Министр строительства Михаил Мень посетил мероприятие «Деловой России»

21 сентября глава Минстроя России Михаил Мень принял участие в первом открытом заседании комитета «Деловой России» по строительству, которое прошло в рамках «Дня открытых дверей» для лидеров рынка недвижимости. Он рассказал о приоритетных направлениях госполитики в сфере строительства и взаимодействии с бизнес-сообществом. Сопредседатели комитета по строительству Владимир Кошелев, Даниил Селедчик и Юрий Чернявский поделились своими предложениями по поддержке и развитию рынка недвижимости.

Президент «Деловой России» Алексей Репик поблагодарил министра за визит на первое заседание недавно созданного в организации комитета по строительству. «Сегодня существует ряд важных направлений деятельности министерства, – отметил глава «Деловой России». – Мы всегда открыты к предложениям бизнес- и профессионального сообщества. Только работая сообща мы можем достичь результата. Сегодня мы открываем новую страницу системного диалога с одним из самых профессиональных и важных для экономики России министерств».

Михаил Мень рассказал о ситуации в жилищной сфере. «По состоянию на 1 сентября 2015 года введено в строй 44,6 млн кв. м, что на 9% больше аналогичного периода прошлого года. Однако спрос на покупку жилья начал падать, в том числе из-за снижения доступности жилищного кредитования, – отметил он. – Мы разрабатываем меры государственной поддержки строительной отрасли, в том числе субсидирование процентных ставок». По его словам, на первичном рынке ставка по ипотечным кредитам уже существенно снижена, а теперь пришла очередь принять решения по вторичному рынку.

Михаил Мень также раскрыл объём выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке по программе субсидирования процентной ставки. «На 1 сентября 2015 года выдано 460 млрд руб. ипотечных кредитов, из них порядка 200 млрд руб. в рамках госпрограммы субсидирования процентной ставки», – отметил министр. При этом в 2014 году, по информации Минстроя, было выдано ипотечных кредитов на сумму 1,7 трлн руб., что стало рекордным показателем на российском рынке. По итогам 2015 года Минстрой прогнозирует объём выдачи ипотечных кредитов на уровне 900 млрд – 1 трлн руб.

Кроме того, министр прокомментировал ход реализации программы «Жильё для российской семьи». Он отметил, что доступность жилья эконом-класса является одним из приоритетов деятельности Минстроя. Уже внесен ряд изменений в условия реализации программы, проекты строительства в рамках неё получат приоритетное право на получение софинансирования. «Внесение таких изменений в программу «Жильё для российской семьи» позволит вовлечь в программу новых участников и в конечном итоге увеличить объёмы жилищного строительства», – подытожил Михаил Мень.

В рамках мероприятия деловое сообщество ознакомилось с текущими инициативами и проектами «Деловой России» в области регулирования, развития и поддержки бизнеса в сфере строительства и девелопмента в стране.

Сопредседатель комитета по строительству «Деловой России», гендиректор компании «Эталон-Инвест» Даниил Селедчик отметил наиболее приоритетные направления работы по активизации строительного рынка. В их числе повышение доверия потребителей к застройщикам и минимизация рисков на рынке жилой недвижимости. Достижение этих целей возможно при повышении информационной открытости застройщиков, ответственности саморегулируемых организаций за деятельность своих членов и ответственности застройщиков при осуществлении долевого строительства. Ещё одно важное направления для развития отрасли – стимулирование внутреннего спроса на рынке недвижимости, в том числе снижение затрат на строительство в целях снижения стоимости 1 кв. м жилья.

Председатель совета директоров «Корпорации КОШЕЛЕВ» Владимир Кошелев рассказал про потенциальные источники финансирования для строительной отрасли. В частности, он напомнил о поручении президента России Центробанку проработать вопрос о рефинансировании коммерческих банков в сегменте доступного жилья под залог ипотечных портфелей. «Смысл нашего предложения достаточно простой – чтобы этот ипотечный портфель рефинансировался уже после ввода объектов в эксплуатацию, уже после проведённых регистрационных прав по данному портфелю, данному залогу. Чтобы у ЦБ был специальный продукт по рефинансированию по ставке в районе 3% годовых», – отметил Владимир Кошелев. По его расчетам, если реализовать эту инициативу, можно увеличить портфель выданных ипотечных кредитов в 2,5 раза по сравнению с уровнем прошлого года. Михаил Мень отметил, что возглавляемое им министерство готово работать совместно с профессиональным сообществом для продвижения этой инициативы.

Вице-президент ООО «Бизнес-Проект», сопредседатель комитета по строительству «Деловой России» Юрий Чернявский рассказал о перспективах развития в стране цивилизованного рынка арендного жилья, которую он считает одной из важнейших задач жилищного строительства. «На сегодняшний день основные факторы, сдерживающие развитие рынка наёмного жилья – это отсутствие возможности массового привлечения средств внешних инвесторов в проекты наемного жилья в виду их невысокой доходности, незаинтересованность региональных властей в развитии этого рынка, высокая налоговая нагрузка, конкуренция со стороны «серого» рынка найма», – перечислил Юрий Чернявский.

По его словам, для развития рынка наёмного жилья необходимо создать федеральную программу субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на приобретение арендного жилья, включить в региональные программы жилищного строительства обязательства по возведению наёмного жилья для социального и коммерческого использования, создать специализированных операторов наёмного жилья в регионах, а также установить для организаций-собственников наёмного жилищного фонда пониженную или нулевую ставку налога на имущество.