Офисные контрасты: цены растут в Ростове-на-Дону и резко снижаются в Петербурге

По данным Restate, средняя стоимость офисного квадрата в 16 крупнейших городах РФ выросла на 2,1%, но за этим средним скрывается разброс: от роста на 12% в Ростове-на-Дону до падения на 20% в Санкт-Петербурге. Москва продолжает умеренный рост, а регионы постепенно выравнивают позиции за счёт восстановления деловой активности.

 

В большинстве городов-миллионников России цены на офисную недвижимость стабилизировались или умеренно выросли, однако сохраняется высокая волатильность — в ряде регионов зафиксировано заметное (10% и больше) снижение, сообщает классифайд «Витрина недвижимости Restate».

 

Рост цен на офисы поддерживается дефицитом качественных офисных площадей в стране: многим компаниями проще купить офис, чем ждать выхода в аренду новых лотов. Однако заметная коррекция в 3-м квартале показывает, что спрос на офисы в ряде регионов уже удовлетворен, и рынок стабилизируется.

 

Москва удерживает лидерство

 

Москва традиционно остаётся самым дорогим офисным рынком страны. Средняя стоимость квадратного метра в столице достигла 471 659 руб., что на 38 295 руб. больше, чем в предыдущем квартале.

 

Рост составил +8,8% — показатель, который при столь высокой базе свидетельствует не о перегреве, а о стабильно высоком спросе на капитальные площади.

 

 

Рынок Москвы по-прежнему концентрирует основную часть инвестиций в офисный сегмент. Активность поддерживают редевелопмент промышленных территорий и спрос на современные рабочие пространства в деловых районах. Разрыв между Москвой и ближайшим по стоимости городом — Петербургом — превышает 230 тыс. руб. за «квадрат».

 

Осенние заморозки в Петербурге

 

Наиболее глубокую коррекцию продемонстрировал Санкт-Петербург, где средняя цена снизилась до 238 878 руб. за кв. м, потеряв 60 179 руб. за квартал (−20,1%).

 

Аналитики Restate связывают резкий спад цен в северной столице с ограниченным объемом качественного дорогого предложения — на таком рынке каждая сделка может влиять на динамику цен. Сейчас рынок корректируется вниз, однако новый объем офисных площадей A класса может компенсировать падение.

 

Регионы вышли на первый план

 

 

В ряде региональных центров наблюдается противоположная тенденция — уверенный рост. Самые высокие темпы зафиксированы в Ростове-на-Дону: средняя цена составила 118 365 руб. за кв. м, что на 13 045 руб. больше, чем кварталом ранее (+12,4%).

 

 

Следом идёт Нижний Новгород с показателем 133 869 руб. за кв. м (+11,6%) и Воронеж — 119 821 руб. за кв. м (+10,9%).

 

По оценкам аналитиков, в этих городах сохраняется ограниченное предложение офисов высокого качества, а деловая активность — особенно в IT и консалтинговом секторе — стимулирует спрос на современные площади. Для инвесторов это сигнал о возможном смещении внимания в пользу региональных локаций с устойчивым корпоративным спросом.

 

Остальные мегаполисы: коррекция без паники

 

В Новосибирске средняя цена продажи офисов составила 129 649 руб. за кв. м, снижение  −1,4%.

Екатеринбург — 180 748 руб. за кв. м, −3,1%.

Пермь — 128 676 руб. за кв. м, −6,1%.

Омск — 112 114 руб. за кв. м, −2,9%.

 

По мнению аналитиков, это техническая коррекция после весеннего роста. В некоторых городах показатели могли сместиться из-за единичных крупных сделок, что при невысоком объёме рынка существенно влияет на среднюю цену.

 

 

Более позитивная динамика отмечена в Краснодаре (161 872 руб./м², +1,9%), Уфе (91 670 руб./м², +9,2%) и Челябинске (84 446 руб./м², +8,2%). Самара прибавила символические +1,8%, до 83 538 руб. за кв. м.

 

Что дальше

 

В краткосрочной перспективе эксперты ожидают сохранения умеренной активности. Рост процентных ставок и дорогой кредит ограничивают инвестиции, особенно вне Москвы и Петербурга. При этом как на столичном рынке, так и в некоторых региональных центрах сохраняется спрос на качественные площади для представительских офисов.

 

Стабилизация возможна в первом полугодии 2026 года, если макроэкономическая ситуация останется устойчивой, а арендный рынок продолжит восстанавливаться.

 

Обращаем ваше внимание: при использовании данного текста, ссылка на Restate обязательна.

 

Витрина недвижимости Restate — один из крупнейших классифайдов недвижимости России. 20 лет помогаем пользователям быстро, удобно и из любой точки мира совершать главные покупки в жизни – находить идеальное жилье в любой точке России.

 

Ежемесячная аудитория сайта и социальных сетей Restate 1,1 млн. пользователей, а базы хранят более 28 млн. объектов недвижимости. Также мы являемся одним из ведущих аналитических ресурсов по недвижимости страны, предоставляя аналитику федеральным и региональным СМИ на основе собственных уникальных данных.

 

Более подробная информация — в журналах РБА