Рейтинг районов Москвы по популярности посуточной аренды

            Эксперты Циан.Аналитики проанализировали столичный рынок посуточной аренды квартир и выяснили, как различаются ставки между районами Москвы, где больше всего лотов и какие локации наиболее востребованы у арендаторов.

 

Методика

Расчеты проведены по списку районов до муниципальной реформы 2024 г. (146 единиц).

Средние ставки аренды рассчитаны без учета премиального сегмента (не выше 30 тыс. рублей в сутки). Учитывались базовые ставки (как правило, рантье делают определенную надбавку к базовой ставке на период высокого спроса).

Популярность районов оценена по показателю потенциального спроса (числу просмотров объявлений на сайте cian.ru).

 

1. Больше всего квартир в посуточную аренду сдается в центре и в отдаленных районах, где много новостроек

В июле 2024 г. на рынке посуточной аренды Москвы представлено ~19,8 тыс. лотов. Между районами столицы они распределены неравномерно — половина всех лотов находятся в 26 районах, в 4 районах нет ни одного лота, еще в 10 — менее 10 лотов.

Наибольший объем предложения в Пресненском, Даниловском, Хорошевском, Тверском, Басманном районах, поселении Сосенское, Таганском, Беговом районах и районах Арбат и Люблино.

Ожидаемо в лидерах оказались локации ЦАО и граничащие с ними. Наибольшим спросом посуточная аренда жилья пользуется в центральных районах, популярных у туристов, и деловых районах, куда приезжают специалисты из других регионов страны по рабочим вопросам. Где есть спрос на посуточную аренду — там и больше объем предложения.

На фоне локаций ЦАО выделяются поселение Сосенское и район Люблино, расположенные далеко от центра. Поселение Сосенское вошло в топ-10 благодаря большому числу недавно построенных ЖК, где на рынок аренды (в т.ч. и посуточной) выведено много объектов. В Люблино много арендного фонда из-за близости к рынку “Садовод” и ТЯК “Москва”.

Топ-10 районов-лидеров по числу лотов на рынке посуточной аренды в Москве

Район	Количество лотов на рынке	Доля от общего объема предложения в Москве
Пресненский	~1350	7%
Даниловский	~760	4%
Хорошевский	~650	3%
Тверской	~630	3%
Басманный	~440	2%
поселение Сосенское	~400	2%
Таганский	~390	2%
Беговой	~370	2%
Арбат	~330	2%
Люблино	~320	2%

Источник: Циан.Аналитика

 

1. Чаще всего квартиры в посуточную аренду ищут в центре и в районах с удачным соотношением “цена-качество”

Районы Москвы, где чаще всего просматривают объявления о посуточной аренде — Пресненский, Тверской, Хорошевский, Замоскворечье, Таганский, Даниловский, Арбат, Басманный, Дорогомилово, Алексеевский. На топ-10 лидеров приходится почти 40% всего потенциального спроса в столице. Ожидаемо самыми популярными оказались центральные локации, часть из которых, к тому же, лидируют по количеству лотов на рынке.

По относительному показателю (среднему числу просмотров 1 объявления) в лидерах оказываются другие локации — районы Сокол, Алексеевский, Замоскворечье, Южное Бутово, Северное Бутово, Отрадное, Тверской, Якиманка, Пресненский, Ховрино. В топ-10 оказались как центральные районы с большим объемом предложения и высоким спросом на рынке, так и неожиданные локации с небольшим объемом предложения, но и достаточно низкими ценами.

