По данным «БЕСТ-Новострой», к концу I квартала 2015 года столичные апартаменты можно было приобрести в ипотеку как минимум в 17 апарт-комплексах*. При этом наибольший выбор банков и ипотечных программ представлено в комплексах класса «комфорт».
Исследование проводилось среди объектов со сроком ввода в эксплуатацию не позднее конца 2016 года – то есть, это проекты в средней и высокой стадии готовности.
В апреле 2015 года на реализации в Москве преобладали апартаменты бизнес-класса (55% от общего объема). В то же время только в 4 комплексах бизнес-класса со сроком ввода 2016 г. предлагается ипотека. Наибольший выбор банков и ипотечных программ – у покупателей апартаментов комфорт-класса, расположенных за пределами ТТК.
Чаще всего ипотеку на апартаменты готовы одобрить Сбербанк, ВТБ24, ДельтаКредит, банк «Зенит», Транскапиталбанк и банк «Балтика». Некоторые объекты аккредитованы в банке «Возрождение», Росавтобанке и банке «Российский капитал».
Процентная ставка по кредиту на уровне 12-13% годовых – редкость. Большинство банков предлагают кредит на апартаменты со ставкой от 14%. Максимальные ставки предлагаются в комплексе апартаментов ReForm – от 17,5% годовых. Минимальные – в апарт-комплексе YE’S, от 12%. При этом в многофункциональных комплексах, где предлагаются к продаже одновременно и апартаменты, и квартиры, на корпуса с квартирами и с апартаментами распространяются разные ипотечные программы и условия: так, в ЖК «Фили Град» квартиры можно купить в ипотеку от Сбербанка по субсидированной ставке – от 11,9%, а апартаменты – в ипотеку от других банков, по ставке от 15,25%.
«Более жесткие условия кредитования апартаментов связаны с их юридическим статусом нежилых помещений, – объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – В то же время, если сравнивать рынок ипотеки на апартаменты сейчас и, например, 2 года назад, можно отметить и растущее количество аккредитованных объектов, и рост числа банков, готовых брать апартаменты в залог. Что касается ставок, то до кризиса в ряде проектов ставки были одинаковыми и для квартир, и для апартаментов. Сегодня апартаменты не попадают под программу субсидированной ипотеки. Однако, скорее всего, если экономическая ситуация будет выравниваться, к концу года банки будут готовы снизить ставки и по программам кредитования апартаментов. Об этом сигнализирует и наличие единичных программ со ставкой 12-13% уже сейчас».
Что касается «дефицита» ипотеки на дорогие апартаменты, то часть из них кредитуют ВТБ24 и Сбербанк. А другие, возможно, не стремятся предложить такой продукт, так как покупатели высокобюджетной недвижимости довольно часто обходятся без займов. Кроме того, в большинстве из них предлагается рассрочка платежа.
*Со сроком ввода в эксплуатацию не позднее 2016 года.
Апарт-комплексы со сроком ввода не позднее конца 2016 года. Москва.
Проект | Район | Девелопер | Срок ввода | Бюджет покупки | Ипотека | Min % ставка |
КОМФОРТ-КЛАСС | ||||||
Дом на Пришвина | Бибирево | Alvek | II кв. 2016 | От 3,5 | Транскапиталбанк | От 14,25% |
Дом на ВДНХ | Алексеевский | Alvek | II кв. 2016 | От 3,6 | Транскапиталбанк | От 14,25% |
Дом на Менжинского | Бабушкинский | Alvek | II кв. 2016 | От 3,9 | Транскапиталбанк | От 14,25% |
Фили Град | Фили | MR Group | II кв. 2016 | От 4,4 млн руб. | Транскапиталбанк, Дельта, Возрождение, Балтика и др. | От 15,25% |
Loft Park | Головинский | Red Development | II кв. 2015 | От 4,8 | ДельтаКредит | От 16% |
YE’S | Митино | Пионер | IV кв. 2015 | От 4,9 | Сбербанк, ВТБ24, ДельтаКредит, Балтика | От 12% |
Лайнер | Хорошевский | Интеко | IV кв. 2016 | От 5,2 | ВТБ24, Сбербанк | От 12,95% |
МФК «Новая Пресня» | Хорошево-Мневники | Конти | IV кв. 2015 | От 5,4 | Сбербанк, Балтика, Зенит | От 13,6% |
БИЗНЕС-КЛАСС | ||||||
Водный | Головинский | MR Group | IV кв. 2015 | От 6,9 млн руб. | Зенит, Дельта, ВТБ24 | От 15,25% |
AeroLofts | Хорошево-Мневники | Страйк | II кв. 2016 | От 7 | ВТБ24 | От 15,25% |
ReForm | Преображенское | Колизей | IV кв. 2015 | От 7 | н/д | От 17,5% |
Флотилия | Ховрино | ГРАС | I кв. 2016 | От 7,7 | Росавтобанк, Сбербанк | От 14,5% |
ЭЛИТНЫЕ ПРОЕКТЫ | ||||||
Atlantic Apartments | Дорогомилово | ЦНИИКА | II кв. 2015 | От 15,3 | Российский Капитал | От 15,9% |
Дом на Люсиновской | Замоскворечье | Лидер-Инвест | IV кв. 2015 | От 16,1 | Сбербанк | От 14,5% |
Wine House | Замоскворечье | ГАЛС | III кв. 2016 | От 22,3 | ВТБ24 | 15,95 |
IQ квартал | Пресненский | ГАЛС | III кв. 2015 | От 28,5 | ВТБ24 | 15,95 |
Сады Пекина | Пресненский | ГАЛС | II кв. 2016 | От 26 | ВТБ24 | 15,95 |
Данные: «БЕСТ-Новострой» |
Комплексы с апартаментами, которые не продаются по ипотеке:
Парк Легенд | Даниловский | ГК ТЭН | III кв. 2016 | От 4,6 |
KleinHouse | Бауманский | Krays Development | III кв. 2016 | От 5,5 |
Двинцев, 14 | Савеловский | MR Group | I кв. 2016 | От 6,7 |
Скай Паркс | Лосиноостровский | Интелнет Связь | II кв. 2015 | От 6,9 |
Art Residence | Беговой | Stone Hedge | III кв. 2015 | От 12,7 |
Balchug | Якиманка | Интеко | IV кв. 2016 | От 24,2 |
Рассвет Лофтс | Пресненский | KR Properties | IV кв. 2015 | От 25,3 |
Резиденция МОНЭ | Пресненский | ПанАвто | IV кв. 2015 | От 25,4 |
ОКО | Пресненский | Capital Group | II кв. 2015 | От 28,5 |
St.Nikolas | Тверской | Vesper | III кв. 2015 | От 135 |
Mon Cher | Якиманка | Capital Group | I кв. 2016 | От 109,4 |
Golden Mile Private Residences | Хамовники | NBM | II кв. 2015 | От 124,5 |
Данные: «БЕСТ-Новострой» |
rbanews