Цены на жилье всего московского региона продолжают карабкаться вверх

Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU по итогам ноября 2025 г.

Локомотивом роста цен в ноябре традиционно выступила «старая» Москва, квадратный метр которой, по данным аналитического центра www.irn.ru, прибавил за месяц 0,7% до отметки 283,5 тысячи рублей. «Старая» Москва тянет за собой Новую Москву, подорожавшую на 0,5% почти до 207 тысяч, а замыкает «цепочку» Подмосковье с приростом на 0,3% до 155,3 тысяч рублей за «квадрат».

В «старой» Москве в ноябре, как и в течении большей части 2025 года, рост индекса связан во многом с вымыванием наиболее доступных лотов. Так в разрезе типов домов в наибольшем плюсе в ноябре оказались все сегменты самого демократичного старого жилого фонда (+0,8-1,1%), а современное жилье – как панель, так и монолит-кирпич – прибавили в цене ниже среднего (+0,4%). Также сразу 1,3% прибавил сегмент недорогого жилья (20% самых дешевых квартир).

Вымывание доступного жилья в «старой» Москве видно также и по систематически сжимающемуся последние месяцы общему объему предложения на рынке. При этом полной однородности в динамике цен по-прежнему нет – недорогие спальные районы и округа есть как в лидерах, так и в аутсайдерах рейтинга прироста цен. В то же время, дорогой центр столицы и западные направления расположились в середине рейтинга.

За МКАД, в отличие от прежних месяцев, дальние территории почти не отстали от примыкающих ко МКАД. Так в Новой Москве Троицк (+0,5%) прибавил в цене столько же, сколько и Новомосковский округ, а в Подмосковье как ближний, средний, так дальний пояс выросли почти в одинаковой пропорции (+0,2-0,2%). Получается, что чем больше дорожают примыкающие к «старой» Москве территории и становятся малодоступными, тем больше спроса начинает уходить дальше от МКАД, особенно в условиях развития транспортной доступности.

Также интересно отметить, что в Новой Москве в ноябре наибольший прирост цен показал дорогой сегмент. Так монолитно-кирпичные дома прибавили 1% против 0,1% прироста «панели», а по комнатности в лидеры вышли большие по площади трех- и более комнатные квартиры (+0,6%). Это очередной раз показывает, что люди если и готовы уходить за МКАД, то ради качественного и просторного жилья.

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «В ноябре, как и ранее в октябре, умеренный прирост цен на готовое жилье продемонстрировал весь московский регион. Пока оживление на рынке сохраняется, причинами которого помимо сезонности и немного подешевевшей ипотеки также становится «бегство в бетон» на фоне участившихся прогнозов о возможной девальвации рубля».

Подробные обзоры с таблицами динамики цен в разрезе географии, комнатности, типов жилья и др. смотрите у нас на сайте:

Смотрите также:

Справка:

Индекс стоимости жилья от IRN.RU является индикатором среднего уровня цен на жилье. Уже много лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» публикует индекс по Москве, а с 2021 года портал также публикует индексы по Новой Москве и Подмосковью.

Индекс рассчитывается по специальной методике, позволяющей исключить «статистический шум», который может появляться при вариациях структуры предложения. Подробнее о методологии расчета индексов можно узнать по ссылке — https://www.irn.ru/methods/.

Все ценовые индексы IRN.RU:

Более подробная информация — в журналах РБА