28.01.2026 6:02
добавлено:
рубрика:

Итоги ипотечного кредитования за 2025 год

Объединённое Кредитное Бюро подвело итоги ипотечного кредитования за декабрь и за 2025 год.

Итоги декабря 2025 г.

В декабре зафиксирован всплеск ипотечного кредитования. Банки выдали россиянам максимальное за 2025 год количество кредитов на покупку жилья[1] – 162,81 тыс. шт. По сравнению с результатами ноября количество выдач выросло на 47%: в ноябре было выдано 110,53 тыс. кредитов. В годовом отношении количество выдач выросло на 148%: в декабре 2024 г. было выдано 65,68 тыс. ипотек.

Объём выдач ипотечных кредитов в декабре также стал максимальным за 2025 год, он вырос до 776,81 млрд руб., что на 53% больше, чем в ноябре, когда кредитов на покупку жилья было выдано на 508,87 млрд руб. В годовом отношении объём кредитования вырос на 184%: в декабре 2024 г. банки выдали ипотек на 273,50 млрд руб.

В декабре новое жильё заняло 50% от общего количества и 61% от общего объёма ипотечных кредитов (доля вторичного жилья составила 50% и 39% соответственно). В ноябре на новостройки пришлось 49% от общего количества и 62% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторички – 51% и 38%). Годом ранее доля первичного жилья занимала 53% от общего количества и 69% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторички – 47% и 31%).

Средний размер ссуды на покупку жилья в декабре достиг максимального уровня за всю историю ипотечного кредитования и составил 4,77 млн руб. При этом средний размер ипотеки на покупку жилья в новостройке составил 5,69 млн руб., на покупку вторички – 3,74 млн руб. В ноябре сумма ипотечного кредита была равна в среднем 4,60 млн руб., при покупке новостройки чек поднимался до 5,71 млн руб., при покупке жилья на вторичном рынке – опускался до 3,39 млн руб. В декабре 2024 г. средний размер ипотечного кредита составлял 4,16 млн руб., для первичного жилья он был равен 5,47 млн руб., для вторичного – 2,68 млн руб.

Средний срок ипотеки в декабре вырос до максимальных в 2025 году 285 мес. (23 года 9 мес.), что стало вторым по величине значением за всё время кредитования. Пиковое значение было зафиксировано в июне 2024 г., когда ипотеку выдавали в среднем на 292 мес. (24 года 4 мес.). Разница в сроках кредитования на покупку жилья на первичном и вторичном рынках в декабре составила 6 лет: кредит на новое жильё банки выдавали в среднем на 326 мес. (27 лет 2 мес.), на жильё во вторичном секторе – на 254 мес. (21 год 2 мес.). В ноябре средний срок ипотеки составил 275 мес., на покупку в новостройке – 324 мес. (27 лет), на вторичку – 239 мес. (19 лет 11 мес.).

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в декабре составила 18,26%. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке была равна 18,10%, на покупку жилья на вторичном рынке – 19,52%. В ноябре ПСК по ипотеке в целом была на уровне 18,19%, ПСК на приобретение жилья в новостройке составила 18,03%, на вторичном рынке – 19,86%.

Итоги IV квартала 2025 г.

За IV квартал 2025 г. банки выдали россиянам 384,03 тыс. ипотечных кредитов на 1,78 трлн руб. По сравнению с III кварталом прошлого года количество выдач выросло на 45%, объём – на 54%. С июля по сентябрь 2025 г. банки выдали 264,26 тыс. ипотек на 1,15 трлн руб.

По сравнению с IV кв. 2024 г. количество выдач выросло на 80%, объём – на 106%. С октября по декабрь 2024 г. было выдано 213,60 тыс. ипотек на 864,14 млрд руб.

Итоги 2025 г.

В течение 2025 года было выдано 996,06 тыс. кредитов на покупку жилья на 4,42 трлн руб., в среднем за месяц на 368,30 млрд руб. По сравнению с результатами прошлого года количество выдач сократилось на 14%., объём – на 9%. В 2024 г. было выдано 1,16 млн ипотечных кредитов на 4,88 трлн руб., в среднем за месяц на 406,71 млрд руб.

Михаил Алексин, генеральный директор Объединённого Кредитного Бюро:

«2025 год продемонстрировал последовательное восстановление ипотечного кредитования. После минимума января практически каждый месяц рынок хоть немного, но прибавлял, завершив год приростом на 50% в декабре. Основным фактором роста стало смягчение кредитно-денежной политики. Снижение ставок по рыночной ипотеке дало возможность подступиться к покупке недвижимости тем заёмщикам, для которых приобретение жилья было критичным вопросом и которые имели достаточный доход, чтобы позволить себе высокие ипотечные платежи. Также начал реализовываться спрос тех заёмщиков, которые в 2024-2025 годах покупке недвижимости предпочли накопительную стратегию и до лучших времён разместили сбережения на вкладах. По мере того как к концу 2025 года годовые вклады завершались, вместо стратегии накопления люди делали выбор в пользу приобретения жилья, не дожидаясь очередного витка роста цен.

