Рост на рынке ипотеки +21% за месяц: спрос в регионах восстанавливается быстрее, чем в Москве

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, проанализировали последние данные ЦБ по объёмам ипотечного кредитования и выяснили, как изменилось количество и средний размер выданных кредитов.

 

• 106 тыс. ипотек было выдано в октябре 2025 г. – это на 21% больше, чем в сентябре. В лидерах по росту Татарстан, Мордовия, Тульская и Ростовская области. По сравнению с октябрём 2024 г. выдачи выше на 12%.
• Средний размер кредита побил рекорд и превысил 4,6 млн рублей – по сравнению с октябрём 2024 г. он выше на 20%. Рост связан с увеличением цен и ростом доли новостроек в структуре выдач.

Подробные данные по регионам – в приложении.

 

• Активность ипотечного кредитования продолжает увеличиваться: в октябре 2025 г. в РФ было выдано 106 тыс. ипотек – на 21% больше, чем месяцем ранее.

Среди факторов роста традиционное сезонное увеличение спроса, снижение рыночных ипотечных ставок, перспективы изменения условий семейной ипотеки, снижение ставок по депозитам (и вывод на рынок жилья средств, которые во время высоких ставок лежали на вкладах).

Более быстрыми темпами идёт восстановление на вторичном рынке: за месяц выдачи выросли на 27% (для сравнения, на рынке новостроек – на 18%, в ИЖС – на 10%). В этом сегменте не такой высокий, как на первичке, рост цен и нет альтернативы рыночной ипотеке (кроме городов, где семейная программа распространяется на готовое жильё). Число сделок в новостройках РФ в октябре увеличилось на 21%, на вторичке – на 14%.

«Восстановление спроса в регионах происходит активнее, чем в столичных агломерациях, где есть ограничения в виде быстрого увеличения цен и сокращения объёма доступного предложения: в Москве и Московской области рост выдач в октябре составил 18%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 13%, в остальных регионах – 22%», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Рост в месячном выражении зафиксирован во всех субъектах РФ, кроме Чечни, Ингушетии, Северной Осетии, Тывы, Алтая и Ненецкого АО (в этих регионах ипотека не пользуется большим спросом, жилищный вопрос чаще решается без привлечения кредитов). В лидерах по увеличению выдач регионы Приволжского ФО с высокой долей промышленности в структуре экономики, где сохраняются высокие темпы роста зарплат (Татарстан, Мордовия, Марий Эл, Удмуртия, Самарская область), Центрального ФО (Тульская, Белгородская, Брянская и Липецкая области), а также Ростовская и Псковская области – рост там на 30-44%. В топе оказались и лидирующие по числу ипотечных сделок локации, и те субъекты, где выдач обычно не так много.

По сравнению с октябрем 2024 г. количество кредитов увеличилось на 12% – впервые с начала года результат выше прошлогоднего. В лидерах по росту выдач год к году Ненецкий АО, Крым, Калмыкия, Марий Эл, Чувашия, ЯНАО, ХМАО, Калининградская область, Севастополь и Псковская область (+31-120%). В ряде регионов такой сильный рост связан с эффектом низкой базы (например, в октябре прошлого года в Ненецком АО было выдано всего 14 ипотек, а сейчас – 31). В Крыму и Севастополе выдачи увеличились на фоне роста активности на рынке этих регионов в 2025 г. (фиксировался переток спроса из Краснодарского края).

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов в РФ

Источник: «Циан» по данным ЦБ РФ

 

• Средний размер выданного кредита в РФ достиг 4,62 млн рублей – это максимум за всё время наблюдений.

На рынке новостроек он составляет теперь 5,8 млн рублей (это не рекорд – летом 2022 г. показатель достигал 6,1 млн рублей, но за год снизился  до 4,9 млн, после чего вновь начал медленно увеличиваться), на вторичном рынке (+ИЖС) – 3,7 млн рублей (максимум).

