Число сделок на вторичке за месяц увеличилось на 13%, предложение сократилось на 3%

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, как за последний месяц изменились цены, спрос и предложение на вторичном рынке крупных городов РФ.

 

• Число сделок в октябре выросло на 13% относительно показателей сентября. На рынке вновь обновлён рекорд продаж с конца прошлого года. На рост спроса влияют сезонность и смягчение ипотечных условий. Подробные данные по городам – в приложении.
• Второй месяц подряд средняя цена квадратного метра увеличивается на 1%. Относительно ноября 2024 г. цены выше на 8%.
• Объём предложения за месяц сократился на 3%, темпы снижения ускорились.

 

• В октябре в 36 крупнейших рынках РФ было продано 60 тыс. квартир (это именно статистика по сделкам, а не цифры Росрестра по числу оформленных переходов прав) – это на 13% больше, чем в сентябре. Темпы роста ускорились, за предыдущий месяц спрос увеличился на 7%. Относительно минимумов мая рост в 1,5 раза. Продажи вновь обновили рекорд для 2025 г. и достигли максимумов с конца прошлого года. На рост активности влияют сезонность (в конце года число сделок традиционно увеличивается) и смягчение ипотечных условий.

Положительная динамика зафиксирована в 33 из 36 локаций, по которым есть данные (месяц назад в 28). Максимальные темпы роста в Тольятти (+29%), Московской области, Ярославле и Самаре (по +22%). Москва расположилась на 13-м месте по увеличению числа сделок (+15%),  Санкт-Петербург – на 11-м (+16%).

Динамика числа сделок в локациях 500+*

* по которым есть данные

Источник: Циан

 

• В ноябре «квадрат» подорожал в среднем на 1% – так же, как в октябре. Темпы роста в последние 2 месяца – максимальные с марта 2024 г. Они увеличиваются на фоне роста активности и снижения доступного предложения (в первую очередь с рынка уходят наиболее дешёвые квартиры, а средние цены в остатках растут).

Городов с положительной динамикой (где рост за месяц превысил 1%) теперь 19 из 40 (в начале лета было 6, в октябре – 18). Особенно сильно цены увеличились в Сочи (+6%), а также в Уфе, Владивостоке, Ижевске и Чебоксарах (более 2%). В Москве рост, наоборот, замедлился – за последний месяц цены почти не изменились. Нет ни одного города, где «квадрат» в ноябре подешевел бы более, чем на 1%.

За год вторичка подорожала на 8% (чуть ниже официальной инфляции), наиболее сильно – в Ижевске, Севастополе, Калининграде, Оренбурге (на 12-16%). Сократилась стоимость квадратного метра только в Новокузнецке (-4%).

Динамика средних цен предложения в локациях 500+

Источник: Циан

 

• Объём предложения за последний месяц сократился на 3%. Выбор уменьшается пятый месяц подряд. В ноябре темпы снижения ускорились вместе с темпами роста спроса (за предыдущий 30-дневный отрезок число лотов в продаже сократилось на 1%). Особенно заметное снижение (более чем на 10%) – во Владивостоке и Волгограде. Относительно ноября прошлого года выбор ниже на 21%.

Динамика объёма предложения в локациях 500+

Источник: Циан

 

«К концу года вторичный рынок оживился – увеличиваются темпы роста спроса и цен, сокращается доступное предложение. Более быстрое восстановление ограничено ипотечными ставками, которые хотя и стали ниже, но всё равно далеки от комфортного уровня, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана» – В декабре вектор изменения ключевых показателей сохранится».

 

Приложение

Локация	Средняя цена кв.м., тыс. руб., ноябрь 2025 г.	Динамика средней цены кв.м.		Сделок на вторичке с квартирами, октябрь 2025 г.	Динамика за месяц
		за год	за месяц
Барнаул	129,3	8%	-0,1%	0,9	9%
Владивосток	197,1	10%	2,1%	0,9	14%
Волгоград	107,5	3%	0,1%	1,1	13%
Воронеж	116,9	8%	1,6%	1,6	19%
Екатеринбург	149,2	7%	-0,1%	2,7	9%
Ижевск	108,5	16%	2,1%	1,0	5%
Иркутск	150,2	9%	1,2%	0,8	17%
Казань	206,7	9%	1,7%	н/д
Калининград	150,1	12%	0,5%	0,7	8%
Кемерово	114,7	3%	-0,9%	0,5	-22%
Киров	112,2	9%	-0,8%	0,9	19%
Краснодар	147,0	5%	1,1%	2,4	10%
Красноярск	135,5	6%	-0,2%	1,7	12%
Ленинградская область	127,8	0%	-0,9%	н/д
Москва	377,1	9%	-0,1%	9,7	15%
Московская область	170,3	4%	0,4%	6,6	22%
Набережные Челны	120,6	9%	1,8%	н/д
Нижний Новгород	167,4	8%	1,0%	1,2	21%
Новокузнецк	95,7	-4%	-0,6%	0,3	-20%
Новосибирск	141,0	6%	1,0%	2,3	3%
Омск	118,7	5%	-0,1%	1,3	10%
Оренбург	96,4	12%	1,7%	1,0	14%
Пермь	122,4	11%	1,2%	1,5	14%
Ростов-на-Дону	143,7	6%	0,3%	1,4	12%
Рязань	107,7	8%	0,9%	0,8	13%
Самара	134,5	8%	1,8%	1,5	22%
Санкт-Петербург	250,8	11%	1,3%	6,7	16%
Саратов	105,4	3%	-0,7%	н/д
Севастополь	200,5	14%	1,1%	0,3	2%
Сочи	343,1	9%	6,3%	0,6	19%
Ставрополь	110,0	5%	0,6%	0,7	5%
Тольятти	101,9	9%	0,4%	0,8	29%
Томск	124,1	5%	-0,1%	0,5	-7%
Тюмень	129,8	5%	-0,3%	1,4	1%
Ульяновск	96,0	5%	1,5%	1,0	15%
Уфа	136,9	8%	2,3%	1,7	11%
Хабаровск	142,1	5%	-0,8%	0,8	12%
Чебоксары	124,9	9%	2,0%	0,4	18%
Челябинск	112,7	7%	-0,1%	1,7	5%
Ярославль	108,6	8%	1,0%	0,9	22%
Все локации	145,9	8%	1,0%

Источник: Циан

Методика

В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. города с населением от 500 тыс. человек).

 

Более подробная информация — в журналах РБА