Что касается пика ипотечного кредитования в декабре, он связан, конечно же, с рекордными выдачами ссуд на покупку жилья по льготным программам: граждане старались успеть воспользоваться господдержкой на фоне новости об изменении с февраля 2026 года условий по семейной ипотеке.»

РЕГИОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ

В ТОП-5 регионов по объёму ипотечного кредитования в декабре вошли:

  • Москва – 12,50 тыс. кредитов на 91,87 млрд руб. (по сравнению с ноябрём: кол-во +39%, объём +41%);
  • Московская обл. – 9,36 тыс. кредитов на 58,23 млрд руб. (кол-во +40%, объём +46%);
  • Санкт-Петербург – 8,55 тыс. кредитов на 51,57 млрд руб. (кол-во +51%, объём +60%);
  • Татарстан – 6,12 тыс. кредитов на 29,43 млрд руб. (кол-во +62%, объём +66%);
  • Краснодарский край – 5,96 тыс. кредитов на 29,39 млрд руб. (кол-во +42%, объём +44%).

Самые крупные ипотечные кредиты выдавали в декабре жителям Москвы – в среднем 7,35 млн руб., Московской области – 6,22 млн руб. и Санкт-Петербурга – 6,03 млн руб.

Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в декабре зафиксирован в Северной Осетии – 327 мес. (27 лет 3 мес.), самый короткий – в Чукотском АО – 238 мес. (19 лет 10 мес.).

ТОП-50 РЕГИОНОВ ПО ОБЪЁМУ ВЫДАННЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ

