Где в Москве продаются самые дешевые квартиры – карта стоимости первичного жилья от аналитиков Домклик

Где в Москве продаются самые дешевые квартиры – карта стоимости первичного жилья от аналитиков Домклик

По данным Домклик, спрос на первичном рынке Москвы сохраняется: начиная с августа количество ипотечных сделок держится на уровне около 1,5 тыс. в месяц, что выше значений начала года. Доля «новостроек» в общем количестве ипотечных выдач также не опускается ниже 40%.

Чтобы сориентировать потенциальных покупателей при выборе новостройки в столице Аналитический центр Домклик подготовил тепловую карту цен: для каждого района Москвы приводится стоимость стандартной однокомнатной квартиры (площадью 35 кв м). Локации с относительно недорогим жильем показаны голубым, средний ценовой диапазон – зеленым, самые дорогие районы – оранжевым. Исследование основано на анализе объявлений о продаже квартир на первичном рынке (данные сайта Домклик).

Методика расчета

Для каждого района была посчитана медианная стоимость кв м, после чего полученное значение умножалось на площадь стандартной квартиры (35 кв м). Данные основаны на анализе объявлений на сайте Домклик, актуальных на середину ноября 2024.

Районы с самыми низкими ценами на новостройки

Согласно данным Домклик на середину ноября, самая низкая стоимость квартир в новостройках зафиксирована в следующих районах:

Щербинка (Новомосковский АО). Стоимость стандартной квартиры (произведение медианной стоимости кв м по району и стандартной площади однокомнатной квартиры – 35 кв м) составит 7,7 млн рублей.
Филимонковский (Новомосковский АО) – 7,7 млн рублей.
Крюково (Зеленоградский АО) – 8 млн рублей.
Бибирево (Северо-Восточный АО) – 8,4 млн рублей.
Молжаниновский (Северный АО) – 8,6 млн рублей.
Внуково (Новомосковский АО) – 8,8 млн рублей.
Косино-Ухтомский (Восточный АО) – 9 млн рублей.
Южное Бутово (Юго-Западный АО) – 9,3 млн рублей.
Силино (Зеленоградский АО) – 9,7 млн рублей.
Северный (Северо-Восточный АО) – 9,7 млн рублей.
Коммунарка (Новомосковский АО) – 9,7 млн рублей.

Эксперты отметили, что в других районах Москвы медианная стоимость квартиры площадью 35 кв м составит более 10 млн рублей.

Аналитики добавили, что несмотря на удаленность от центра, объем предложения в перечисленных районах довольно значителен: на них приходится около 30% всех предложений по Москве. Лидируют по количеству выставленных лотов Коммунарка, Внуково и Филимонковский.

Районы с высокими ценами на новостройки

Наиболее дорогими районами Москвы на сегодняшний день являются Якиманка, Арбат и Тверской. Квартира площадью 35 кв м обойдется в сумму 95, 91 и 84,3 млн рублей соответственно. В пятерку лидеров по стоимости также вошли Хамовники (56,4 млн рублей) и Дорогомилово (36,4 млн рублей). Перечисленные районы расположены в западной части центра Москвы.

Данные районы сильно уступают локациям Новой Москвы по объему предложения: здесь сконцентрировано менее 1% от общего количества выставленных лотов. Что неудивительно: Центральный административный округ и так является одним из самых «застроенных», поэтому запуск многокорпусных ЖК здесь затруднителен.

Как за полгода изменился рынок предложения

Эксперты сравнили полученные данные с результатами аналогичного исследования, проведенного в июне этого года. Сравнение показало, что наибольшие темпы роста цен также отмечены в районах Центрального округа и в западной части столицы. Лидерами стали Фили-Давыдково, Якиманка и Донской, где стоимость квадратного метра выросла примерно в два раза. Большое значение прироста также отмечено в районах Пресненский (+55%), Замоскворечье (+33%), Хамовники (+31%) и Дорогомилово (+26%). Аналитики Домклик связывают эти изменения с ростом доли премиальных проектов. Статистика сайта Домклик это подтверждает: с июня количество лотов элитного сегмента увеличилось на 16%.

Напротив, снижение отмечено преимущественно в отдаленных районах: Западное Дегунино (-19%), Нагатино-Садовники (-17%), Южное Бутово (-14%), Молжаниновский (-14%).

Согласно данным в новом исследовании Аналитического центра Домклик и СберИндекса, усредненная цена по предложению в Москве уменьшается четвертый месяц подряд. Однако темпы снижения пока низкие: в октябре изменение составило менее 0,5%. Текущая стоимость кв м на рынке новостроек – 397,3 тыс. рублей, то есть цена стандартной однокомнатной квартиры (35 кв м) – 13,9 млн рублей.

# # #

ПАО Сбербанк — один из крупнейших банков в России и один из ведущих глобальных финансовых институтов. На долю Сбербанка приходится около трети активов всего российского банковского сектора. Сбербанк является ключевым кредитором для национальной экономики и занимает одну из крупнейших долей на рынке вкладов. Основным акционером ПАО Сбербанк является Российская Федерация в лице Министерства финансов Российской Федерации, владеющая 50% уставного капитала ПАО Сбербанк плюс 1 голосующая акция. Оставшимися 50% минус 1 голосующая акция от уставного капитала банка владеют российские и международные инвесторы. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Официальные сайты банка: www.sberbank.com (сайт Группы Сбербанк), www.sberbank.ru.

Домклик от Сбера — сервис недвижимости № 1 в России по количеству объявлений о продаже квартир*. С Домклик все участники рынка могут решить свои вопросы с недвижимостью без стресса и с удовольствием, с заботой о каждом клиенте, партнёре и сотруднике. Онлайн можно купить, продать или сдать в аренду недвижимость, оформить ипотеку, зарегистрировать сделку в электронном виде и безопасно провести расчёты между покупателем и продавцом. Сервис посещает более 13 млн пользователей ежемесячно, и он входит в топ самых посещаемых ресурсов в категории недвижимости в России. В базе Домклик содержится более 2 млн объявлений.

* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.04.2023-10.05.2023, Домклик (http://domclick.ru/) — лидер рынка по количеству опубликованных объявлений о продаже жилой недвижимости в РФ. ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, г. Москва), дочернее общество ПАО Сбербанк.

Более подробная информация — в журналах РБА