Районы-лидеры по просмотрам объявлений о посуточной аренде

	Районы-лидеры по абсолютному показателю (числу просмотров объявлений)	Доля района от общего числа просмотров объявлений в Москве			Районы-лидеры по относительному показателю (среднему числу просмотров 1 объявления)	Насколько выше среднегородского показателя
1	Пресненский	11%		1	Сокол	в 2,3 раза
2	Тверской	5%		2	Алексеевский	в 2,3 раза
3	Хорошевский	3%		3	Замоскворечье	в 2,3 раза
4	Замоскворечье	3%		4	Южное Бутово	в 2 раза
5	Таганский	3%		5	Северное Бутово	на 91%
6	Даниловский	3%		6	Отрадное	на 89%
7	Арбат	2%		7	Тверской	на 81%
8	Басманный	2%		8	Якиманка	на 80%
9	Дорогомилово	2%		9	Пресненский	на 71%
10	Алексеевский	2%		10	Ховрино	на 71%

Источник: Циан.Аналитика

 

• Для аренды квартиры в пределах МКАД стоит заложить не менее 3,5 тыс. рублей в сутки

Средняя базовая ставка посуточной аренды в Москве в июле 2024 г. составляет 5,5 тыс. рублей. Самые высокие ставки в районах Пресненский (9,1 тыс. рублей в сутки), Арбат (8,6 тыс. рублей), Тверской (8 тыс. рублей), Хамовники (7,8 тыс. рублей), Якиманка (7,7 тыс.). За пределами ЦАО по уровню цен лидируют районы Дорогомилово (7,2 тыс. рублей) и Филевский парк (6,8 тыс. рублей).

Дешевле всего снять квартиру можно в поселениях ТАО — Киевском, Вороновском, Михайлово-Ярцевском, Новофедоровском, поселении НАО Рязановском, а также в районе Восточный — до 3 тыс. рублей в сутки. В пределах МКАД самые доступные цены в Братеево, Ивановское, Алтуфьевский, Бескудниковский, Бирюлево Западное (3,5-3,6 тыс. рублей).

Районы с самыми высокими и самыми низкими ставками посуточной аренды

Районы с самыми высокими ставками посуточной аренды	Средняя ставка посуточной аренды, тыс. рублей	Районы с самыми низкими ставками посуточной аренды	Средняя ставка посуточной аренды, тыс. рублей
Пресненский	9,1	Десёновское	3,3
Арбат	8,6	Троицк	3,2
Тверской	8,0	Щербинка	3,2
Хамовники	7,8	Первомайское	3,0
Якиманка	7,7	Новофёдоровское	3,0
Дорогомилово	7,2	Восточный	2,8
Филевский парк	6,8	Рязановское	2,7
Бутырский	6,7	Михайлово-Ярцевское	2,5
Замоскворечье	6,6	Вороновское	2,4
Хорошевский	6,6	Киевский	1,5

Источник: Циан.Аналитика

 

«Посуточная аренда в Москве востребована в любое время года и с разными целями, поэтому и на рынке есть разнообразие предложения, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – Однако очевидно, что центральные локации пользуются наибольшим спросом, поэтому большинство лотов, в отличие от рынка долгосрочной аренды, сосредоточено в центре».

 

Рынок посуточной аренды в Москве в июле 2024 г.

