Ленобласть убирает категорию «студии до 30»

Эксперты проанализировали предложения квартир-студий площадью более 30 м2 в Ленобласти.

Правительство Ленинградской области специальным постановлением ограничило минимальную площадь квартир-студий, строящихся в регионе. Согласно новым правилам такие лоты не могут быть менее 30 квадратных метров. Эксперты BKN.ru провели мониторинг предложений в строящихся и сданных жилых комплексах 47-го региона и выяснили, сколько сейчас стоят такие квартиры.

Сегодня в Ленобласти возводится более 450 многоквартирных домов. Общая жилая площадь которых составляет почти 4,4 млн квадратных метров. Средняя площадь квартиры превышает 39 м2. При этом найти объект студийного формата, общая площадь которого превышает отметки в 30 “квадратов” достаточно сложно.

Наиболее распространенная площадь студий в Ленобласти составляет от 22 до 28 квадратных метров. Объекты же площадью более 30-ти квадратных метров можно назвать штучным товаром – даже в крупных объектах, которые принято относить к проектам КОТ число таких предложений не превышает 10-20 единиц.

По данным BKN.ru, средняя стоимость квартиры-студии, площадь который превышает 30 м2, в строящемся объекте Ленобласти, составляет 2,39 млн рублей. Средняя стоимость в пересчете на квадратные метры находится на уровне 72,3 тыс.руб./м2.

Бюджет сделки, проведение которой позволит стать покупателю владельцем просторной и готовой к заселению студии составит 2,95 млн рублей. Средняя стоимость одного “квадрата” – 91,3 тысячи рублей.

«Квартиры-студии в Ленобласти, особенно в области “приКАДья”, еще недавно были крайне востребованными лотами. Сейчас ситуация несколько изменилась. Ипотека сделала доступными для россиян более просторные лоты. Кроме того, девелоперы, работающие в области, стараются вернуть внимание покупателей за счет сохранения бюджета сделки и роста площадей. Так, многие застройщики просто перестали включать студии в свои проекты, делая больший упор на “однушки”, “двушки” и так далее», – отметила руководитель проекта BKN.ru Белла Малышева.

Напомним, что ранее сообщалось, что правительство Ленобласти планировало полностью запретить квартиры-студии в новых домах.