Кризис отложил переезд компаний в регионы

Власти уже несколько лет пытаются стимулировать крупные компании переводить головные и вспомогательные офисы в регионы. Однако до сих пор эта практика не получила широкого распространения, а ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы вряд ли заставит компании переезжать с большим энтузиазмом. За последний год крупные российские компании купили более 170 тыс. кв. м офисной недвижимости в Москве. Еще около 77 тыс. кв. м было арендовано, из них около 24 тыс. кв. м арендовали органы власти, подсчитали аналитики компании БЦ «Парк Победы».

Наметившаяся было тенденция к смещению фокуса с Москвы как единственного экономического, политического и культурного центра страны в ближайшее время вряд ли получит развитие. Конкуренцию столице по-прежнему составляют только Санкт-Петербург и Казань, хотя премьер-министр России Дмитрий Медведев и призывал крупные государственные корпорации обратить внимание на Дальний Восток.

Перевод штаб-квартир в регионы для большинства компаний пока выглядит нереальным и может рассматриваться только как вынужденная мера. Чаще речь все-таки идет о размещении вспомогательных служб, которые дешевле содержать как раз в регионах, нанимая местных специалистов и сокращая издержки на аренду или покупку недвижимости.

По данным Национального рейтингового агентства, на вершине рейтинга наиболее привлекательных регионов для инвестиций, разумеется, Москва и Санкт-Петербург. «Две столицы» остаются также безусловными лидерами по объему и качеству трудовых ресурсов. Ничего удивительного, что компании не спешат уезжать из Москвы.

За последний год крупные компании и органы власти купили и арендовали более 245 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости в Москве.

Сделки на рынке офисной недвижимости Москвы с участием крупных российских компаний и органов власти за последний год (III кв. 2015 – II кв. 2016)

Компания	Бизнес-центр (класс)	Вид сделки	Площадь	Дата
Объединенная судостроительная корпорация (ОСК)	«Легион II» (А)	Аренда	6000 м²	II кв. 2016
«Транснефть»	ММДЦ «Москва-Сити», башня «Эволюция» (А)	Покупка	80 000 м²	II кв. 2016
«МаксимаТелеком»	БЦ «Новослободский» (В)	Аренда	700 м²	II кв. 2016
Банк «Зенит»	МФК «Водный» (А)	Покупка	2200 м²	II кв. 2016
ZENDEN Group	ЖК «Доминанта»	Аренда	3400 м²	II кв. 2016
«Русал»	«Парк Победы» (В+)	Аренда	10 000 м² (+ 20 000 м² ранее)	I кв. 2016
«Глория Джинс»	Деловой комплекс «Арма» (B+)	Аренда	3500 м²	I кв. 2016
«Яндекс»	Деловой квартал «Красная Роза» (А и В)	Покупка	7 зданий общей площадью 80 000 м²	I кв. 2016
Avito	БЦ «Белые сады» (А)	Аренда	4200 м²(+ 3800 м² ранее)	I кв. 2016
«Тинькофф Банк»	МФК «Водный» (А)	Покупка	8000 м²	IV кв. 2015
«Полюс Золото»	БЦ «Белые сады» (А)	Аренда	5000 м²	IV кв. 2015
«Лаборатория Касперского»	БЦ Аркус III (А)	Аренда	2500 м²	IV кв. 2015
АИЖК	БЦ «Воздвиженка-Центр» (А)	Аренда	5400 м²	IV кв. 2015
«Связной»	БЦ «Симонов Плаза»	Аренда	11500 м²	IV кв. 2015
Суд по интеллектуальным правам	Деловой комплекс на Огородном проезде (В)	Аренда	3900 м²	III кв. 2015
Правительство Московской области	Бизнес-центр «Орбита-2» (А)	Аренда	20000 м²	III кв. 2015

Крупнейшими сделками на рынке аренды прошли с участием компаний «Русал» (деловой центр «Парк Победы») и «Связной» («Симонов Плаза»), а также правительства Московской области («Орбита-2»).

