Квартиры в готовых новостройках на 6% дороже новой вторички

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, сравнили цены квартир от застройщиков в введенных в эксплуатацию новостройках и от инвесторов в новой вторичке. В большинстве городов предложения от девелоперов дороже инвестиционной вторички. Средний разрыв – 6%. За год он сократился на 1 п.п.

Подробные данные по городам, Московской и Ленинградской областям – в приложении.

 

«Квартиры в недавно сданных домах – как нераспроданные до ввода ЖК остатки от девелоперов, так и объекты от инвесторов, которые приобретались для перепродажи, – сочетают в себе преимущества новостроек (новые коммуникации, современные планировками, возможность быть «первыми жильцами») и вторички (возможность заехать сразу после покупки), – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Стоимость таких квартир обычно чуть ниже, чем в строящейся первичке, но выше, чем в старом жилом фонде».

 

Цена кв.м. в разных сегментах рынка в среднем по локациям 500+

Продавец	Тип дома
	Сдан в 2022 г. или ранее	Сдан в 2023-2025 гг.	Не сдан
Застройщик	–	190,7 тыс. руб. (готовые новостройки)	190,9 тыс. руб. (обычные новостройки)
Физ. лицо	150,0 тыс. руб. (обычная вторичка)	180,5 тыс. руб. (новая вторичка)	–

Источник: Циан

 

В 23 из 35 анализируемых локаций квартиры в сданных домах от застройщиков стоят дороже, чем объекты от инвесторов на вторичном рынке. Разрыв составляет от 1% в Екатеринбурге и Барнауле до 39-40% в Калининграде и Самаре. В Москве готовые новостройки на 5% дороже новой вторички.

Новая вторичка – всё более серьёзный конкурент для застройщиков. Такие предложения обычно дешевле, чем готовые новостройки, при этом покупатель может договориться о дополнительной скидке. К тому же такие объекты часто имеют более привлекательные характеристики, чем остатки у девелоперов.

В остальных 12 городах, напротив, можно сэкономить при покупке квартиры в готовом доме от девелопера. Застройщики нередко предлагают неплохие скидки на нераспроданные остатки, которые не пользуются популярностью. Особенно выгодное соотношение с новой вторичкой в Ростове-на-Дону и Ставрополе (готовые новостройки от девелоперов на 15-20% дешевле новой вторички от инвесторов).

 

Год назад разрыв между сегментами был чуть выше – в среднем 7% (от -17% до 39% в разных городах). За год новая вторичка подорожала чуть сильнее, чем готовые новостройки – на 11% против 10%.

Есть такие локации, где в прошлом году предложения от девелоперов были дороже новой вторички, а сейчас ситуация изменилась из-за опережающего роста цен на квартиры от инвесторов: Киров, Уфа, Челябинск, Хабаровск, Иркутск. Обратная ситуация в Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Рязани, Нижнем Новгороде и Барнауле (готовые новостройки были дешевле новой вторички, а сейчас стали дороже).

 

Приложение

 

Город	Средняя цена кв.м. в январе 2026 г., тыс. рублей		На сколько % готовые новостройки дороже новой вторички
	готовые новостройки (от девелоперов)	новая вторичка (от инвесторов)
Самара	200,3	143,4	40%
Калининград	245,5	176,9	39%
Краснодар	191,5	150,9	27%
Севастополь	298,0	244,5	22%
Томск	191,8	158,1	21%
Ленинградская область	186,4	153,9	21%
Саратов	130,8	108,1	21%
Тольятти	154,5	130,5	18%
Московская область	237,1	202,7	17%
Сочи	420,4	364,8	15%
Ярославль	128,7	112,8	14%
Ульяновск	139,7	122,8	14%
Пермь	173,4	155,8	11%
Воронеж	155,0	141,0	10%
Волгоград	153,4	139,6	10%
Чебоксары	173,0	157,8	10%
Омск	151,9	140,1	8%
Москва	484,1	460,3	5%
Рязань	139,4	132,6	5%
Новосибирск	166,3	158,2	5%
Нижний Новгород	228,5	219,0	4%
Екатеринбург	198,1	195,4	1%
Барнаул	163,8	161,7	1%
Красноярск	153,5	156,2	дешевле на 2%
Тюмень	150,6	153,4	дешевле на 2%
Уфа	171,4	178,7	дешевле на 4%
Ижевск	136,3	143,0	дешевле на 5%
Челябинск	145,7	156,3	дешевле на 7%
Иркутск	164,8	183,4	дешевле на 10%
Санкт-Петербург	290,7	332,9	дешевле на 13%
Киров	122,0	139,9	дешевле на 13%
Казань	231,0	268,0	дешевле на 14%
Хабаровск	149,3	174,2	дешевле на 14%
Ставрополь	118,3	138,6	дешевле на 15%
Ростов-на-Дону	129,9	162,0	дешевле на 20%
Все локации в среднем	190,7	180,5	6%

Источник: Циан

Методика

Учитывались цены:

• готовых новостроек (предложения от застройщика в сданных домах)
• новой вторички (предложения от физ. лиц в домах 2023-2025 гг. постройки).

Не учитывались объявления в ЖК премиальных сегментов.

В выборку вошли 35 ключевых локаций с достаточным объёмом предложения.

 

Более подробная информация — в журналах РБА