По сравнению с октябрём 2024 г. размер кредита увеличился на 20% (с 3,87 млн рублей): резкий рост произошёл в первой половине 2025 г., затем с июля показатель зафиксировался на отметке в 4,60 млн рублей и только в октябре вновь немного увеличился.

Рост сильнее, чем у стоимости жилья: за год новостройки подорожали в среднем на 13%, вторичка – на 8%. Т.е. со снижением ипотечных ставок (сейчас ипотеку можно взять под 21-22%, год назад – под 25-26%) заёмщики стали приобретать более дорогое жильё. К тому же изменилась структура выданных кредитов: в октябре 2024 г. на первичку (где средний размер кредита выше) приходилось 34% всех выдач, в октябре 2025 г. – 46%.

Наибольший рост среднего размера ипотечного кредита зафиксирован в республиках Тыва и Алтай (примерно в 2 раза; в  этих регионах заметно подросла доля новостроек в структуре выдач), а также в Челябинской области и Пермском крае (на 46% и 37%).

Средний размер кредита в РФ

Источник: «Циан» по данным ЦБ РФ

 

Приложение

	Количество выданных ипотек в октябре 2025 г., тыс. штук	Динамика		Средний размер кредита в октябре 2025 г., млн рублей	Динамика
		За год	За месяц		За год	За месяц
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ	106,0	12%	21%	4,62	20%	0,4%
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Белгородская область	1,1	21%	37%	4,26	8%	-1,7%
Брянская область	0,7	22%	37%	3,94	11%	3,0%
Владимирская область	0,9	10%	27%	3,67	17%	-5,4%
Воронежская область	1,5	14%	26%	4,06	14%	-1,8%
Ивановская область	0,5	-10%	12%	3,76	17%	-7,2%
Калужская область	0,7	3%	30%	4,22	22%	-2,3%
Костромская область	0,4	2%	21%	3,61	20%	-2,7%
Курская область	0,9	29%	24%	4,30	18%	-0,6%
Липецкая область	0,7	22%	34%	3,95	20%	-0,6%
Московская область	6,2	17%	22%	6,12	14%	-0,2%
Орловская область	0,4	18%	20%	3,69	2%	-10,2%
Рязанская область	0,8	18%	27%	3,93	20%	1,5%
Смоленская область	0,5	-5%	25%	3,81	26%	4,4%
Тамбовская область	0,5	21%	19%	3,67	12%	-1,4%
Тверская область	0,7	-5%	13%	3,91	22%	-1,9%
Тульская область	1,2	0%	44%	4,19	17%	0,0%
Ярославская область	0,8	14%	16%	3,64	16%	-3,7%
г. Москва	7,3	10%	15%	7,69	8%	-1,0%
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Республика Карелия	0,4	7%	3%	3,75	25%	-4,0%
Республика Коми	0,6	4%	18%	3,46	11%	-4,3%
Ненецкий автономный округ	0,0	121%	-14%	4,42	77%	-6,4%
Архангельская область	1,0	-3%	10%	3,90	9%	2,0%
Вологодская область	0,8	3%	25%	3,38	16%	-2,1%
Калининградская область	0,9	33%	23%	4,29	26%	-12,3%
Ленинградская область	1,5	30%	10%	4,97	14%	0,2%
Мурманская область	0,6	2%	4%	3,87	17%	-2,7%
Новгородская область	0,3	7%	9%	3,64	20%	-6,9%
Псковская область	0,4	31%	36%	3,56	22%	-2,6%
г. Санкт-Петербург	4,6	22%	13%	5,82	9%	3,2%
ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Республика Адыгея	0,3	18%	19%	4,54	26%	-3,4%
Республика Калмыкия	0,3	54%	20%	6,50	18%	2,4%
Республика Крым	0,6	66%	19%	4,87	7%	7,2%
Краснодарский край	4,0	15%	19%	4,94	23%	1,4%
