Более половины сделок с новостройками (51%) являются межрегиональными в Краснодарском крае, 42% — в Калининградской области. Это означает, что почти каждая вторая покупка жилья в этих регионах совершается приезжими покупателями.
Южное направление остаётся одним из главных векторов внутренней миграции населения РФ. Покупатели выбирают локации с мягким климатом, морем в ближайшем доступе и стабильной востребованностью жилья как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду, и потенциальной перепродажи.
Крым лидирует по спросу со стороны приезжих: по данным М2, 63% — это покупатели из других регионов страны, преимущественно из Московского и Петербургского региона, Краснодарского края и Самарской области. Интересно, что с большим отрывом лидирует столица: 21% покупателей крымских новостроек из других регионов – именно москвичи; при этом более северный Петербург обеспечил лишь 5% покупателей, как и Самарский регион. И те же 5% — это покупатели из Краснодарского края. В Крыму приезжих покупателей привлекает в первую очередь комфортный климат, богатейшие рекреационные ресурсы и широкий выбор новостроек, которые еще не достигли ценовых показателей, например, Сочи (а Сочи неоднократно обгонял даже Москву по средней стоимости кв. метра новостроек).
По данным bnMAP.pro, по итогам сентября 2025 года в Крыму и Севастополе на экспозиции находилось 13,5 тыс. лотов суммарной площадью 683,3 тыс. кв. метров. Средневзвешенный бюджет лота варьировал от 4,8 млн рублей в эконом-классе до 28,2 млн рублей в премиальном сегменте. Средневзвешенная цена кв. метра – от 111,9 тыс. рублей в эконом-классе до 468,2 тыс. рублей в премиум-классе.
При этом по данным М2 только каждый пятый житель Крыма из числа купивших новостройку в 2024-25 гг. приобрел ее в своем регионе. Остальные приобрели квартиры за пределами полуострова, прежде всего в соседних и столичных регионах.
Таким образом, наблюдается активный обмен миграционными потоками между Крымом и Краснодарским краем, а также устойчивый интерес со стороны жителей полуострова к столичным регионам.
В Краснодарском крае по данным М2 также более половины покупок – межрегиональные: 51% сделок в новостройках совершают покупатели из других субъектов России. В топе по числу межрегиональных сделок — жители Москвы и Крыма (по 7%), ДНР (6%), Московской и Ростовской областей (по 4%). Это подтверждает, что регион продолжает оставаться точкой притяжения для жителей центра и юга страны; кроме того, в южных приморских локациях отмечены активные миграции между субъектами, что может быть вызвано самыми разными причинами – сменой работы, более предпочтительным климатом, желаемым уровнем инфраструктуры, желанием жить ближе к родственникам и т.д. И, конечно, многие покупатели из смежных регионов ориентируются в первую очередь на цену, выбирая предложения по возможностям и потребностям.
Краснодарский край по объему предложения уже несколько лет входит в число лидирующих в РФ регионов. По данным bnMAP.pro, по итогам сентября 2025 года в крае и краевом центре экспонировалось 69,4 тыс. лотов новостроек общей площадью 3,4 млн кв. метров. Средний бюджет лота в регионе – от 6,6 млн рублей в эконом-классе до 65,1 млн рублей в элитном сегменте. Средняя цена «квадрата» находится в диапазоне от 128,8 тыс. рублей в эконом-классе до 1495,4 тыс. рублей – в элитном.
В 2024-25 гг. покупатели из Краснодарского края совершили 63% сделок на «домашней» территории.
Калининградская область замыкает тройку регионов-лидеров по доле межрегиональных сделок – 42% по данным М2. Покупателей привлекает мягкий климат, богатый социокультурный и рекреационный ресурс региона и стабильный темп развития жилищного строительства. Наибольшую активность показывают жители Москвы (18% в общей структуре межрегиональных сделок), Санкт-Петербурга (6%), Мурманской области, Московской области и Красноярского края (по 5%).
При этом сами жители области выбирают новостройку на территории эксклава в 82% случаев. Но калининградцы также проявляют интерес к столичным регионам России: 45% покупателей, которые совершили сделки с новостройками в других регионах, в 2024-25 гг. выбрали Москву, 21% — Санкт-Петербург, 13% — Московскую, а 11% — Ленинградскую область. Новостройку в Краснодарском крае выбрали 3% покупателей новостроек из Калининградской области.
По данным bnMAP.pro в сентябре 2025 года в Калининграде и Калининградской области было представлено 12,5 тыс. лотов новостроек. Их общая площадь составила 658,7 тыс. кв. м (сравнимо с Крымом). Средний бюджет лота в регионе составляет от 4,7 млн рублей в эконом-классе (а это самый доступный ценник для приморской новостройки в исследованных локациях) до 54,9 млн рублей в премиальном сегменте. А средняя цена кв. метра в экспозиции варьировала от 99,4 тыс. рублей в эконом-классе (это единственный показатель менее 100 тыс. рублей в исследуемых регионах) до 801,7 тыс. рублей в премиальном сегменте.
