Квартиры на первичном рынке в крупных городах России подорожали на 9% за 12 месяцев

В мае 2018 года на рынке новостроек в подавляющем большинстве региональных центров возобновился рост средних цен. Аналитический центр ЦИАН подвел итоги 12-месячного периода, на протяжении которого в новостройках росли цены.

● За 12 месяцев средняя цена квадратного метра жилья в новостройках крупных городов РФ (в выборку попало 44 города с численностью населения более 100 тыс. человек) выросла на 9%;

● В течение года наиболее активно из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 1,5 млн руб., их доля в объёме предложения за год снизилась на 5 п. п.;

● Рост средней цены квадратного метра на первичном рынке зафиксирован в 34 городах из 44;

● Быстрее всего растут цены в Пскове (+22% за год) и городах Приволжья (в Саратове и Ульяновске они увеличились на 21-22% в годовом выражении), падение цен более чем на 3% зафиксировано в Ростове-на-Дону, Туле и Обнинске;

● Рейтинг лидеров по уровню средней цены на первичном рынке жилья возглавил город Сочи – 126,7 тыс. руб. за кв. м., наиболее доступные предложения в Брянске – 37,2 тыс. руб. за кв. м.;

● Рейтинг крупных проектов-лидеров по росту цен за год возглавили два краснодарских жилых комплекса – «Дыхание» (+46% за год), «Элегант» (+22% за год), и ЖК «Московский квартал» (+23% за год), строящийся в Воронеже.

В целом по крупным городам России средняя цена квадратного метра в новостройках в мае 2019 года составила 55,5 тыс. руб., за последние 12 месяцев цена выросла на 9%. За год цены на первичном рынке жилья показали положительные темпы прироста в 34 городах из 44 Главная причина роста цен – повышение активности покупателей. Постепенное увеличение ипотечных ставок (+ 0,8 процентных пунктов за год), грядущие законодательные изменения – всё это подстегивает покупателей быстрее принимать решение о сделке. Активнее всего из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 1,5 млн руб. За рассматриваемый период их доля в общем объёме предложения по городам снизилась более чем на 5 п. п. А в таких городах как Иркутск, Великий Новгород, Симферополь, Псков, Батайск и Саратов – более чем на 17 п. п.

Топ-10 городов-лидеров по росту средней цены возглавил Псков – плюс 22% за год. С мая 2018 года на рынке города значительно сократился объём жилья в проектах бюджетных сегментов, а нового доступного предложения застройщики на рынок не вывели. Следующие две строчки заняли города Приволжского федерального округа – Саратов и Ульяновск. За год средняя цена на первичном рынке этих городов выросла на 22% и 21% соответственно.