24.11.2025 5:00
добавлено:
рубрика:

Депозит на рынке долгосрочной аренды составляет 67% от месячного платежа

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, как часто собственники запрашивают депозит при сдаче жилья на рынке долгосрочной аренды, как соотносится его размер со ставкой аренды и как изменилась ситуация за последние 5 лет.

 

  • В ноябре 2025 г. лишь в 3% объявлений в среднем по крупным городам собственники не требуют депозит при заселении жильцов. Заметно ситуация отличается в Новосибирске и Тюмени, где 23% и 11% собственников соответственно готовы заселить арендаторов без депозита. В большинстве городов чаще запрашивают сумму ниже одного месячного платежа. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, Краснодаре, Воронеже, Самаре, Калининграде, Чебоксарах, Екатеринбурге и Севастополе большинство арендодателей требуют депозит в размере одного платежа. Доля объявлений, где рантье в качестве депозита просят сумму, превышающую размер одного платежа, невелика – от 0,5% в Барнауле до 13% в Севастополе.

«Депозит при долгосрочной аренде жилья вносится при заселении и является “страховкой” при невозмещённом ущербе, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Если сейчас только 3% рантье в среднем по городам не запрашивают депозит при аренде жилья, то год назад их было 5%, 3 года назад – 32%, 5 лет назад – 48%. Т.е. за 5 лет доля арендодателей, требующих депозит, увеличилась с 52% до 97%, они стали внимательнее подходить к делу».

Особенно много объявлений без депозита 5 лет назад было в Тюмени (93%), Томске (89%), Ижевске (84%). Практически не изменилась ситуация в Москве и Санкт-Петербурге, где уже в 2020 г. большинство собственников (97-98%) запрашивали депозит.

 

  • Средний размер запрашиваемого депозита составляет 67% от арендного платежа. Разброс между городами большой: от 37% до 97%. Наиболее требовательные рантье в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Московской и Ленинградской областях (средний депозит составляет более 90% от размера ежемесячного платежа). Менее 50% показатель в Ульяновске, Тюмени, Тольятти, Томске, Набережных Челнах и Владивостоке. В целом, чем выше ставки аренды в городе, тем больше доля депозита от размера ежемесячного платежа (хотя, есть и исключения).

            Средний размер запрашиваемого депозита за последние годы также увеличился: 3 года назад он составлял половину месячного платежа, а 5 лет назад – чуть больше трети (37%). Рост показателя за 5 лет зафиксирован во всех локациях: от 2 п.п. в Москве и Санкт-Петербурге (где и в 2020 г. он превышал 90%) до 52-53 п.п. в Ижевске и Ярославле.

 

Приложение 1. Какой депозит запрашивают арендодатели в ноябре 2025 г.

Рисунок4

 

Источник: Циан

 

Приложение 2. Средний размер депозита от ставки аренды

Город Средний размер депозита от ставки аренды
ноя.20 ноя.22 ноя.24 ноя.25
Москва 95% 94% 95% 97%
Санкт-Петербург 94% 92% 93% 97%
Московская область 84% 87% 93% 95%
Ленинградская область 84% 87% 86% 93%
Краснодар 81% 85% 86% 91%
Калининград 73% 76% 89% 85%
Воронеж 59% 74% 82% 85%
Севастополь 65% 75% 81% 85%
Екатеринбург 64% 63% 82% 83%
Чебоксары 54% 56% 69% 82%
Самара 30% 70% 83% 80%
Ростов-на-Дону 34% 66% 79% 78%
Нижний Новгород 31% 52% 73% 73%
Пермь 55% 62% 67% 72%
Оренбург 31% 45% 74% 71%
Ярославль 18% 34% 72% 71%
Сочи 51% 68% 73% 71%
Киров 34% 57% 84% 68%
Ставрополь 53% 55% 65% 66%
Челябинск 23% 50% 66% 66%
Саратов 18% 32% 63% 65%
Ижевск 11% 32% 60% 64%
Хабаровск 39% 43% 64% 63%
Омск 46% 59% 63% 62%
Волгоград 19% 38% 62% 61%
Рязань 10% 14% 59% 59%
Барнаул 14% 27% 61% 58%
Уфа 17% 19% 48% 57%
Красноярск 23% 33% 57% 54%
Казань 23% 38% 57% 53%
Иркутск 14% 27% 56% 53%
Новосибирск 18% 47% 42% 51%
Новокузнецк 17% 26% 45% 51%
Кемерово 9% 25% 50% 50%
Ульяновск 11% 17% 55% 48%
Тюмень 4% 14% 46% 48%
Тольятти 27% 31% 52% 48%
Томск 6% 35% 50% 48%
Набережные Челны 37% 39% 47% 46%
Владивосток 10% 11% 46% 37%
В среднем по локациям 37% 49% 67% 67%

Источник: Циан

 

 

Методика

Анализировались объявления на рынке долгосрочной аренды, в которых указан размер депозита или заявлено его отсутствие. В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек).

 

Более подробная информация — в журналах РБА