Выводы.
Мы отмечаем устойчивый поток иногородних покупателей на рынки первичного жилья. Южные регионы России и Калининград стабильно сохраняют статус ключевых направлений для переезда и инвестиций. Покупатели из Москвы и Подмосковья остаются крупнейшими донорами межрегионального спроса, формируя значительную долю сделок в южных и западном субъектах.
Приложение 1.
Данные М2
Табл. 1.1 — Доля межрегиональных сделок на первичном рынке в регионах, 2024–2025 гг.
| Регион | Доля межрегиональных сделок в общей структуре сделок с новостройками, 2024–2025 гг. |
| Краснодарский край | 51% |
| Республика Крым | 63% |
| Калининградская область | 42% |
Табл. 1.2 — Кто покупает первичное жильё в Краснодарском крае — топ-5 регионов страны по межрегиональному спросу, 2024–2025 гг.
| Регион | Доля региона в межрегиональных сделках с новостройками, 2024–2025 гг. |
| Москва | 7% |
| Республика Крым | 7% |
| Донецкая Народная Республика | 6% |
| Московская область | 4% |
| Ростовская область | 4% |
Табл. 1.3 — Кто покупает первичное жильё в Крыму — топ-5 регионов страны по межрегиональному спросу, 2024–2025 гг.
| Регион | Доля региона в межрегиональных сделках с новостройками, 2024–2025 гг. |
| Москва | 21% |
| Краснодарский край | 5% |
| Самарская область | 5% |
| Московская область | 5% |
| Санкт-Петербург | 4% |
Табл. 1.4 — Кто покупает первичное жильё в Калининградской области — топ-5 регионов страны по межрегиональному спросу, 2024–2025 гг.
| Регион | Доля региона в межрегиональных сделках с новостройками, 2024–2025 гг. |
| Москва | 18% |
| Санкт-Петербург | 6% |
| Мурманская область | 5% |
| Московская область | 5% |
| Красноярский край | 5% |
Табл. 1.5 — Доля покупок новостроек местными жителями, 2024–2025 гг.
| Регион | Доля домашних сделок в общей структуре сделок с новостройками, 2024–2025 гг. |
| Краснодарский край | 63% |
| Республика Крым | 20% |
| Калининградская область | 82% |
Приложение 2.
Данные bnMAP.pro
Табл. 2.1 — Сколько суммарно было проектов, корпусов, лотов и метров в предложении сейчас и год назад
| Год | месяц | Регион | Количество лотов | Количество корпусов | Количество проектов | Площадь |
| 2024 | сентябрь | Калининград | 4 728 | 108 | 53 | 260 067,9 |
| 2024 | сентябрь | Калининградская область | 5 872 | 145 | 64 | 297 670,9 |
| 2024 | сентябрь | Краснодар | 47 312 | 383 | 71 | 2 379 314,1 |
| 2024 | сентябрь | Краснодарский край | 17 825 | 261 | 91 | 881 574,4 |
| 2024 | сентябрь | Республика Крым | 11 264 | 274 | 113 | 568 682,5 |
| 2024 | сентябрь | Севастополь | 949 | 32 | 13 | 47 029,9 |
| 2025 | сентябрь | Калининград | 4 757 | 109 | 56 | 258 289,4 |
| 2025 | сентябрь | Калининградская область | 7 738 | 194 | 72 | 400 397,0 |
| 2025 | сентябрь | Краснодар | 46 642 | 462 | 76 | 2 361 042,6 |
| 2025 | сентябрь | Краснодарский край | 22 727 | 362 | 132 | 1 072 817,3 |
| 2025 | сентябрь | Республика Крым | 12 779 | 319 | 130 | 647 625,5 |
| 2025 | сентябрь | Севастополь | 726 | 38 | 15 | 35 632,9 |
Табл. 2.2 — — ср. бюджет лота с делением по классам, — ср цена. кв. метра с делением по классам
| Год | месяц | Регион | Класс (группы) | ср,взвеш, бюджет лота | Ср.взвеш. Цена м2 |
| 2024 | сентябрь | Калининград | Бизнес | 13 646 485,0 | 186 568,6 |
| 2024 | сентябрь | Калининград | Комфорт | 6 645 866,9 | 127 327,0 |
| 2024 | сентябрь | Калининград | Премиум | 29 694 333,3 | 311 178,3 |
| 2024 | сентябрь | Калининград | Эконом | 4 532 221,1 | 87 542,3 |
| 2024 | сентябрь | Калининградская область | Бизнес | 18 024 882,1 | 335 862,3 |
