Оттепель на рынке готового жилья закончилась

Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU по итогам мая 2025 г.

Как и ранее в апреле, в мае 2025 года стоимость готового жилья московского региона показала околонулевую динамику. Но если месяцем ранее символический плюс продемонстрировала Москва в старых границах, то теперь – Новая Москва. Впрочем, этот небольшой прирост вряд ли можно считать показательным, поэтому следует констатировать, что в целом рынок перешел к летнему затишью пока какие-то новые существенные факторы не выведут его из этого состояния.

Так по данным аналитического центра www.irn.ru, за май индекс стоимости жилья в Новой Москве подрос на 0,3% до 205,5 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как цены в «старой» Москве остались примерно на прежнем уровне (276,5 тысяч рублей). При этом Подмосковье сползло вниз на символическую 0,1% до 154,4 рублей за «квадрат».

В «старой» Москве в разрезе сегментов можно отметить, что в отличие от прежних месяцев, когда в лидерах роста цен было в основном самое недорогое жилье, в мае подтянулись и более дорогие сегменты. В частности, небольшой плюс показали как современные монолитно-кирпичные дома (+0,2%), так и хороший «кирпич» советской эпохи (+0,3%), а также в лидеры прироста цен вышел Центральный округ (+0,7%), правда наряду с районами за МКАД (+0,2%) и Восточным округом (+0,3%).

За МКАД в условиях общей околонулевой динамики цен в мае, как и ранее в апреле, изменения индексов по большинству сегментов находятся в пределах статистической погрешности и не демонстрируют значимых тенденций. В качестве исключений можно отметить Троицкий округ (+0,5%), который снова опередил Новомосковский (+0,1%), а также ближнее Подмосковье (+0,4%), которое благодаря близости к столице чувствует себя лучше более отдаленных территорий Московской области. Также как в Новой Москве, так и в Подмосковье двух- и трехкомнатные квартиры наверстали отставание от однокомнатных. Проще говоря, рынок консолидируется после оттепели 1 квартала.

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «С наступлением мая оттепель на рынке готового жилья во многом завершилась, причем этот процесс наметился еще в апреле. Тем не менее, рынок недвижимости, как и вся экономика в целом, продолжает оставаться на распутье. Высокую неопределенность создает геополитический фактор, а также интрига вокруг ключевой ставки. Многие ждут, что совсем скоро при падении доходности депозитов огромные сбережения населения потекут в недвижимость, где сформируется дефицит предложения за счет замедления вывода новых проектов застройщиками и цены снова взлетят вверх.

Но с другой стороны, снижение ключевой ставки может снова затянуться, как это происходит уже второй год. А если оно и начнется, то может оказаться очень медленным и не позволит выгодно перекредитоваться всем тем, кто уже приобрел, а по сути лишь зарезервировал квартиру по формуле «купи сегодня – плати завтра»: с помощью рассрочек, субсидированной или траншевой ипотеки. В результате может оказаться, что существенная часть уже «купленных» квартир может вернуться на рынок и сформировать вовсе не дефицит, а напротив, затоваривание».

Подробные обзоры с таблицами динамики цен в разрезе географии, комнатности, типов жилья и др. смотрите у нас на сайте:

Смотрите также:

Справка:

Индекс стоимости жилья от IRN.RU является индикатором среднего уровня цен на жилье. Уже много лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» публикует индекс по Москве, а с 2021 года портал также публикует индексы по Новой Москве и Подмосковью.

Индекс рассчитывается по специальной методике, позволяющей исключить «статистический шум», который может появляться при вариациях структуры предложения. Подробнее о методологии расчета индексов можно узнать по ссылке — https://www.irn.ru/methods/.

Все ценовые индексы IRN.RU:

Более подробная информация — в журналах РБА