Эксперты рынка недвижимости дали прогнозы на ближайшие годы

Рост спроса на жильё, снижение ключевой ставки, а также прогнозы на несколько лет обсудили на деловом мероприятии экосистемы недвижимости М2.

Генеральный директор М2 Алексей Завгородний отметил позитивные тенденции в отрасли: «Сентябрь продемонстрировал активное движение, но это пока не тот рынок, который хотелось бы видеть, и фиксируемый рост показателей отчасти связан с сезонным фактором».

Доля сделок с ипотекой за первые 9 месяцев 2025 года сократилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом снижение ключевой ставки во второй половине 2025 года пока не привело к активному росту ипотечного сегмента, рассказал гендиректор М2.

Что касается рекордного объёма вкладов на депозитах, то, по его мнению, это не станет ресурсом для оживления рынка: «Около 90% вкладов — это суммы менее 1 млн рублей. И медианное значение в этих 90% на уровне 130 тыс. рублей, так что это не про ипотеку».

В среднесрочной перспективе Алексей Завгородний прогнозирует выравнивания цен между первичным и вторичным рынками за счёт удорожания вторичного жилья.

«Особенно это возможно на так называемой «новой вторичке», построенной после 2015 года. А вот новостройки, которые будут сдаваться в 2028–2029 годах, имеют достаточно высокую стоимость, определяемую включённой в себестоимость инфляцию будущих периодов», — резюмировал гендиректор М2.

Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг обратил внимание на сегмент ИЖС. По его данным, в 2025 году будет построено около 100—102 млн кв. м жилья, из которых порядка 60% придётся на индивидуальное домостроение.

«Ежегодный спрос на частные дома — 400–500 тыс. объектов, тенденция на ближайшие 10 лет — рост объёмов ввода ИЖС в границах городов и в прилегающих к городам зонах», — уверен он.

При этом через несколько лет жильё на вторичном рынке может стоить дороже первичного, предполагает аналитик.

«Квартира на первичном рынке «в бетоне» — это опцион по сравнению с готовым для проживания жильём на вторичке. К тому же 2027 год может стать очень интересным, потому что ЦБ допускает падение ключевой ставки до 7—8%. Следовательно, ставка по ипотеке составит 9—10%. В результате на рынок придёт отложенный спрос, который достаточно серьёзно поднимет цены», — отметил Михаил Гольдберг.

Генеральный директор bnMAP.pro Иван Жигарев в своём выступлении остановился на анализе нынешней ситуации в отрасли.

«Средний срок экспонирования уникального лота в 2025 году на рынке строящегося жилья вырос на 20% и может достигать 10 месяцев по 65% всех уникальных лотов. При этом в Краснодарском крае, Самарской и Ростовских областях 15–20% лотов  экспозируются по 20 месяцев, что существенно выше средних значений по стране. Если сравнивать спрос в 28 крупнейших регионах за 9 месяцев 2025 с аналогичным периодом 2024 года, то положительную динамику показывают всего 3: Калининград, Калининградская область и Нижний Новгород. В остальных наблюдается сокращение не только количества сделок, но и площади продаваемых объектов», — рассказал он.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов поделился данными по рынку аренды.

«С июня по сентябрь 2025 арендные ставки выросли примерно на 15%. Это меньше, чем в 2023 и 2024 годах, когда они поднялись на 25–30%. Причина простая — замедлился рост доходов населения и экономики в целом. Также сработал эффект высокой базы: каждый год индексировать ставку на треть — сложно. Кроме того, вырос объём предложений — и арендаторы стали чаще торговаться, так как теперь у них больше вариантов. При этом спрос остаётся на высоком уровне — число просмотров объявлений на нашей площадке сопоставимо с прошлогодними показателями», — сообщил аналитик.

В свою очередь, председатель правления СМЛТ Банка Кирилл Варенцов рассказал о вкладах россиян и отметил, что банковское сообщество более оптимистично смотрит на вывод средств с депозитов и переход их на рынок недвижимости при снижении ставки.

«Люди дробят свои средства по разным банкам в пределах суммы, попадающей под страхование вкладов, так что средств у среднего вкладчика всё-таки больше, чем 130 тыс. рублей. Мы предполагаем снижение ключевой ставки до 15% к концу года, и до 12–13% в следующем году. А значит, деньги населения на рынок недвижимости всё же придут», — уверен он.

С этим мнением согласился и управляющий директор компании «Миэль» Александр Москатов: «Раньше снижение ипотечной ставки на 1% добавляло на рынок до 5% покупателей, сейчас эта история не работает. Тем не менее снижение ставки обязательно привлечёт на рынок покупателей, но это будет растянуто на 2–3 года. Так что взрывного роста не будет».

Более подробная информация — в журналах РБА