| 2024 | сентябрь | Калининградская область | Комфорт | 7 721 192,2 | 149 508,8 |
| 2024 | сентябрь | Калининградская область | Премиум | 51 563 711,5 | 645 838,1 |
| 2024 | сентябрь | Калининградская область | Эконом | 4 502 278,4 | 106 561,4 |
| 2024 | сентябрь | Краснодар | Бизнес | 13 674 177,0 | 239 698,6 |
| 2024 | сентябрь | Краснодар | Комфорт | 7 113 231,8 | 143 126,2 |
| 2024 | сентябрь | Краснодар | Эконом | 5 972 322,5 | 118 107,8 |
| 2024 | сентябрь | Краснодарский край | Бизнес | 19 502 781,3 | 385 617,1 |
| 2024 | сентябрь | Краснодарский край | Комфорт | 11 066 922,0 | 239 039,0 |
| 2024 | сентябрь | Краснодарский край | Премиум | 24 250 290,0 | 438 939,6 |
| 2024 | сентябрь | Краснодарский край | Эконом | 6 416 371,1 | 122 414,3 |
| 2024 | сентябрь | Краснодарский край | Элитный | 36 970 648,9 | 611 265,2 |
| 2024 | сентябрь | Республика Крым | Бизнес | 14 987 252,3 | 291 445,9 |
| 2024 | сентябрь | Республика Крым | Комфорт | 7 984 647,3 | 163 865,4 |
| 2024 | сентябрь | Республика Крым | Премиум | 24 579 163,5 | 369 337,2 |
| 2024 | сентябрь | Республика Крым | Эконом | 4 968 067,2 | 114 875,7 |
| 2024 | сентябрь | Республика Крым | Элитный | 57 009 085,1 | 859 860,7 |
| 2024 | сентябрь | Севастополь | Бизнес | 9 533 386,9 | 180 137,9 |
| 2024 | сентябрь | Севастополь | Комфорт | 9 122 771,5 | 182 470,1 |
| 2024 | сентябрь | Севастополь | Эконом | 7 313 044,4 | 125 000,0 |
| 2025 | сентябрь | Калининград | Бизнес | 16 768 015,3 | 266 725,8 |
| 2025 | сентябрь | Калининград | Комфорт | 7 532 225,5 | 144 057,7 |
| 2025 | сентябрь | Калининград | Премиум | 39 593 845,3 | 373 248,4 |
| 2025 | сентябрь | Калининград | Эконом | 5 239 626,4 | 99 401,3 |
| 2025 | сентябрь | Калининградская область | Бизнес | 20 904 569,9 | 377 340,2 |
| 2025 | сентябрь | Калининградская область | Комфорт | 8 590 751,9 | 164 267,8 |
| 2025 | сентябрь | Калининградская область | Премиум | 54 897 803,1 | 801 712,3 |
| 2025 | сентябрь | Калининградская область | Эконом | 4 694 009,0 | 121 018,7 |
| 2025 | сентябрь | Краснодар | Бизнес | 15 494 712,0 | 271 846,5 |
| 2025 | сентябрь | Краснодар | Комфорт | 7 849 799,9 | 157 402,6 |
| 2025 | сентябрь | Краснодар | Эконом | 6 616 462,8 | 128 803,3 |
| 2025 | сентябрь | Краснодарский край | Бизнес | 21 235 713,3 | 433 355,6 |
| 2025 | сентябрь | Краснодарский край | Комфорт | 10 576 284,3 | 235 638,5 |
| 2025 | сентябрь | Краснодарский край | Премиум | 31 471 169,5 | 512 297,2 |
| 2025 | сентябрь | Краснодарский край | Эконом | 6 810 721,1 | 162 119,9 |
| 2025 | сентябрь | Краснодарский край | Элитный | 65 061 573,8 | 1 495 407,4 |
| 2025 | сентябрь | Республика Крым | Бизнес | 20 727 007,4 | 365 749,9 |
| 2025 | сентябрь | Республика Крым | Комфорт | 8 550 320,8 | 178 310,1 |
| 2025 | сентябрь | Республика Крым | Премиум | 28 154 353,3 | 468 159,7 |
| 2025 | сентябрь | Республика Крым | Эконом | 4 769 835,9 | 116 007,2 |
| 2025 | сентябрь | Севастополь | Бизнес | 14 072 013,7 | 316 164,9 |
| 2025 | сентябрь | Севастополь | Комфорт | 11 933 988,2 | 245 087,1 |
| 2025 | сентябрь | Севастополь | Эконом | 6 548 402,4 | 111 930,2 |
Более подробная информация — в журналах РБА
Домклик: самые энергоэффективные дома на вторичном рынке России – монолитные
Большинство россиян готовы покупать новые игры только по цене до 1000 рублей
GetPayAll выяснил, какие профессии оформляют максимальное количество подписок
Число сделок на вторичке за месяц увеличилось на 13%, предложение сократилось на 3%
64% россиян испытывают цифровую усталость, но не готовы отключиться