Квадратный метр вторички подешевел на 1,7% — до 130 тыс. рублей

Аналитики Домклик подвели итоги третьего квартала на рынке готового жилья

Эксперты Аналитического центра Домклик Сбербанка изучили, как условиях ужесточения денежно-кредитных условий и высокой ключевой ставки в третьем квартале 2024 года изменились цены на готовые квартиры в крупнейших регионах.

В исследовании рассмотрена квартальная динамика стоимости квадратного метра в крупнейших регионах страны, а также различные сегменты квартир в зависимости от количества комнат и возраста жилья.

Медианная стоимость квадратного метра

По данным сайта Домклик, за квартал медианная стоимость квадратного метра на рынке готовых квартир снизилась на 1,7% и составила 130 тыс. рублей.

Медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в крупнейших регионах и по России в целом. Данные основаны на анализе объявлений на сайте Домклик, актуальных на начало сентября 2024 года. Изменение стоимости квадратного метра (%) по отношению к стоимости в июле 2024 года (начало третьего квартала) обозначено цифрами у основания столбцов.

Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Наше исследование показало, что даже в условиях продолжающегося роста ключевой ставки продавцы не готовы значительно снижать цены в объявлениях: с июля медианная стоимость квадратного метра уменьшилась лишь на 1,7%. Средний дисконт между указанной в объявлении ценой и фактической суммой сделки также существенно не изменился. Зато выросло число собственников, которые решили выждать время и сдавать квартиры, а не продавать их. Об этом говорит сокращение количества выставленных на продажу объектов: во втором квартале объём предложения снизился на 4,5%, в третьем — ещё на 5%».

О том, как меняется дисконт в зависимости от срока экспозиции и на сколько продавцы готовы снижать цену, Домклик подготовил отдельные исследования.

Что касается крупнейших регионов России, то по отношению к началу июля цены на вторичное жилье изменились слабо: во всех рассмотренных субъектах колебания не превышают 2%. Больше всего квадратный метр в готовых квартирах подешевел в Москве (-1,6%), Новосибирской области (-1,2%) и Республике Татарстан (-0,9%), а подорожал — в Воронежской (1,9%), Нижегородской и Ростовской областях (по 1,6%).

Динамика цен по сегментам жилья

Как и в случае новостроек, на вторичном рынке преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры — 31,7% и 35,5% соответственно. Трёхкомнатных квартир — 21,5%, студий — 7,2%, крупногабаритного жилья (четыре комнаты и более) — 4,1%.

Минимальная медианная стоимость квадратного метра наблюдается в сегменте трёхкомнатных квартир — 116 тыс. рублей. Немногим больше он стоит в однокомнатных и двухкомнатных квартирах — 121 и 136 тыс. соответственно. А дороже всего — в студиях (182 тыс.).

Цены незначительно снизились на все квартиры, но в наибольшей степени — на крупногабаритные: на 7% (в других сегментах — максимум на 2,1%). Практически не изменилась стоимость студий (-0,8%).

Динамика цен в зависимости от возраста жилья

Как установили эксперты Домклик, динамика цен зависит от возраста жилья.

С точки зрения распространенности на рынке предложения готовое жилье можно разделить на две группы:

• возрастное — с 1960-го до 1990 год (44% предложения), где квадратный метр стоит до 112 тыс. рублей;
• новое — после 2010 года (35%), где квадратный метр стоит от 150 тыс.

За третий квартал сильнее всего — на 2,5% — подешевели квартиры в домах 2000-х годов постройки. В топ-3 по уровню снижения также вошло жильё в домах, построенных в 1960-е (-1,9%) и 1970-е годы (-1,8%).

# # #

 

Пресс-служба

media@sberbank.ru

 

ПАО Сбербанк — один из крупнейших банков в России и один из ведущих глобальных финансовых институтов. На долю Сбербанка приходится около трети активов всего российского банковского сектора. Сбербанк является ключевым кредитором для национальной экономики и занимает одну из крупнейших долей на рынке вкладов. Основным акционером ПАО Сбербанк является Российская Федерация в лице Министерства финансов Российской Федерации, владеющая 50% уставного капитала ПАО Сбербанк плюс 1 голосующая акция. Оставшимися 50% минус 1 голосующая акция от уставного капитала банка владеют российские и международные инвесторы. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Официальные сайты банка: www.sberbank.com (сайт Группы Сбербанк), www.sberbank.ru.

 

Домклик от Сбера — сервис недвижимости № 1 в России по количеству объявлений о продаже квартир*. С Домклик все участники рынка могут решить свои вопросы с недвижимостью без стресса и с удовольствием, с заботой о каждом клиенте, партнёре и сотруднике. Онлайн можно купить, продать или сдать в аренду недвижимость, оформить ипотеку, зарегистрировать сделку в электронном виде и безопасно провести расчёты между покупателем и продавцом. Сервис посещает более 13 млн пользователей ежемесячно, и он входит в топ самых посещаемых ресурсов в категории недвижимости в России. В базе Домклик содержится более 2 млн объявлений.

* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведённого в период 01.04.2023-10.05.2023, Домклик (http://domclick.ru/) — лидер рынка по количеству опубликованных объявлений о продаже жилой недвижимости в РФ. ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, г. Москва), дочернее общество ПАО Сбербанк.

 

Более подробная информация — в журналах РБА