Район Москвы	АО	Доля от общего числа просмотров В Москве	Число уникальных объявлений, штук	Средняя ставка посуточной аренды, тыс. рублей
Пресненский	ЦАО	10,6%	1351	9,1
Тверской	ЦАО	5,3%	632	8,0
Хорошевский	САО	3,4%	645	6,6
Замоскворечье	ЦАО	3,0%	283	6,6
Таганский	ЦАО	2,7%	386	6,1
Даниловский	ЮАО	2,5%	757	5,3
Арбат	ЦАО	2,4%	330	8,6
Басманный	ЦАО	2,4%	440	6,3
Дорогомилово	ЗАО	2,0%	282	7,2
Алексеевский	СВАО	2,0%	182	6,2
Красносельский	ЦАО	1,8%	291	5,8
Сосенское	НАО	1,7%	399	4,0
Хамовники	ЦАО	1,7%	258	7,8
Московский	НАО	1,4%	258	4,0
Аэропорт	САО	1,4%	270	5,1
Кузьминки	ЮВАО	1,3%	188	3,9
Беговой	САО	1,3%	374	5,7
Проспект Вернадского	ЗАО	1,3%	249	4,4
Кунцево	ЗАО	1,3%	260	4,4
Сокол	САО	1,3%	121	5,1
Якиманка	ЦАО	1,2%	150	7,7
Коньково	ЮЗАО	1,2%	277	4,4
Отрадное	СВАО	1,2%	134	3,9
Люблино	ЮВАО	1,2%	320	4,6
Западное Дегунино	САО	1,0%	283	3,8
Фили-Давыдково	ЗАО	1,0%	229	4,5
Академический	ЮЗАО	0,9%	143	4,9
Черемушки	ЮЗАО	0,9%	183	4,9
Останкинский	СВАО	0,9%	228	4,7
Филевский парк	ЗАО	0,9%	231	6,8
Мещанский	ЦАО	0,9%	120	5,5
Тропарево-Никулино	ЗАО	0,9%	202	4,7
Зюзино	ЮЗАО	0,8%	135	4,6
Обручевский	ЮЗАО	0,8%	172	4,5
Щукино	СЗАО	0,8%	222	4,8
Рязанский	ЮВАО	0,8%	146	4,2
Соколиная гора	ВАО	0,7%	248	4,3
Нагатинский затон	ЮАО	0,7%	99	4,8
Преображенское	ВАО	0,7%	151	4,5
Марьино	ЮВАО	0,7%	189	4,2
Хорошево-Мневники	СЗАО	0,7%	219	5,6
Гольяново	ВАО	0,7%	172	4,5
Нагатино-Садовники	ЮАО	0,7%	102	4,3
Раменки	ЗАО	0,7%	131	6,4
Сокольники	ВАО	0,7%	162	4,4
Внуковское	НАО	0,7%	294	3,8
Очаково-Матвеевское	ЗАО	0,6%	162	5,6
Чертаново Центральное	ЮАО	0,6%	89	4,1
Орехово-Борисово Южное	ЮАО	0,6%	130	4,0
Бутырский	СВАО	0,6%	265	6,7
Царицыно	ЮАО	0,6%	105	3,9
Южнопортовый	ЮВАО	0,6%	171	5,3
Покровское-Стрешнево	СЗАО	0,6%	286	4,7
Южное Бутово	ЮЗАО	0,6%	66	3,8
Выхино-Жулебино	ЮВАО	0,6%	161	3,7
Чертаново Южное	ЮАО	0,6%	161	4,5
Измайлово	ВАО	0,6%	88	4,1
Теплый Стан	ЮЗАО	0,6%	126	4,4
Строгино	СЗАО	0,6%	115	4,4
Митино	СЗАО	0,5%	110	4,5
Марфино	СВАО	0,5%	276	4,4
Ховрино	САО	0,5%	66	3,9
Котловка	ЮЗАО	0,5%	82	4,2
Некрасовка	ЮВАО	0,5%	87	3,7
Марьина роща	СВАО	0,5%	119	5,6
Новокосино	ВАО	0,5%	76	4,7
Лефортово	ЮВАО	0,5%	133	5,0
Нагорный	ЮАО	0,5%	80	4,7
Гагаринский	ЮЗАО	0,5%	83	5,5
Крюково	ЗелАО	0,5%	123	3,3
