18.02.2026 9:55
добавлено:
рубрика:

Пик высотного строительства впереди – к 2028 году новостройки вырастут с 15 до 17 этажей

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, проекты какой этажности строили девелоперы в последние годы, и составили рейтинг крупных городов РФ по средней высоте сданных в 2025 г. домов.

 

Новостройки 1

 

  1. В 2019-2025 гг. средняя этажность построенных домов в крупнейших городах РФ менялась в узком диапазоне от 14,8 до 15,5 этажей. Максимальные показатели фиксировались в 2021-2023 гг. (15,4-15,5 эт.) – в этот период доля высотных проектов (25+ эт.) в общем объёме сданных достигла 31% (при фоновом значении 28%).

В 2022-2023 г. сложности в отрасли привели к тому, что высотные (а значит, и более сложные) ЖК запускались реже. Средняя этажность домов, старт строительства которых пришёлся на эти годы, снизилась относительно показателя 2021 г. (с 15,9 до 15,1 эт.).

 

Новостройки 2

 

В 2024-2025 гг. девелоперы вновь стали активно проектировать высотные объекты. Среди причин – сокращение свободных площадей в черте города (девелоперы вынуждены осваивать более компактные участки) и постепенная адаптация отрасли и рынка к новым условиям (замедление строительной инфляции, восстановление спроса). В начале 2026 г. впервые выдано разрешение на строительство 100-этажного жилого дома (в Москва-Сити).

 

«В 2022-2023 гг. девелоперы временно отказались от высотных домов, но сейчас такие проекты стали появляться всё чаще, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Если в 2026 г. будут сданы корпуса со средней этажностью 15,1 этажей, то на 2027 и 2028 гг. показатель превышает 17 этажей».

 

Средняя этажность многоквартирных жилых домов в крупнейших городах РФ

Рисунок1

Источник: Циан

 

  1. 20-этажными домами уже никого не удивишь – в 2025 г. такие объекты были построены в 32 из 37 анализируемых городов.

Реже встречаются проекты от 25 этажей – в прошлом году они были сданы в 27 городах из 37, а дома от 30 этажей построили лишь в 6 городах (Москве, Екатеринбурге, Новосибирске, Уфе, Владивостоке и Тюмени). Максимально возможная этажность упирается в градостроительные и технологические ограничения. Высотные проекты строить дороже и сложнее: необходимо привлечение опытных подрядчиков, наличие оборудования для пожаротушения, выполнение дополнительных строительных требований.

За пределами анализируемых локаций дома повышенной этажности (25+ эт.) в 2025 г. были построены в Грозном, Астрахани, Петрозаводске, Тамбове, Оренбурге и Липецке, в 5 городах, которые не являются столицами регионов (Стерлитамаке, Тамбове, Находке, Сургуте, Энгельсе) и в 7 населённых пунктах Московской области.

 

  1. 15 этажей – средняя высота многоквартирного дома, сданного в России в 2025 г. Лидируют по этому показателю Москва, Уфа, Екатеринбург, Новосибирск и Воронеж, причём в первой тройке он превышает отметку в 20 этажей. Самые низкие дома строят в Сочи, Калининграде и Ярославле (менее 10 эт.).

 

Приложение. Рейтинг городов по средней этажности сданных многоквартирных жилых домов

Город Средняя этажность сданных в конкретный год корпусов
2019 г. 2022 г. 2025 г. от 2026 г.
Москва 17,6 20,7 23,4 27,9
Уфа 17,3 19,9 21,2 23,5
Екатеринбург 19,5 19,9 20,3 23,7
Новосибирск 16,8 19,3 19,0 21,2
Воронеж 18,5 18,5 18,8 18,1
Рязань 18,7 20,9 18,1 17,0
Красноярск 18,1 17,2 17,9 19,7
Ростов-на-Дону 21,0 19,2 17,8 19,9
Самара 18,1 17,3 17,6 21,3
Ижевск 16,2 17,5 17,5 18,8
Ставрополь 12,2 13,8 17,0 16,8
Нижний Новгород 14,2 12,7 16,9 17,0
Томск 13,3 18,7 16,5 17,1
Оренбург 15,9 17,8 16,2 12,3
Барнаул 17,0 16,5 15,8 18,4
Хабаровск 18,4 13,9 15,5 19,1
Краснодар 14,2 18,4 15,3 15,1
Иркутск 14,9 12,4 15,3 16,0
Пермь 15,5 15,3 15,3 17,1
Тюмень 16,3 14,4 14,8 19,2
Набережные Челны 14,0 16,2 14,8 15,7
Кемерово 11,0 14,8 14,7 13,8
Казань 17,1 17,4 14,2 17,3
Владивосток 22,6 15,1 13,6 20,3
Омск 16,3 15,3 13,6 13,4
Чебоксары 13,6 13,3 13,4 11,7
Санкт-Петербург 18,2 14,5 12,7 12,8
Саратов 13,3 13,9 12,6 10,2
Севастополь 9,8 10,7 12,5 10,5
Киров 12,3 13,5 12,3 14,0
Челябинск 12,3 11,8 12,2 18,4
Ульяновск 9,8 11,1 11,3 13,3
Тольятти 8,6 11,9 10,2 14,9
Волгоград 8,8 7,7 10,0 15,0
Ярославль 9,7 10,2 9,9 13,2
Калининград 9,2 10,4 9,1 10,1
Сочи 15,5 16,0 8,3 16,5
В среднем 15,0 15,4 15,0 17,1

Источник: Циан

Методика

Данные приведены по 37 крупнейшим городам РФ, в которых ежегодно завершалось строительство хотя бы одного многоквартирного дома.

 

Более подробная информация — в журналах РБА