Астраханская область	0,8	7%	26%	4,65	36%	5,5%
Волгоградская область	1,4	6%	26%	3,97	23%	2,5%
Ростовская область	3,2	9%	38%	4,35	26%	-1,4%
г. Севастополь	0,2	32%	20%	4,54	13%	-1,9%
СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Республика Дагестан	0,6	6%	8%	4,89	22%	30,7%
Республика Ингушетия	0,1	11%	-8%	1,41	-40%	-8,5%
Кабардино-Балкарская Республика	0,3	5%	15%	3,85	35%	29,1%
Карачаево-Черкесская Республика	0,2	-7%	17%	3,95	20%	8,0%
Республика Северная Осетия — Алания	0,2	-11%	-3%	5,13	22%	17,9%
Чеченская Республика	0,3	-12%	-22%	1,57	-8%	8,1%
Ставропольский край	1,6	20%	23%	4,28	21%	2,6%
ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Республика Башкортостан	4,1	12%	25%	3,99	27%	2,4%
Республика Марий Эл	0,5	38%	30%	3,89	32%	1,8%
Республика Мордовия	0,5	8%	38%	4,46	29%	6,1%
Республика Татарстан	4,1	16%	38%	4,77	26%	1,3%
Удмуртская Республика	1,6	14%	30%	4,03	21%	-1,3%
Чувашская Республика	1,1	38%	27%	3,93	14%	-3,1%
Пермский край	2,4	20%	27%	3,97	37%	2,6%
Кировская область	0,9	4%	20%	3,73	15%	-1,3%
Нижегородская область	2,1	10%	27%	4,21	16%	-2,3%
Оренбургская область	1,7	13%	23%	3,76	24%	0,1%
Пензенская область	0,8	15%	25%	3,74	14%	-0,4%
Самарская область	2,0	9%	33%	3,88	21%	-2,5%
Саратовская область	1,2	-15%	10%	3,91	24%	-2,3%
Ульяновская область	0,9	8%	30%	3,69	15%	2,7%
УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Курганская область	0,6	-1%	13%	3,50	32%	1,7%
Свердловская область	4,2	18%	18%	3,98	19%	2,6%
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	2,1	35%	22%	4,38	15%	1,6%
Ямало-Ненецкий автономный округ	0,8	41%	20%	4,91	14%	4,1%
Тюменская область	1,9	24%	25%	4,36	30%	2,7%
Челябинская область	2,7	-16%	14%	3,69	46%	0,2%
СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Республика Алтай	0,1	-5%	0%	3,84	89%	25,9%
Республика Тыва	0,3	-47%	-6%	4,92	136%	12,7%
Республика Хакасия	0,3	4%	8%	4,01	23%	2,9%
Алтайский край	1,4	10%	20%	3,61	28%	1,2%
Красноярский край	2,1	20%	20%	4,16	24%	2,1%
Иркутская область	1,6	-1%	17%	4,11	29%	1,5%
Кемеровская область	1,5	12%	15%	3,75	21%	1,6%
Новосибирская область	2,5	17%	28%	4,46	25%	2,3%
Омская область	1,2	8%	24%	4,10	19%	0,8%
Томская область	0,7	8%	16%	4,21	14%	-3,4%
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Республика Бурятия	1,0	15%	12%	4,85	28%	2,8%
Республика Саха (Якутия)	1,2	6%	8%	4,51	12%	3,3%
Забайкальский край	0,9	8%	19%	4,76	31%	3,9%
Камчатский край	0,3	24%	28%	4,63	11%	-8,0%
Приморский край	1,5	-6%	2%	4,79	14%	-1,2%
Хабаровский край	1,2	2%	12%	4,74	12%	-1,2%
Амурская область	0,7	16%	12%	5,01	18%	4,6%
Магаданская область	0,1	8%	9%	5,16	30%	4,1%
Сахалинская область	0,5	-5%	5%	5,46	19%	1,4%
Еврейская автономная область	0,1	-8%	4%	4,57	13%	-1,7%
Чукотский автономный округ	0,0	0%	5%	5,83	52%	28,9%

Источник: «Циан» по данным ЦБ РФ

Методика

Дальнейшая статистика – расчёты «Циана» на основе последних данных ЦБ РФ, опубликованных 28.11.2025.

 

Более подробная информация — в журналах РБА