Как видно из таблицы, компании не только арендуют офисы, но и выступают покупателями. Крупнейшими сделками первого полугодия 2016 года на столичном офисном рынке стали покупка башни «Эволюция» в ММДЦ «Москва-Сити» компанией «Транснефть», а также приобретение компанией «Яндекс» семи зданий в деловом квартале «Красная Роза». Всего крупные российские компании за прошедший год (c III квартала 2015 по II квартал 2016 годов) приобрели более 170 тыс. кв. м качественных офисных площадей в Москве.

«Покупка собственного офиса – дальновидное решение, учитывая, что темпы строительства новых бизнес-центров из-за кризиса резко замедлились. Прирост новых офисных площадей в столице уменьшился на 70-80% по сравнению с прошлым годом. Многие проекты, бывшие в стадии планирования, заморожены или переделаны в жилье, а некоторые уже строящиеся проекты могут быть введены позже запланированного срока», – комментирует руководитель отдела продаж коммерческого управления компании БЦ «Парк Победы» Александр Абуев.

Таб. 2. Ставки аренды и стоимость кв. м офисов в бизнес-центрах, где прошли сделки с участием крупных государственных компаний и органов власти

Бизнес-центр (класс)	Локация	Ставка аренды, за кв. м в год	Цена за кв. м при покупке	Площади в наличии
Деловой центр «Парк Победы» (В+)	ЗАО (метро «Парк Победы» и «Багратионовская»)	18 000 – 35 000 руб.	от 200 000 руб.	от 37 кв. м до 37 000 кв. м
«Легион II» (А)	ЦАО (метро «Новокузнецкая» и «Третьяковская»)	30 000 – 40 000 руб.	–	от 230 кв. м до 1630 кв. м
БЦ «Новослободский» (В)	ЦАО (метро «Новослободская»)	16 000 – 20 500 руб.	–	от 100 кв. м до 890 кв. м
МФК «Водный» (А)	СЗАО (метро «Водный стадион»)	от 18 000 руб.	от 196 000 руб.	от 77 кв. м до 2350 кв. м
Деловой комплекс «Арма» (B+)	ЦАО (метро «Курская»)	15 000 – 29 000 руб.	–	от 29 кв. м до 423 кв. м
Деловой квартал «Красная Роза» (А и В)	ЦАО (метро «Парк культуры»)	$500 – $650	–	от 115 кв. м до 15 000 кв. м
БЦ «Белые сады» (А)	ЦАО (метро «Белорусская»)	$750 – $855	–	от 520 кв. м до 2900 кв. м
БЦ Аркус III (А)	САО (метро «Динамо»)	28 800 – 35 200 руб.	284 600 руб. за кв. м (здание целиком)	от 300 кв. м до 2550 кв. м
БЦ «Воздвиженка-Центр» (А)	ЦАО (метро «Библиотека им. Ленина»)	38 100 – 42 300 руб.	193 984 за кв. м (здание целиком)	от 109 кв. м до 5897 кв. м
БЦ «Симонов Плаза»	ЮАО (метро «Дубровка»)	от 19 500 руб.	–	от 127 кв. м до 1240 кв. м
Деловой комплекс на Огородном проезде (В)	СВАО (метро «Марьина роща»)	12 000 – 14 000 руб.	–	от 53 кв. м до 2100 кв. м
БЦ «Орбита-2» (А)	СЗАО (метро «Строгино»)	от 23 000 руб.	–	от 150 кв. м до 6680 кв. м

Эксперты отмечают, что на рынке офисной недвижимости Москвы наступило затишье: ставки во всех сегментах нащупали равновесные значения, сделки проходят в штатном режиме, без необоснованных требований с обеих сторон. Основной объем сделок приходится на объекты классов А и В+, более 90% всех сделок.