06.02.2026 3:32
добавлено:
рубрика:

Девелоперы уходят в регионы: доля столичных агломераций в вводе жилья снизилась с 34% до 30% за 5 лет

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили как изменились структура и объём строительства жилья в стране за последние 5 лет.

 

фото_1

 

Ввод жилья в России четвёртый год превышает 100 млн кв.м. В 2025 г. сохранить показатель на высоком уровне получилось за счёт ИЖС. Строительство многоквартирных домов сокращается второй год подряд. Девелоперская активность смещается из столиц в другие регионы страны.

 

  1. Общий объём ввода жилья в стране остался на уровне 2024 г. (108,1 млн кв.м. против 107,8 млн). Это на 2% меньше, чем в рекордный 2023 г. (110,4 млн). Динамика пока не укладывается в планы выйти на 120 млн кв.м. в год к 2030 г. Если в 2019-2023 гг. показатель ежегодно увеличивался, то в последние пару лет наблюдается стагнация.

Минимальный рост год к году – результат увеличения ввода жилья населением. В 2025 г. вновь побит рекорд (63,5 млн кв.м.; +2%). Часть этого роста искусственная – обеспечена регистрациями в рамках дачной амнистии.

Ввод многоквартирных домов (МКД), который в большей степени отражает ситуацию в отрасли, сокращается второй год подряд (44,6 млн кв.м.; -2%). Среди причин – меньшее количество запусков в 2022-2023 гг., чем в 2021 г., и переносы сроков сдачи с этого декабря на 2026 г.

«Снижение ввода МКД по итогам года могло быть и сильнее, но восстановление спроса на рынке во втором полугодии и отмена моратория на штрафы за срыв сроков – перенос теперь несёт не только репутационные риски – сократили разницу с прошлогодними результатами. Для сравнения, в 1 квартале 2025 г. разрыв в объёме ввода с 2024 г. достигал 17%», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Рисунок2

Источник: Циан

 

  1. Девелоперская активность смещается из центра в регионы. 5 лет назад, в 2021 г. на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область суммарно приходилось 34% всего ввода жилья застройщиками в стране. В 2025 г. показатель не достиг и 30%. Абсолютные цифры ввода МКД также ниже, чем 5 лет назад (кроме Ленинградской области): в Москве на 4%, в Московской области на 17%, в Санкт-Петербурге на 23% (при общестрановом росте на 3%).

Одновременно растут цифры на Дальнем Востоке. За счёт запуска Дальневосточной ипотеки сюда пришли федеральные девелоперы. В 2021 г. Дальневосточный ФО обеспечивал 3% ввода МКД в РФ, в 2025 г. – 5%. Абсолютный показатель увеличился на 39%.

 

фото_2

 

Регионы, где за последние 5 лет также заметно увеличилась девелоперская активность – республики Северного Кавказа (в целом по Северо-Кавказскому ФО рост ввода на 81%) и юга Сибири (в Тыве, Алтае, Хакасии рост в 3-8 раз). Такие результаты обеспечены эффектом низкой базы, обелением рынка жилищного строительства, ростом доходов части населения.

Из локаций с высокими показателями ввода наиболее сильный рост за последние 5 лет показали Тюменская область (+82%), Ставропольский край (+43%), Нижегородская область (+38%).

 

  1. На ИЖС пришлось 59% всего объёма построенного в 2025 г. жилья. Это максимальный для отрасли результат (в 2024 г. было 58%). 5 лет назад впервые ввод жилья населением превысил ввод жилья девелоперами (53%), с того момента разрыв постоянно увеличивается.

Всего в 2025 г. было сдано 63,5 млн кв.м. индивидуального жилья – это на 2% больше прошлогоднего рекорда. Объём ИЖС ежегодно увеличивается, по сравнению с 2021 г. рост на 29%. Отчасти такая динамика связана с развитием отрасли (мощный толчок был получен во время пандемии коронавируса), но во многом обеспечена регистрацией ранее неучтённых домов. Реальный объём ввода не увеличивается так быстро и, вполне возможно, в 2025 г. уступает результатам 2024 г., т.к. сегмент ИЖС столкнулся с рядом сложностей: высокие ставки по рыночной ипотеке, ужесточение предоставления семейной программы (теперь она увязана с продажами через эскроу), временные ограничения выдач сельской ипотеки, рост стоимости строительства.

Регионы, где за последние 5 лет наиболее сильно (в 2-4 раза) вырос объём строительства индивидуального жилья – Тверская и Мурманская области, Тыва, Алтай, Крым, Дагестан, Чечня, Бурятия, Забайкальский и Приморский края. Высокие темпы и в Московской области (+66%). В отличие от ввода МКД, ИЖС не смещается из центра в регионы, а наоборот, концентрируется вокруг столиц: за 5 лет доля Московской области в объёме строительства в стране увеличилась с 12 до 15%, Ленинградской области – с 4 до 5%.

______________________________________________________________________

 

Более подробная информация — в журналах РБА