«Доступная элитка»
В условиях кризиса девелоперы загородных проектов вынуждены разрабатывать новые программы привлечения клиентов и формировать специальные предложения. Значимым трендом на рынке элитной загородной недвижимости последнего года стала фиксация цен продаж в рублях в некоторых поселках или фиксация курсов валют на отдельные лоты в поселках по курсу ниже курса ЦБ, особенно на фоне высокой волатильности валютных рынков. Таким образом, скидка на отдельные объекты за счет разницы в курсах валют может достигать 30%-35%. При этом у покупателя остается право на торг, в результате чего совокупная скидка на отдельные объекты может достигать 35%-40%.
В настоящее время действуют следующие специальные условия на покупку объектов в нескольких элитных поселках:
- в поселках «Ренессанс парк», «Миллениум парк», «Мэдисон парк», «Монтевиль» продаются земельные участки по фиксированному курсу: 1$ = 45 руб.;
- в поселке «Довиль» действует фиксированный курс на отдельные объекты: 1$ = 35 руб.;
- в поселках «Миллениум парк» и «Мэдисон парк» цены на отдельные дома зафиксированы в рублях;
- в поселках «Гринфилд», «Лазурный берег» и «Монтевиль» цены на отдельные земельные участки зафиксированы в рублях
- в поселке «Пестово» снижены цены на 15% на дома Dolce Villa.
Новые программы продвижения элитных поселков на рынке позволяют покупателям с небольшим бюджетом, достаточным для покупки объекта в поселке бизнес-класса, приобрести объекты в элитных поселках.
Консультанты компании Blackwood составили рейтинг самых привлекательных предложений на рынке элитной загородной недвижимости.
Базовые критерии отбора предложений для данного рейтинга:
- общая стоимость объекта – до 26 млн. рублей;
- тип объектов – дома, таунхаусы или дуплексы;
- стадия готовности – объект построен и готов «под отделку», или будет готов «под отделку» в течение 1-2 месяца (завершение фасадных работ).
Самые привлекательные объекты в элитных поселках
Поселок | Направление | Км | Тип | Девелопер | Участок, сотки | Дом, кв. м | Стоимость, рубли | Тип рынка |
Парк Авеню | Новорижское | 23 | таунхаус | Villagio Estate | 2,72 | 291,02 | 22 300 000 | Вторичный |
Пестово | Дмитровское | 22 | коттедж | ОПИН | 20 | 303 | 23 000 000 | Первичный |
Парк Авеню | Новорижское | 23 | таунхаус | Villagio Estate | 2,69 | 291 | 24 000 000 | Первичный |
Парк Авеню | Новорижское | 23 | таунхаус | Villagio Estate | 2,73 | 291 | 24 500 000 | Первичный |
Пестово | Дмитровское | 22 | коттедж | ОПИН | 19,83 | 237,8 | 24 900 000 | Первичный |
Пестово | Дмитровское | 22 | коттедж | ОПИН | 19,94 | 283,9 | 25 000 000 | Первичный |
Довиль | Минское | 10 | таунхаус | Мирум | 2,16 | 241 | 25 000 000 | Вторичный |
Пестово | Дмитровское | 22 | коттедж | ОПИН | 20,13 | 378 | 25 500 000 | Вторичный |
Пестово | Дмитровское | 22 | коттедж | ОПИН | 20,6 | 287,4 | 25 500 000 | Вторичный |
Парк Авеню | Новорижское | 23 | таунхаус | Villagio Estate | 2,8 | 291,02 | 26 000 000 | Вторичный |