Доступность жилья в крупных городах различается в 4 раза: для покупки однушки требуется от 44 до 163 зарплат

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, составили рейтинг крупных городов РФ по доступности жилья на вторичном рынке.

От 44 до 163 средних заработных плат потребуется для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке в крупных городах РФ – разброс почти в 4 раза. Стоимость жилья влияет на различие в доступности сильнее, чем размер зарплаты: разброс цен между городами – в 4,5 раза, а зарплат – в 2,5 раза.

Наиболее доступное жильё – в Новокузнецке, Кемерове, Липецке и Тольятти: для покупки однокомнатной квартиры потребуется 44-54 зарплаты. Это промышленные города, занимающие средние позиции по уровню доходов среди анализируемых локаций, но с сравнительно низкими ценами на вторичном рынке. Т.е. хорошая доступность обусловлена дешёвым жильём.

Самые недоступные квартиры – в Сочи, Москве, Санкт-Петербурге и Казани – там понадобится более 100 зарплат. Цена квадратного метра в них в 2-4 раза выше средней зарплаты. Эти города в лидерах по уровню цен на вторичном рынке, и даже высокий уровень доходов (Москва, Санкт-Петербург и Казань в десятке лидеров) не делают жильё в этих городах доступным. В случае Сочи высокие цены квартир сочетаются с сравнительно низкими зарплатами – спрос здесь во многом обеспечен покупателями из других регионов страны.

Высокая доступность, однако, не гарантирует хорошие продажи в городе – максимальный показатель в локациях с низкими объёмами продаж и большими сроками экспозиции, в то время как в лидерах по числу сделок доступность низкая.

Если сейчас в среднем по городам необходимо 70 зарплат на покупку однокомнатной квартиры, то год назад – 72. Расчётная доступность жилья повысилась, т.к. квартиры подорожали не так сильно, как выросли зарплаты (на 11% и 13% соответственно).

Срок накопления сократился в 27 анализируемых городах из 40. Особенно сильно – в Сочи, Воронеже, Ростове-на-Дону и Казани. В Сочи за год средняя стоимость квартиры почти не изменилась, а уровень заработной платы вырос на 14% (как в среднем по всем городам), в Казани зафиксированы одни из самых высоких темпов роста зарплат среди анализируемых городов.

«В 2026 г. расчётная доступность жилья может вновь сократиться – на фоне снижения ипотечных ставок индексация цен на жильё ускорится, а доходы уже не растут так же быстро», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Реальная доступность жилья для большинства покупателей определяется не только уровнем цен и доходами, но и размером ипотечной ставки, а по этому критерию ситуация в 2025-2026 гг. хуже, чем в предыдущие годы.

Приложение

Город	Сколько среднегородских зарплат необходимо для покупки однокомнатной квартиры		Динамика за год
Город	2024 г.	2025 г.	Динамика за год
Сочи	186	163	-23
Санкт-Петербург	102	109	+7
Москва	101	108	+7
Казань	106	100	-6
Калининград	87	85	-2
Чебоксары	79	84	+5
Нижний Новгород	82	84	+2
Барнаул	81	78	-3
Ставрополь	76	77	+1
Самара	75	74	-1
Набережные Челны	66	71	+5
Иркутск	71	71	0
Ростов-на-Дону	77	71	-6
Рязань	65	69	+4
Волгоград	72	68	-4
Краснодар	72	67	-5
Киров	64	67	+3
Саратов	68	67	-1
Екатеринбург	70	67	-3
Владивосток	70	66	-4
Уфа	68	65	-3
Воронеж	71	65	-6
Астрахань	66	64	-2
Пенза	68	64	-4
Омск	66	63	-3
Новосибирск	67	62	-5
Ижевск	57	61	+4
Красноярск	63	60	-3
Пермь	59	60	+1
Тюмень	62	60	-2
Хабаровск	61	59	-2
Ярославль	59	58	-1
Челябинск	57	57	0
Томск	61	57	-4
Ульяновск	61	57	-4
Оренбург	57	56	-1
Тольятти	57	54	-3
Липецк	55	54	-1
Кемерово	51	52	+1
Новокузнецк	48	44	-4
В среднем	72	70	-2

Источник: Циан

Методика

В выборке – 40 ключевых локаций. Для расчётов были использованы средние цены однокомнатных квартир, размещённых в разделе вторичного жилья на Циане. Предполагается, что квартира будет приобретена без оформления ипотеки.

Информация по зарплатам получена из Базы данных показателей муниципальных образований ФСГС (данные за 1-3 кв. 2024 и 2025 гг., за вычетом НДФЛ).

«Циан» — ведущая в России цифровая платформа операций с недвижимостью, которая объединяет всех участников рынка. Компания разрабатывает цифровые сервисы для первичного и вторичного рынка, предлагая пользователям широкий выбор качественных объявлений по продаже и аренде различных видов недвижимости. Ключевым приоритетом является цифровизация процессов — от одобрения ипотеки и электронной регистрации прав до дистанционного подписания договоров. «Циан» занимает лидирующие позиции на ключевых рынках, включая быстро развивающееся направление краткосрочной аренды. Ежемесячно онлайн-платформу посещают свыше 20 млн уникальных пользователей, а общее число размещенных объявлений превышает 2,1 млн. По объему аудитории компания входит в топ-15 крупнейших мировых площадок, посвященных недвижимости. По итогам 9 месяцев 2025 года выручка составила 11,0 млрд рублей, а скорректированная EBITDA — 2,8 млрд рублей. В компании работает более тысячи человек.

Более подробная информация — в журналах РБА