Оттепель на рынке готового жилья может продлиться недолго

Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU по итогам апреля 2025 г.

В апреле 2025 года стоимость готового жилья московского региона в целом показала околонулевую динамику. И если Москва в старых границах все-таки продемонстрировала символический плюс, то Новая Москва и Подмосковье – нет.

Так по данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости жилья в «старой» Москве прибавил за апрель 0,2% и поднялся до 276,5 тысяч рублей за квадратный метр. При этом Новая Москва отступила назад на 0,1% до 204,8 тысяч рублей за «квадрат», а Подмосковье осталось примерно на прежнем уровне вблизи отметки 154,5 тысячи. Таким образом, некоторое подорожание жилья в Москве и Подмосковье, имевшее место в 1 квартале 2025 года, по сути выдохлось.

В «старой» Москве, как и в предыдущие месяцы, спрос сосредоточен в основном в бюджетом сегменте. Это обстоятельство можно продемонстрировать с помощью следующих цифр: при среднем росте цен в апреле на 0,2% прирост сегмента 20% наиболее дешевых квартир составил 0,5%, панельных пятиэтажек – 0,4%, а сегмент районов старой Москвы за МКАД вырос на 0,9%. Впрочем, следует отметить, что в апреле слегка наверстали отставание и некоторые более дорогие сегменты. В частности, в лидеры прироста наравне с районами за МКАД (+0,9%) вышли Западный (+0,8%) и Юго-Западный (+0,6%) округа. Также, хороший прирост показали многокомнатные квартиры (+0,8%).

За МКАД в условиях общей околонулевой динамики цен отклонения по большинству сегментов находятся в пределах статистической погрешности и не демонстрируют значимых тенденций. Нередко лучше рынка в среднем в апреле оказались те сегменты, которые отставали в прежние месяцы и теперь наверстали отставание. Например, в Новой Москве в апреле в плюс вышел Троицкий округ (+0,5%), а в Подмосковье наверстал отставание сегмент кирпичных домов советской эпохи. (+0,5%).

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Скорее всего, с окончанием апреля оттепель на московском рынке недвижимости завершится и начнет проявлять себя сезонность – длинные майские праздники, а также начало сезона отпусков. Сильных драйверов для роста спроса и цен сейчас нет: стоимость жилья остается перегретой, ипотека – недоступной, а ставки по депозитам – очень привлекательными. В таких условиях гораздо выгоднее копить на квартиру или первоначальный взнос, а не спешить с покупкой.

С другой стороны, в нынешних условиях полной неопределенности внешние факторы – геополитика и макроэкономика – могут неожиданно все изменить. В частности, сейчас есть большие надежды на завершение конфликта на Украине, по крайней мере, на окончание его активной фазы. При этом, следует отметить, что в 2022 году недвижимость оказалась бенефициаром санкционного кризиса, как тихая гавань в шторм. А потому завершение украинского конфликта может привести в сфере недвижимости вовсе не к тем трендам, которые интуитивно ожидают многие.

Другой фактор нестабильности, который может косвенно отразиться на российском рынке недвижимости через падение цен на нефть – это торговые войны Трампа. Примечательно, что рынок недвижимости может выиграть от серьезного обвала нефти, но его способно угробить лишь незначительное ее падение».

Подробные обзоры с таблицами динамики цен в разрезе географии, комнатности, типов жилья и др. смотрите у нас на сайте:

Смотрите также:

Справка:

Индекс стоимости жилья от IRN.RU является индикатором среднего уровня цен на жилье. Уже много лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» публикует индекс по Москве, а с 2021 года портал также публикует индексы по Новой Москве и Подмосковью.

Индекс рассчитывается по специальной методике, позволяющей исключить «статистический шум», который может появляться при вариациях структуры предложения. Подробнее о методологии расчета индексов можно узнать по ссылке — https://www.irn.ru/methods/.

Все ценовые индексы IRN.RU:

Более подробная информация — в журналах РБА