По итогам 2015 года первичный рынок Новой Москвы стабилен

Среди основных тенденций прошедшего года на рынке новостроек Новой Москвы эксперты отмечают невысокий прирост предложения, обеспечивший стабильность цен, увеличение числа инвестиционных сделок (на 5% относительно начала года) и рост числа корпусов, где в продаже предлагаются студии.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
По сравнению с началом года объем экспозиции на первичном рынке Новой Москвы увеличился всего на 4% — предложение выросло за счет выхода 7 новых жилых комплекса на 4300 квартир, а также старта продаж в новых корпусах уже реализуемых проектов. Всего на конец 2015 года в Новой Москве находилось в продаже свыше 9 тысяч квартир общей площадью около 520 тыс. кв. м. Лоты реализуются в рамках 40 проектов (в общей сложности 284 корпуса).
По количеству квартир наибольшую долю предложения — 71% — составляют новостройки комфорт-класса, экономкласс занимает 24% и всего 5% приходится на проекты бизнес-класса. При этом более 60% новостроек в Новой Москве находится в высокой степени строительной готовности, а основная доля экспозиции — 63% квартир — сконцентрирована в Новомосковском АО.

ЦЕНЫ
За год в Новой Москве стоимость квадратного метра в новостройках класса «комфорт» и «бизнес» изменилась незначительно: в бизнес-классе средняя цена «квадрата» снизилась всего на 1,6% до 138,6 тыс. руб., а в сегменте «комфорт» выросла на 0,8% до 93 тыс. руб.
Достаточно стабильную ценовую конъюнктуру эксперты «БЕСТ-Новострой» объясняют редким появлением новых проектов на рынке Новой Москвы и высокой степенью строительной готовности большинства проектов.
Что же касается новостроек экономкласса, то здесь средняя цена квадратного метра за год снизилась на 6,7% до 102,8 тыс. руб., что объясняется выходом новых объектов на начальных этапах строительной готовности и завершением продаж в ряде сданных корпусов. При этом квартиры в домах экономкласса дороже альтернативного предложения в классе «комфорт» по нескольким причинам. Во-первых, это, в основном, проекты, находящиеся на высокой стадии строительной готовности и сосредоточенные в границах НАО, вблизи которых планируется открытие станций метро в течение ближайших 2-х лет. Во-вторых, немало домов комфорт-класс расположено и на территории ТАО, где возводится ощутимое количество малоэтажных жилых комплексов, стадия строительства которых ниже, чем в проектах экономкласса.

СПРОС
Неустойчивость национальной валюты и платежеспособности населения отразились на уровне покупательского спроса и в Новой Москве. Около 70% покупателей приобретали здесь жилье для собственного проживания или улучшения жилищных условий. А в конце года в локации был отмечен рост доли инвестиционных сделок на 5 п.п. по сравнению с началом года, вызванный желанием покупателей сохранить свои сбережения.
Наибольшим спросом и у первых, и у вторых пользовались студии и 1-комнатные квартиры – 26% и 25% от общего числа заявок соответственно. При этом стабильная динамика сделок зафиксирована в жилых комплексах с собственной инфраструктурой и в проектах, которые уже имеют достаточно развитую инфраструктуру в зоне локации. Также важным для покупателей фактором является наличие развитой дорожной сети, особым спросом пользуются проекты, где в дальнейшем предполагается открытие новых станций метро.

ПРОГНОЗ
По оценкам «БЕСТ-Новострой», развитие территорий Новой Москвы в 2016 году будет связано с вводом в эксплуатацию новых станций метро и улучшением транспортного сообщения со столицей за счет завершения реконструкции существующих трасс и строительства новых транспортных развязок.
«Кроме того, для дальнейшего развития важно принятие генплана застройки Новой Москвы. Его утверждение станет отправной точкой для многих девелоперов, давно рассматривающих инвестиции в данную локацию, но сдерживаемых размытостью планов застройки. В целом же, развитие первичного рынка Новой Москвы в 2016 г. будет носить умеренный характер», — считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».