Итоги года на рынке новостроек: цены выросли на 14%, спрос сократился на 8%

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подвели итоги 2025 г. на рынке новостроек крупных городов России.

 

• В 2025 г. средняя цена квадратного метра в предложении увеличилась на 14%. Максимальные темпы роста в Севастополе, Набережных Челнах, Барнауле, Москве, Самаре.
• Число сделок год к году снизилось на 8%. В последние месяцы 2025 г. на рынке фиксируется восстановительный рост.
• Объём предложения за год сократился на 9%. Отрицательная динамика теперь не только в столичном регионе, но и в большинстве других городов.

Подробные данные по городам – в приложении.

 

• В 2025 г. квадратный метр в крупных городах России подорожал в среднем на 14% (до 186 тыс. рублей) – темпы выше официальной инфляции. Причины роста цен:
• включение в цену банковских комиссий и/или учёт затраты и рисков на продажи в рассрочку,
• сохранение высокой стоимости строительства (за счёт удорожания проектного финансирования),
• изменение структуры предложения (более дешёвые и компактные лоты продаются быстрее),
• рост спроса после увеличения доступности ипотеки (позволил чаще индексировать цены и реже давать скидки).

Особенно сильно «квадрат» подорожал в Севастополе, Набережных Челнах, Барнауле, Москве, Самаре (на 29% и более). В целом, чем заметнее сократился выбор на рынке, тем значительнее выросли цены.

В Москве дополнительным фактором стали рост требований со стороны города – новые дома должны быть выше и эффектнее (а значит, и дороже), а также увеличение доли проектов в сегментах «комфорт плюс» и «бизнес» (где цены априори выше).

 

«В 2026 г. цены на рынке новостроек, по нашим прогнозам, вырастут на 13-15%. Такую динамику связываем с ожидаемым ростом спроса (на фоне снижения ключевой ставки) и с изменением структуры предложения (новых проектов в 2025 г. вышло заметно меньше, чем раньше, а значит, на рынке не так много более доступного предложения на ранней стадии строительства)», – комментирует Артем Глебов, директор направления первичной недвижимости «Циана».

 

 

 

 

Динамика средних цен предложения в локациях 500+

Источник: Циан

 

• Спрос на рынке новостроек в 2025 г. оказался на 8% ниже, чем в 2024 г.: в 40 крупнейших локациях было продано 371 тыс. квартир и апартаментов (данные за 11 месяцев). Учитывая, что в первой половине прошлого года на рынке ещё действовала безадресная льготная ипотека, а рыночные ставки в начале 2025 г. достигали 30% годовых, такое снижение оказалось ниже ожиданий. В начале года активность на рынке поддержали программы рассрочек, а в масштабе всего года ключевую роль сыграла семейная ипотека (на которую пришлось около 80% всех ипотечных сделок в новостройках).

С июля на рынке фиксировался рост спроса, который усилился к концу года: на рынок вышли покупатели, которые ранее откладывали сделку (или ждали снижения ипотечных ставок, или держали средства на депозитах), а также те, кого заставили ускориться новости об изменении условий семейной ипотеки.  

В Московском регионе продажи за январь-ноябрь 2025 г. сравнялись с продажами в январе-ноябре 2024 г. Есть вероятность, что по итогам 12 месяцев 2025 г. станет даже более успешным. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области результаты на 15% ниже прошлогодних, в других миллионниках – на 12%, в остальных анализируемых городах – на 6%.

Спрос (число ДДУ) в локациях 500+

Источник: Циан

 

• Объём предложения на рынке новостроек сократился за год на 9% (до 286 тыс. лотов в 40 крупнейших городах). Если в Московском регионе снижение фиксировалось уже с начала года, то в других локациях были и стагнация, и рост, и только к концу года выбор стал снижаться почти везде. Спрос на рынке вырос, при этом новинок в 2025 г. выходило мало из-за высоких ставок по проектному финансированию и бридж-кредитам для приобретения участков, строгой проверки проектов в банках, осторожного планирования со стороны застройщиков. Ежемесячные темпы сокращения выбора невелики, но тренд устойчив.

Особенно сильно объём предложения сократился в Тольятти, Оренбурге, Саратове, Барнауле и Ульяновске (более чем в 2 раза). В Москве сейчас выбор на треть меньше, чем год назад.

Динамика объёма предложения в локациях 500+

Источник: Циан

 

Приложение

Локация	Средняя цена кв.м. в предложении, тыс. руб., дек. 2025 г.	Динамика средней цены за год
Барнаул	196,8	38%
Владивосток	213,7	4%
Волгоград	138,2	2%
Воронеж	145,9	13%
Екатеринбург	172,4	8%
Ижевск	135,3	19%
Иркутск	181,3	12%
Казань	258,4	12%
Калининград	152,7	6%
Кемерово	151,5	16%
Киров	139,6	14%
Краснодар	173,7	5%
Красноярск	145,8	8%
Ленинградская область	178,7	13%
Москва	489,6	29%
Московская область	224,2	19%
Набережные Челны	186,6	43%
Нижний Новгород	217,5	6%
Новокузнецк	153,9	9%
Новосибирск	167,9	3%
Омск	153,8	8%
Оренбург	115,0	25%
Пермь	161,8	13%
Ростов-на-Дону	176,7	22%
Рязань	134,9	8%
Самара	177,0	29%
Санкт-Петербург	314,5	21%
Саратов	119,3	9%
Севастополь	298,2	68%
Сочи	423,5	0%
Ставрополь	111,1	14%
Тольятти	153,9	11%
Томск	169,5	0%
Тюмень	153,8	6%
Ульяновск	110,6	0%
Уфа	182,4	8%
Хабаровск	197,2	19%
Чебоксары	158,4	12%
Челябинск	176,6	13%
Ярославль	129,6	16%
Общий итог	186,0	14%

Источник: Циан

Методика

В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек).

 

Более подробная информация — в журналах РБА