Предложение на рынке элитной аренды Москвы увеличивается, но риелторы ожидают спад спроса

В сентябре рынок элитной аренды Москвы показал максимальный ежемесячный рост предложения за год. За месяц количество высокобюджетных квартир для аренды увеличилось на 17%, а по сравнению с прошлогодним показателем – на 13%. По итогам третьего квартала 2025 года спрос соответствует уровню прошлого года. Однако эксперты ожидают спад спроса, а вслед за этим и снижения цен. Пока же рынок демонстрирует прирост средневзвешенной цены предложения к прошлому году на 6% до
488 тыс. рублей за объект в месяц. Такими данными делятся в агентстве элитной недвижимости «Intermark Аренда» по итогам исследования рынка в сентябре.

С приходом нового сезона рынок высокобюджетной аренды Москвы продемонстрировал рост числа предложений на 17% в сентябре в сравнении с августом – это наибольший ежемесячный прирост на данный момент за последний год. В сравнении с прошлым годом выбор элитных квартир увеличился на 13% (сравниваются периоды на конец сентября 2025 г. и сентября
2024 г.).

В сентябре отмечается ослабление спроса на аренду высокобюджетных квартир. После роста числа сделок в последний месяц лета на 20%, сентябрь показал уменьшение спроса на схожий процент. При этом в сравнении с прошлым годом, если сравнивать квартальные значения (III квартал 2025 г. и III квартал 2024 г.), то спрос остался на том же уровне.

«Сентябрь на рынке элитной аренды обычно является периодом инерции после всплеска в августе, когда большая часть арендаторов готовится к деловому и учебному сезону. В этот месяц выходят на сделки те арендаторы, которые либо поздно начали подыскивать жилье к началу делового сезона, либо не решался до последнего момента сделать свой выбор. Учитывая, что ситуация в этом году располагает большой вариативностью предложения, часть клиентов решили не торопиться с арендой в августе, — комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Основными нашими клиентами в первый месяц осени были большие семейные арендаторы, либо же жилье снималось студентами».

Это подтверждают и цифры в структуре сделок. Самыми востребованными квартирами на элитном рынке по итогам сентября стали варианты площадью 50-80 кв.м с долей в 24%, которые обычно арендуют студенты или молодые предприниматели и более просторные лоты площадью 150-200 кв.м – 19% сделок, такие квартиры арендуют семейные арендаторы. Если смотреть с точки зрения количества комнат, то примерно по 20% сделок пришлось на квартиры с одной и с тремя спальнями: средний чек таких сделок 210 400 руб. и 340 900 руб./месяц соответственно.

«Стоит отметить, что по итогам августа и сентября на рынок вышло достаточно много неликвидных квартир, которые по качеству и стилистике не соответствуют современным желаниям арендаторов, — говорит Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Дело в том, что годом ранее из-за крайне низкого объема предложений многим арендаторам приходилось идти на серьезные компромиссы и сегодня, пользуясь изменившейся ситуацией и сроком окончания договоров они решают улучшить качество своего проживания. Весь этот объем квартир «с недостатками» сегодня активно пополняет рынок. Поэтому нельзя сказать, что увеличение рынка как-то оживит его. В целом, мы ожидаем заметное снижение спроса на аренду элитных квартир в следующие месяцы».

Средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале октября 2025 года составил 488 000 руб. за объект в месяц. Год назад ставка была ниже на 26 000 руб. или же 6%.

Средневзвешенный бюджет, по которым сдавались элитные квартиры в сентябре составил
312 000 руб. за объект в месяц, что на 13% выше значения годичной давности.

«Думаю, что в этом году, мы не увидим дальнейшего роста цен, более того, мы ожидаем их заметного снижения. Обычно октябрь и ноябрь являются месяцами затишья на рынке элитной аренды. А учитывая, как заметно выросло предложение и в ситуации охлаждения спроса, мы ожидаем, что цены также пойдут вниз. Что в целом неплохо, поскольку за последние два года цены на элитную аренду разогнались выше платежеспособности даже обеспеченных клиентов», — прогнозирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».

Традиционно самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены в районе Фрунзенская и Хамовники. На начало октября средний бюджет предложения в данных локациях превышает 530 000 руб./месяц.

С точки зрения географии распределения предложений самый широкий выбор элитных квартир в аренду представлен в локации Арбат-Кропоткинская (19% рынка) и в районе Тверская-Кремль (15% лотов). На данные две локации приходится около трети всего рынка высокобюджетной аренды Москвы. Самыми же востребованными стали Арбат-Кропоткинская и Ленинский проспект – по 14% из числа всех сделок.

Источник: Intermark Аренда

Информация о компании:

Бренд Intermark существует на рынке элитного жилья с 1993 года, с момента зарождения премиальной недвижимости в России. Сегодня бренд охватывает все направления услуг в элитном сегменте: покупка, продажа и аренда квартир на рынке новостроек и вторичного жилья городского и загородного формата, включая как недвижимость для жизни, так и для инвестиций в Москве и за рубежом. На регулярной основе проводятся масштабные исследования рынка, оказываются консалтинговые услуги по сопровождению девелоперских проектов от подбора участков и создания концепций до финальных продаж в проекте. Компании под брендом Intermark работают как на территории России, так и в других странах, имея при этом широкий пул эксклюзивных зарубежных проектов напрямую от застройщиков. Клиентам также доступны услуги получения иностранного гражданства за инвестиции в недвижимость. 

Более подробная информация — в журналах РБА