Кризис отложил переезд компаний в регионы

 

Власти уже несколько лет пытаются стимулировать крупные компании переводить головные и вспомогательные офисы в регионы. Однако до сих пор эта практика не получила широкого распространения, а ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы вряд ли заставит компании переезжать с большим энтузиазмом. За последний год крупные российские компании купили более 170 тыс. кв. м офисной недвижимости в Москве. Еще около 77 тыс. кв. м было арендовано, из них около 24 тыс. кв. м арендовали органы власти, подсчитали аналитики компании БЦ «Парк Победы».

 

Наметившаяся было тенденция к смещению фокуса с Москвы как единственного экономического, политического и культурного центра страны в ближайшее время вряд ли получит развитие. Конкуренцию столице по-прежнему составляют только Санкт-Петербург и Казань, хотя премьер-министр России Дмитрий Медведев и призывал крупные государственные корпорации обратить внимание на Дальний Восток.

 

Перевод штаб-квартир в регионы для большинства компаний пока выглядит нереальным и может рассматриваться только как вынужденная мера. Чаще речь все-таки идет о размещении вспомогательных служб, которые дешевле содержать как раз в регионах, нанимая местных специалистов и сокращая издержки на аренду или покупку недвижимости.

 

По данным Национального рейтингового агентства, на вершине рейтинга наиболее привлекательных регионов для инвестиций, разумеется, Москва и Санкт-Петербург. «Две столицы» остаются также безусловными лидерами по объему и качеству трудовых ресурсов. Ничего удивительного, что компании не спешат уезжать из Москвы.

 

За последний год крупные компании и органы власти купили и арендовали более 245 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости в Москве.

 

Сделки на рынке офисной недвижимости Москвы с участием крупных российских компаний и органов власти за последний год (III кв. 2015 – II кв. 2016)

 

Компания	Бизнес-центр (класс)	Вид сделки	Площадь	Дата
Объединенная судостроительная корпорация (ОСК)	«Легион II» (А)	Аренда	6000 м2	II кв. 2016
«Транснефть»	ММДЦ «Москва-Сити», башня «Эволюция» (А)	Покупка	80 000 м2	II кв. 2016
«МаксимаТелеком»	БЦ «Новослободский» (В)	Аренда	700 м2	II кв. 2016
Банк «Зенит»	МФК «Водный» (А)	Покупка	2200 м2	II кв. 2016
ZENDEN Group	ЖК «Доминанта»	Аренда	3400 м2	II кв. 2016
«Русал»	«Парк Победы» (В+)	Аренда	10 000 м2 (+ 20 000 м2 ранее)	I кв. 2016
«Глория Джинс»	Деловой комплекс «Арма» (B+)	Аренда	3500 м2	I кв. 2016
«Яндекс»	Деловой квартал «Красная Роза» (А и В)	Покупка	7 зданий общей площадью 80 000 м2	I кв. 2016
Avito	БЦ «Белые сады» (А)	Аренда	4200 м2 (+ 3800 м2 ранее)	I кв. 2016
«Тинькофф Банк»	МФК «Водный» (А)	Покупка	8000 м2	IV кв. 2015
«Полюс Золото»	БЦ «Белые сады» (А)	Аренда	5000 м2	IV кв. 2015
«Лаборатория Касперского»	БЦ Аркус III (А)	Аренда	2500 м2	IV кв. 2015
АИЖК	БЦ «Воздвиженка-Центр» (А)	Аренда	5400 м2	IV кв. 2015
«Связной»	БЦ «Симонов Плаза»	Аренда	11500 м2	IV кв. 2015
Суд по интеллектуальным правам	Деловой комплекс на Огородном проезде (В)	Аренда	3900 м2	III кв. 2015
Правительство Московской области	Бизнес-центр «Орбита-2» (А)	Аренда	20000 м2	III кв. 2015

 

 

Крупнейшими сделками на рынке аренды прошли с участием компаний «Русал» (деловой центр «Парк Победы») и «Связной» («Симонов Плаза»), а также правительства Московской области («Орбита-2»).

