Цены на вторичном рынке жилья Московского региона топчутся на месте

Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU по итогам июля

По данным аналитического центра www.irn.ru, в «старой» Москве и Подмосковье цены на вторичное жилье продолжают топтаться на месте, а в Новой –медленно ползут вниз.

Так, по итогам июля средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на 0,1% до 271 810 руб. Средняя стоимость вторичного метра на подмосковном рынке за июль уменьшилась нате же 0,1% до 154 520 руб. В Новой Москве цены упали более существенно – на 0,3% до 202 970 руб. за квадратный метр. Таким образом, с начала года «старая» Москва и Московская область подорожали на 0,5%, а Новая Москва подешевела на 0,4%.

В «старой» Москве в июле в разрезе типов жилья в плюсе оказалась вся середина рынка: панельки прибавили 0,1-0,3%, кирпичные дома – от 0,3% до 0,5%. При этом самый доступный сегмент – старые панельные пятиэтажки – потерял в стоимости 0,2%, а современные монолитно-кирпичные дома, которые в Москве принято относить к бизнес-классу, подешевели на 0,5%.

Но что самое любопытное, несмотря на отрицательную динамику цен на монолит-кирпич, почти все дорогие округа по итогам июля выглядят лучше рынка в среднем: Центральный округ подорожал на 0,9%, Западный – на 0,7%, Юго-Западный – на 0,2%. В аутсайдерах — в основном бюджетные локации: Восточный округ (-0,4%), Южный (-0,1%) и Юго-Восточный (0). Таким образом, рынок тянут вниз старые панельные пятиэтажки и дорогое жилье, построенное в непрестижных районах – такого «квазибизнес-класса» появилось много в последние годы.

В Новой Москве больше всего подешевел прилегающий к МКАД Новомосковский округ (-0,5%) и квартиры в монолитно-кирпичных домах (-0,6%).

В Подмосковье ситуация на вторичном рынке в июле была примерно такой же, как в Новой Москве, но с менее выраженной ценовой динамикой. В разрезе типов жилья больше всего, на 0,4%, просел самый дорогой сегмент – в области это современная панель. Среди локаций наиболее устойчивым оказалось дальнее Подмосковье – там цены за месяц не изменились. В среднем и ближнем Подмосковье метр подешевел на 0,1%.

Новая Москва уже не первый месяц показывает худшую ценовую динамику в столичном регионе. По-видимому, это связано с переоцененностью локации, где цены жилье начали бурно расти еще до эпохи низких ипотечных ставок – на фоне развития инфраструктуры, строительства метро и т.п. В результате к 2021 г. Новая Москва, которая еще недавно была Подмосковьем, обогнала по уровню цен даже некоторые районы внутри МКАД, что явно свидетельствовало о перегреве рынка. Поэтому с 2022 г. темы роста цен на присоединенных территориях стали отставать от старомосковских.

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:«Скорее всего, средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья в ближайшие месяцы не претерпит существенных изменений. Несмотря на падение спроса под давлением недоступной ипотеки, цены устойчивы на фоне нехватки ликвидного предложения. Многие продавцы, не желая снижать цены, предпочитают снимать квартиры с продажи, ожидая активизации рынка осенью. Однако, учитывая динамику ключевой ставки, «деловой сезон» в этом году закончится, не начавшись. Поэтому собственникам придется выбирать из двух вариантов: либо ждать у моря погоды до 2027 г., когда ключевая ставка снизится ниже 10% и на рынок вернется доступная ипотека, либо все-таки снижать цены».

Подробные обзоры с таблицами динамики цен в разрезе географии, комнатности, типов жилья и др. смотрите у нас на сайте:

Смотрите также:

Справка:

Индекс стоимости жилья от IRN.RU является индикатором среднего уровня цен на жилье. Уже много лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» публикует индекс по Москве, а с 2021 года портал также публикует индексы по Новой Москве и Подмосковью.

Индекс рассчитывается по специальной методике, позволяющей исключить «статистический шум», который может появляться при вариациях структуры предложения. Подробнее о методологии расчета индексов можно узнать по ссылке — https://www.irn.ru/methods/.

Все ценовые индексы IRN.RU:

Более подробная информация — в журналах РБА