Расширение Золотого кольца приведёт к росту ставок посуточной аренды на 15-20%

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, изучили рынок посуточной аренды в населённых пунктах  обновлённого Золотого кольца. Потенциал роста цен в новых локациях маршрута оценивается в +15-20% по итогам 2026 года.

В 2027 г. Золотому кольцу России исполняется 60 лет. В январе 2026 г. в преддверии юбилея список локаций, входящих в маршрут, решено расширить сразу на 49 населённых пунктов разной величины – от города-миллионника Нижнего Новгорода до села Кидекша во Владимирской области с населением чуть более ста человек.

1. Количество населённых пунктов, входящих в Золотое кольцо, увеличилось с 8 до 57, при этом объём доступного предложения по маршруту вырос только в 2,5 раза.

С учётом расширения списка путешественникам теперь доступно 24 тыс. объектов для посуточной аренды на Циане. Особенно много вариантов жилья среди новых локаций в Нижнем Новгороде (почти половина всего предложения), Рыбинске, Муроме, Дивеево, Угличе, Арзамасе. В пятёрке лидеров по объёму предложения, при этом, остаются административные центры из изначального перечня – Ярославль, Владимир, Кострома, Иваново (к ним добавился Нижний Новгород).

Всего доступные варианты имеются в 39 локациях из 57. Поездки в сельские населённые пункты, где не развит рынок посуточной аренды, можно совместить с поездками в более крупные города.

2. Средняя ставка посуточной аренды в локациях Золотого кольца – 3,5 тыс. рублей.

В среднем по 8-ми городам из старого перечня она составляет 4,5 тыс. рублей, а по новым населённым пунктам – 3,3 тыс. рублей. Т.е. у путешественников, планирующих поездку по Золотому кольцу, появилась возможность найти более доступное жильё по маршруту.

Сейчас расценки в большинстве локаций из обновлённого списка заметно ниже, чем в других туристических центрах, что повышает их привлекательность (особенно для путешественников с ограниченным бюджетом).

Наиболее дешёвые для размещения локации – Вязники, Большое Болдино, Нерехта, Тутаев. Сутки здесь обойдутся в среднем в 2-2,3 тыс. рублей.

Самые дорогие города для проживания – Суздаль и Плёс. За сутки здесь придётся отдать в среднем 7,5-8 тыс. рублей (как в Геленджике или Светлогорске Калининградской области). В лидерах также Нижний Новгород (6 тыс. рублей в сутки) и Дивеево – крупнейший духовный центр России (5,3 тыс. рублей).

«Включение в маршрут новых населённых пунктов повысит их привлекательность и будет способствовать развитию рынка посуточной аренды, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – На фоне растущего интереса ставки по итогам года могут увеличиться на 15-20%, прежде всего в городах с удобной логистикой, где цены пока остаются ниже среднерыночных – в Арзамасе, Городце, Галиче, Мышкине, Гусь-Хрустальном,  Шуе».

Приложение. Средняя ставка посуточной аренды в населённых пунктах, входящих в Золотое кольцо России

* по которым есть данные на Циане

Источник: Циан

Методика

В тексте приведены базовые ставки аренды (которые указаны в объявлениях) летом 2025 г. (в период максимального спроса).

Более подробная информация — в журналах РБА