 

Как видно из таблицы, компании не только арендуют офисы, но и выступают покупателями. Крупнейшими сделками первого полугодия 2016 года на столичном офисном рынке стали покупка башни «Эволюция» в ММДЦ «Москва-Сити» компанией «Транснефть», а также приобретение компанией «Яндекс» семи зданий в деловом квартале «Красная Роза». Всего крупные российские компании за прошедший год (c III квартала 2015 по II квартал 2016 годов) приобрели более 170 тыс. кв. м качественных офисных площадей в Москве.

 

«Покупка собственного офиса – дальновидное решение, учитывая, что темпы строительства новых бизнес-центров из-за кризиса резко замедлились. Прирост новых офисных площадей в столице уменьшился на 70-80% по сравнению с прошлым годом. Многие проекты, бывшие в стадии планирования, заморожены или переделаны в жилье, а некоторые уже строящиеся проекты могут быть введены позже запланированного срока», – комментирует руководитель отдела продаж коммерческого управления компании БЦ «Парк Победы» Александр Абуев.

 

Таб. 2. Ставки аренды и стоимость кв. м офисов в бизнес-центрах, где прошли сделки с участием крупных государственных компаний и органов власти

 

 

Бизнес-центр (класс)	Локация	Ставка аренды, за кв. м в год	Цена за кв. м при покупке	Площади в наличии
Деловой центр «Парк Победы» (В+)	ЗАО (метро «Парк Победы» и «Багратионовская»)	18 000 – 35 000 руб.	от 200 000 руб.	от 37 кв. м до 37 000 кв. м
«Легион II» (А)	ЦАО (метро «Новокузнецкая» и «Третьяковская»)	30 000 – 40 000 руб.	–	от 230 кв. м до 1630 кв. м
БЦ «Новослободский» (В)	ЦАО (метро «Новослободская»)	16 000 – 20 500 руб.	–	от 100 кв. м до 890 кв. м
МФК «Водный» (А)	СЗАО (метро «Водный стадион»)	от 18 000 руб.	от 196 000 руб.	от 77 кв. м до 2350 кв. м
Деловой комплекс «Арма» (B+)	ЦАО (метро «Курская»)	15 000 – 29 000 руб.	–	от 29 кв. м до 423 кв. м
Деловой квартал «Красная Роза» (А и В)	ЦАО (метро «Парк культуры»)	$500 – $650	–	от 115 кв. м до 15 000 кв. м
БЦ «Белые сады» (А)	ЦАО (метро «Белорусская»)	$750 – $855	–	от 520 кв. м до 2900 кв. м
БЦ Аркус III (А)	САО (метро «Динамо»)	28 800 – 35 200 руб.	284 600 руб. за кв. м (здание целиком)	от 300 кв. м до 2550 кв. м
БЦ «Воздвиженка-Центр» (А)	ЦАО (метро «Библиотека им. Ленина»)	38 100 – 42 300 руб.	193 984 за кв. м (здание целиком)	от 109 кв. м до 5897 кв. м
БЦ «Симонов Плаза»	ЮАО (метро «Дубровка»)	от 19 500 руб.	–	от 127 кв. м до 1240 кв. м
Деловой комплекс на Огородном проезде (В)	СВАО (метро «Марьина роща»)	12 000 – 14 000 руб.	–	от 53 кв. м до 2100 кв. м
БЦ «Орбита-2» (А)	СЗАО (метро «Строгино»)	от 23 000 руб.	–	от 150 кв. м до 6680 кв. м

 

Эксперты отмечают, что на рынке офисной недвижимости Москвы наступило затишье: ставки во всех сегментах нащупали равновесные значения, сделки проходят в штатном режиме, без необоснованных требований с обеих сторон. Основной объем сделок приходится на объекты классов А и В+, более 90% всех сделок.