-кирпич остались на июльском уровне. Стоимость метра двухкомнатных и трехкомнатных квартир также упала – на 0,1% и 0,4%, а цены на однушки не изменились (0).

В Новой Москве цены в августе немного отскочили после июльского снижения: квартиры в современных панельных и монолитно-кирпичных домах прибавили в цене 0,2% и 0,1%, однушки и двушки подорожали на 0,2% и 0,5%, а трешки подешевели на 0,3%.

Таким образом, за МКАД, куда в том числе перетекает спрос из «старой» Москвы, покупатели выбирают качественное и новое, но при этом компактное и, следовательно, недорогое жилье.

Что касается географии, то на присоединенных территориях вышел в лидеры Троицкий округ (+0,3%), дешевевший в предыдущие месяцы (-1,3% за I полугодие 2024 г.) А в Подмосковье ощутимо просела средняя зона (-0,4%) – спрос уходит в локации поблизости от Москвы (в ближнем Подмосковье цены не изменились по сравнению с июлем) или в районы с самым дешевым жильем, то есть в дальнее Подмосковье (-0,1%).

В «старой» Москве ценовая динамика в разрезе географии в августе была смешанной: в аутсайдерах рынка одновременно оказались дешевый Юго-Восточный округ (-0,4%) и дорогой Северо-Западный (-0,2%), а в середине рейтинга престижные Центральный (+0,1%), Западный (0) и Юго-Западный (-0,1%)  округа соседствуют с районами за МКАД (0). То есть старомосковские покупатели сейчас больше ориентируются на соотношение цены и качества жилья, а не налокацию.

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:«Направление движение рынка показывают именно «народные» сегменты, более чувствительные к изменению конъюнктуры – в отличие от собственников высокобюджетной недвижимости, продавцы недорогих квартир не могут месяцами ждать у моря погоды. Поэтому такая ситуация – цены на дорогое жилье стагнируют или даже растут, а в бюджетных сегментах стоимость метра ползет вниз – свидетельствует о том, что рынок готов к снижению цен.Однако ожидать скорого обвала не стоит – предложение почти не растет и его по-прежнему недостаточно (во всяком случае, ликвидных вариантов). Продавцы надеются на оживление рынка осенью, но при таком уровне ставок всплеск спроса вряд ли возможен».

Более подробная информация — в журналах РБА