Ростокино	СВАО	0,4%	175	5,6
Савёлки	ЗелАО	0,4%	73	3,7
Текстильщики	ЮВАО	0,4%	140	4,0
Солнцево	ЗАО	0,4%	124	4,6
Левобережный	САО	0,4%	121	4,3
Тимирязевский	САО	0,4%	67	6,2
Свиблово	СВАО	0,4%	107	5,1
Бабушкинский	СВАО	0,4%	71	5,4
Богородское	ВАО	0,4%	52	4,5
Головинский	САО	0,4%	89	4,8
Войковский	САО	0,4%	151	4,5
Южное Тушино	СЗАО	0,4%	93	3,7
Бескудниковский	САО	0,4%	63	3,6
Москворечье-Сабурово	ЮАО	0,3%	66	5,1
Перово	ВАО	0,3%	62	4,0
Вешняки	ВАО	0,3%	107	5,6
Северное Тушино	СЗАО	0,3%	67	3,9
Ясенево	ЮЗАО	0,3%	95	4,1
Донской	ЮАО	0,3%	99	5,6
Дмитровский	САО	0,3%	164	3,8
Чертаново Северное	ЮАО	0,3%	71	4,4
Северное Измайлово	ВАО	0,3%	65	3,9
Бирюлево Восточное	ЮАО	0,3%	57	3,7
Коптево	САО	0,3%	73	4,6
Нижегородский	ЮВАО	0,3%	143	4,3
Ломоносовский	ЮЗАО	0,3%	68	5,2
Северное Медведково	СВАО	0,2%	48	5,7
Орехово-Борисово Северное	ЮАО	0,2%	73	4,2
Десёновское	НАО	0,2%	86	3,3
Новогиреево	ВАО	0,2%	67	5,4
Можайский	ЗАО	0,2%	64	5,9
Бибирево	СВАО	0,2%	27	3,9
Северное Бутово	ЮЗАО	0,2%	22	3,7
Печатники	ЮВАО	0,2%	34	3,9
Лосиноостровский	СВАО	0,2%	37	5,7
Щербинка	НАО	0,2%	33	3,2
Зябликово	ЮАО	0,2%	52	4,2
Восточное Измайлово	ВАО	0,2%	34	4,3
Матушкино	ЗелАО	0,2%	34	3,6
Крылатское	ЗАО	0,2%	27	4,5
Рязановское	НАО	0,1%	122	2,7
Алтуфьевский	СВАО	0,1%	51	3,6
Ярославский	СВАО	0,1%	29	4,1
Лианозово	СВАО	0,1%	22	4,3
Ивановское	ВАО	0,1%	27	3,5
Силино	ЗелАО	0,1%	24	3,7
Киевский	ТАО	0,1%	<10	1,5
Метрогородок	ВАО	0,1%	21	4,5
Троицк	ТАО	0,1%	49	3,2
Братеево	ЮАО	0,1%	20	3,5
Северный	СВАО	0,1%	35	4,1
Косино-Ухтомский	ВАО	0,1%	22	3,9
Савеловский	САО	0,1%	33	4,6
Мосрентген	НАО	0,1%	28	4,9
Южное Медведково	СВАО	<0,1%	10	4,4
Старое Крюково	ЗелАО	<0,1%	17	3,9
Внуково	ЗАО	<0,1%	11	3,9
Бирюлево Западное	ЮАО	<0,1%	10	3,6
Первомайское	ТАО	<0,1%	<10	3,0
Восточное Дегунино	САО	<0,1%	20	4,1
Филимонковское	НАО	<0,1%	41	3,8
Молжаниновский	САО	<0,1%	23	4,1
Ново-Переделкино	ЗАО	<0,1%	<10	4,0
Кокошкино	НАО	<0,1%	<10	5,3
Воскресенское	НАО	<0,1%	<10	3,6
Куркино	СЗАО	<0,1%	12	5,9
Марушкинское	НАО	<0,1%	11	3,8
Капотня	ЮВАО	<0,1%	<10	5,0
Новофёдоровское	ТАО	<0,1%	<10	3,0
Восточный	ВАО	<0,1%	<10	2,8
Вороновское	ТАО	<0,1%	<10	2,4
Михайлово-Ярцевское	ТАО	<0,1%	<10	2,5

Источник: Циан.Аналитика

 

Более подробная информация — в журналах РБА