На первичном рынке элитной загородной недвижимости лишь треть предложений номинируется в рублях

По данным консалтинговой компании Welhome, по итогам лета 2015 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья первичные продажи ведутся в 26 коттеджных поселках. Новых проектов в этом сегменте летом 2015 г. на рынок не поступило. Однако в июле в СМИ была анонсирована новость о намерении банка ВТБ инвестировать 500 млн. руб. в строительство нового коттеджного поселка «Лайт Хаус», который планируют возвести в деревне Солослово на Рублево-Успенском шоссе. Проектом предусмотрено строительство 234 коттеджей, школы, детского сада, спортивного центра, бассейна, SPA-комплекса и ресторана. У компании Villagio Estate в планах вывести на рынок квартиры ориентировочной площадью 45-85 кв. м в уже строящемся поселке Futuro Park, где на данный момент к продаже предлагаются таунхаусы площадью 160 – 240 кв. м (22 км по Новорижскому шоссе).

На первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в течение трех летних месяцев в классе Deluxe были заключены единичные сделки, в элитном классе в среднем на поселок приходилось 2-3 сделки. Цены на земельные участки начинаются от $20 тыс. за сотку и достигают $150 тыс. за сотку. При этом средняя цена 1 сотки не претерпела изменений и осталась на прежнем уровне относительно весны 2015 года – $72 тыс. Что касается стоимости домовладений, то изменения коснулись лишь тех лотов, которые попали под акции, проводимые застройщиками летом.

В среднем, дом площадью 525 кв. м на участке в 26 соток на первичном рынке элитной загородной недвижимости по итогам лета 2015 г. обойдется в $2,4 млн.

Количество входящих звонков в компанию Welhome этим летом осталось на том же уровне, что и количество в аналогичном периоде 2014 года, но при этом меньше в 1,5 раза по сравнению с весной 2015 года.

Что касается сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости, то их количество сократилось в 2 раза не только по сравнению с весенним периодом 2015 года, но и относительно лета 2014 года.

Сокращение количества звонков и сделок характерно для летнего периода времени, а именно, майских праздников и летних отпусков, и также связано с нестабильной экономической ситуацией в стране и повышением курсов валют по отношению к рублю практически в 2 раза.

По данным Welhome, на данный момент ценовая ситуация на рынке недвижимости такова, что в августе 2014 г. коттедж за $1 млн. обходился в переводе на рубли в 36 млн. руб., а в августе 2015 г. – в 71 млн. руб.

По данным компании Welhome, лишь в 7-ми коттеджных поселках из 26-ти «прайсовые» цены номинируются в рублях. Поэтому предпосылок к росту спроса на первичном элитном загородном рынке со стороны покупателей, хранящих сбережения в рублях, не наблюдается. А потенциальные покупатели, хранящие сбережения в иностранной валюте, на данном этапе заняли выжидательную позицию, с их стороны наметилась тенденция отложенного спроса, реализация которого возможна в конце года.

В текущей экономической ситуации в стране спрос на первичном рынке элитной загородной Подмосковья поддерживается лишь возможностью застройщиков предоставлять скидки в ходе переговоров, фиксировать внутренний курс и проводить акции, привлекая покупателей.

Летние акции от Застройщиков

· С 15 мая по 30 июня 2015 г. действовало специальное предложение в поселке «Новогорск-7» на дом площадью 470 кв. м с земельным участком 20 соток. Стоимость данного лота составляла 85 млн. руб. при прежней стоимости в 94 млн. руб.

· В коттеджном поселке «Довиль» в июне проводилась акция на 3 дома по курсу $1 = 35 руб.

· В летний период в поселке «Трувиль» проводился ряд акций (например, акция «три по тридцать три»: 3 коттеджа, 3 таунхауса и 3 дуплекса продавались по цене, зафиксированной по курсу 33 руб. за $1), которые и привлекли потенциальных покупателей.

· В поселке «Монтевиль» в июне акционными были 22 лота, курс на которые был зафиксирован в рублях.

· В поселке «Азарово» проводилась летняя акция на некоторые лоты: ценник начинался от 40 млн. руб.

· В поселке «Онегино» на 3 домовладения была снижена рублевая цена в среднем на 30%.

· В поселке «Шато Соверен» долларовая цена на один коттедж с земельным участком была снижена на 30%.

· В августе в поселке «Гринфилд» от компании Villagio Estate проводилась акция на 3 лота, рублевая цена была снижена в 2 раза относительно начала лета.

· В августе в поселке «Новогорск-7» можно было приобрести дуплекс площадью почти 220 кв. м на участке 10 соток за 48 млн. руб., застройщик снизил цену на 9% относительно начала лета.