РЕГИОН Декабрь 2025 Динамика за месяц, % Всего за 2025 г.
Кол-во, шт. Объем, млрд руб. Средний чек, млн руб. Средний срок, мес. Кол-во Объем Чек Кол-во, тыс. шт. Объем, млрд руб. Средний чек, млн руб. Средний срок, мес.
1 МОСКВА 12 495 91,87 7,35 290 39% 41% 2% 80,25 551,52 6,87 274
2 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ 9 356 58,23 6,22 285 40% 46% 5% 60,86 353,72 5,81 269
3 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 8 553 51,57 6,03 296 51% 60% 6% 47,50 268,00 5,64 277
4 ТАТАРСТАН РЕСПУБЛИКА 6 115 29,43 4,81 292 62% 66% 2% 34,17 155,29 4,55 280
5 КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ 5 957 29,39 4,93 316 42% 44% 2% 36,90 172,12 4,67 300
6 СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ 6 297 26,94 4,28 284 46% 56% 7% 37,91 146,24 3,86 264
7 БАШКОРТОСТАН РЕСПУБЛИКА 6 252 25,86 4,14 289 57% 65% 5% 36,32 138,66 3,82 275
8 РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ 5 255 24,33 4,63 314 58% 62% 3% 27,43 119,47 4,36 297
9 НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ 3 683 16,46 4,47 290 47% 49% 1% 22,71 96,79 4,26 277
10 ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ 3 982 15,50 3,89 272 46% 57% 7% 24,77 85,76 3,46 249
11 ПЕРМСКИЙ КРАЙ 3 744 15,37 4,10 288 54% 68% 10% 21,93 82,42 3,76 271
12 КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ 3 187 13,92 4,37 275 47% 61% 9% 20,75 80,76 3,89 253
13 НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ 3 125 13,65 4,37 270 42% 52% 7% 18,80 74,58 3,97 253
14 ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ-ЮГРА АО 2 967 13,26 4,47 289 32% 35% 2% 19,12 80,96 4,23 280
15 ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ 2 847 12,94 4,55 313 37% 38% 1% 17,41 74,36 4,27 297
16 САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ 3 017 11,97 3,97 269 43% 49% 4% 18,35 67,21 3,66 253
17 ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ 2 831 11,94 4,22 293 75% 82% 4% 14,50 56,95 3,93 279
18 СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ 2 651 11,21 4,23 306 65% 65% 0% 14,23 57,48 4,04 291
19 УДМУРТСКАЯ РЕСПУБЛИКА 2 599 10,85 4,18 297 62% 69% 4% 13,79 53,44 3,88 283
20 ПРИМОРСКИЙ КРАЙ 2 130 10,83 5,09 247 41% 45% 3% 15,32 74,97 4,89 230
21 ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ 2 111 10,72 5,08 286 40% 44% 3% 12,12 57,53 4,75 267
22 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ 2 431 10,50 4,32 274 50% 61% 8% 15,67 59,45 3,80 251
23 ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ 2 517 9,84 3,91 286 56% 62% 4% 14,52 51,41 3,54 271
24 АЛТАЙСКИЙ КРАЙ 2 109 8,04 3,81 277 48% 58% 6% 13,27 44,91 3,38 252
25 САХА (ЯКУТИЯ) РЕСПУБЛИКА 1 450 7,99 5,51 255 66% 81% 9% 10,25 52,49 5,12 240
26 ХАБАРОВСКИЙ КРАЙ 1 552 7,86 5,06 247 44% 50% 4% 11,92 56,71 4,76 233
27 КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ 2 091 7,84 3,75 253 39% 41% 2% 14,27 47,88 3,36 230
28 ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ 1 948 7,75 3,98 280 44% 40% -3% 11,89 44,98 3,78 268
29 ЧУВАШИЯ РЕСПУБЛИКА 1 861 7,75 4,16 289 45% 48% 2% 9,86 38,23 3,88 272
30 САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ 1 927 7,68 3,99 270 56% 64% 5% 10,93 38,93 3,56 251
31 БЕЛГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ 1 684 7,50 4,45 284 49% 56% 5% 9,25 37,88 4,10 274
32 ОМСКАЯ ОБЛАСТЬ 1 748 7,35 4,20 276 31% 31% 0% 11,31 44,28 3,91 257
33 БУРЯТИЯ РЕСПУБЛИКА 1 338 7,20 5,38 263 52% 60% 5% 9,38 46,97 5,01 238
34 ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ 1 478 6,44 4,36 289 31% 43% 10% 9,25 36,19 3,91 265
35 ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЙ 1 178 6,07 5,15 263 51% 59% 5% 7,92 38,06 4,80 243
36 АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ 1 436 5,81 4,05 240 46% 53% 5% 9,44 36,10 3,82 234
37 КРЫМ РЕСПУБЛИКА 1 145 5,65 4,93 326 83% 86% 1% 5,56 26,33 4,74 312
38 КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ 1 400 5,43 3,88 285 53% 63% 6% 8,02 28,86 3,60 265
39 ПЕНЗЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ 1 365 5,20 3,81 286 47% 60% 8% 7,63 26,94 3,53 272
40 КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ 1 159 5,18 4,47 294 35% 42% 5% 7,34 30,32 4,13 277
41 АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ 957 5,16 5,39 254 57% 69% 8% 6,75 33,35 4,94 238
42 ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ 1 161 5,16 4,44 286 66% 74% 5% 7,01 28,31 4,04 265
43 АСТРАХАНСКАЯ ОБЛАСТЬ 1 080 5,05 4,68 302 42% 40% -1% 7,04 31,71 4,51 295
44 УЛЬЯНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ 1 301 4,89 3,76 276 47% 52% 4% 7,50 25,99 3,47 264
45 ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ АО 995 4,86 4,88 281 37% 44% 5% 6,62 30,40 4,59 267
46 РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ 1 195 4,82 4,04 287 30% 32% 1% 7,47 28,04 3,75 273
47 КУРСКАЯ ОБЛАСТЬ 1 059 4,71 4,45 282 30% 35% 4% 7,05 28,97 4,11 270
48 ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ 1 202 4,70 3,91 275 50% 52% 1% 7,54 26,62 3,53 255
49 ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ 1 320 4,59 3,48 256 47% 52% 4% 7,46 24,07 3,23 240
50 БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ 1 026 4,05 3,95 272 48% 52% 2% 5,84 21,42 3,67 260

 

 

ОБЪЕДИНЕННОЕ КРЕДИТНОЕ БЮРО (ОКБ)

Бюро создано в 2004 году и является крупнейшим бюро России по объёму базы данных. Бюро уделяет большое внимание не только количеству кредитных историй в базе данных, но и качеству предоставляемых данных. Линейка сервисов ОКБ обеспечивает все этапы работы кредитного конвейера – от получения кредитных отчетов и скорингов, до комплексных решений по управлению портфелем и предотвращению мошенничества. В числе клиентов ОКБ более 600 кредитных организаций, МФО, КПК, страховых компаний и операторов связи.

Также ОКБ развивает онлайн-платформу Кредистория для всех, кто хочет самостоятельно управлять своей финансовой репутацией. Сервисы Кредистории помогают разобраться в кредитной истории, найти правильное финансовое решение и получить умную помощь по подбору финансовых услуг.

[1] Учитываются ипотечные кредиты банков, передающих данные в ОКБ, по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.

 

Более подробная информация — в журналах РБА