Самые популярные новостройки Москвы и Подмосковья: бизнес-класс и доступные студии

Эксперты витрины недвижимости Restate* составили рейтинг 50 новостроек столичного региона, исходя из количества пользовательских запросов в сентябре текущего года. Основным вниманием пользовался бизнес-класс внутри МКАД, причем особенно много среди него крупных проектов комплексного освоения территорий как с уже сданными, так и строящимися корпусами. 

Интерес пользователей к той или иной новостройке далеко не всегда напрямую связан с объемом продаж в моменте. Скорее, это говорит об общем внимании потенциальных покупателей, которые намерены приобрести новую квартиру в обозримом будущем – возможно, в течение нескольких месяцев или даже полугода – и изучают все возможные варианты. Более того – клик на объект вполне может и вовсе не вылиться в реальную сделку. Однако, лидеры по спросу показывают, как правило, и хорошие результаты по реализации жилья в том же месяце.

 

Около половины фигурантов ТОП-50 по версии Restate представляют собой объекты бизнес-класса в обжитых районах столицы со средней стоимостью «квадрата» +/- 500 тыс. рублей. В подавляющем большинстве случаев они имеют в своем составе сданные дома, а сроки сдачи оставшихся — 2025-2028 гг.  Кроме того, во всех жилых комплексах из первой десятки есть в продаже довольно большое количество студий стоимостью 5-8 млн рублей в комфорт-классе и от 12 до 16 млн рублей в бизнес-классе. А это в настоящее время самый «ходовой товар» на первичном рынке. В рейтинг также попала одна новостройка элитного класса — ЖК Primavera от застройщика «Стадион Спартак».

 

Отдельно отметим особое положение ЖК «Сказочный лес» от компании Seven Suns Development, который недавно оказался в центре скандала. Очевидно, значительное число запросов связаны с повышенным интересом со стороны дольщиков и потенциальных покупателей, который возник на фоне событий вокруг «Сказочного леса» и его передачи другому застройщику.

 

17 проектов в рейтинге Restate расположены за пределами МКАД (в том числе в Подмосковье), почти половина из них – в Новой Москве. Здесь все без исключения фигуранты списка являются проектами КОТ — другие в данных локациях почти не появляются. «Средний чек» — около 300 тыс. рублей за «квадрат».

 

«Интерес в первую очередь к крупным и частично (или почти полностью) реализованным масштабным проектам объясним: там уже имеется необходимая социальная и торговая инфраструктура, дороги, чего на ранних стадиях обычно ещё нет. К тому же не придется жить возле стройки, если речь о последних очередях. Что касается внимания к новостройкам внутри МКАД, то здесь главную роль играет хорошая транспортная доступность. Три четверти объектов в «старой части» столицы находятся рядом с метро или МЦК. За это покупатель готов доплатить», — объясняет исполнительный директор Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.

 

В сентябрьский ТОП-10 попало по два проекта MR Group, «Донстроя» и ГК «А101». Лидером с почти 7 тыс. кликов стал ЖК «Селигер Сити» — проект КОТ MR Group в Бескудниково (три очереди сданы, оставшиеся введут в эксплуатацию не позднее 2026 года). А замкнул десятку ЖК «Метрополия» в Южнопортовом районе того же застройщика. Совокупно ими интересовались более 9,2 тыс. раз. Добавим, что в ТОП-50 вошло 4 проекта MR Group, в том числе ЖК SET, который только-только вышел на рынок.

 

Вторым по интересу публики стал ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» (4,8 тыс. кликов). В  «Скандинавии», расположенной в Коммунарке, средняя стоимость квадратного метра – менее 300 тыс. рублей. Другой проект того же девелопера – ЖК «Прокшино» — оказался на шестом месте. На оба жилых комплекса «А101» пришлось 8,4 тыс. кликов. Они давно на слуху, в обоих — большое количество сданного жилья, а сроки окончания строительства — 2026 год.

 

Почти столько же внимания было уделено двум жилым комплексам компании «Донстрой» — «Остров» и «Символ» (третье и четвертое места) – 8,3 тыс. кликов.

 

В десятку попал только одна новостройка от компании «Самолёт» — это ЖК «Остафьево» — тоже объект комфорт-класса в Новой Москве с невысоким по столичным меркам средним ценником. Однако в ТОП-50 находится сразу 12 проектов компании – столько даже близко ни у кого из конкурентов нет. Что, конечно, неудивительно, поскольку этот девелопер – второй по объемам строительства в столичном регионе (1,7 млн кв. метров) с долей почти в 10% от рынка.

 

При этом первое занимает ГК «ПИК», но его новостроек в ТОП-50 всего две: ЖК «Люблинский парк» и «Матвеевский парк» находятся внизу рейтинга и совокупно набрали всего 2,4 тыс. кликов. Интерес к проектам компании явно не коррелирует с гигантским объемом текущего строительства в Москве – 2,35 млн кв. метров.

 

* Вычислить объем потенциального спроса под силу только крупнейшим агрегаторам с обширной базой. Витрина недвижимости Restate содержит в своей базе около 1 млн актуальных объявлений по всем типам недвижимости России. Здесь представлены все новостройки России и объявления напрямую от девелоперов. Аудитория раздела новостроек — до полумиллиона человек в месяц, таким образом ресурс входит в ТОП-3 отраслевых онлайн-классифайдов Санкт-Петербурга и Ленобласти.

 

 

Рейтинг жилых комплексов Москвы и области по количеству запросов

Название ЖК	Застройщик	Количество запросов
Селигер Сити	MR Group	6823
Скандинавия	А101	4798
Остров	Донстрой	4462
Символ	Донстрой	3891
Shagal	Эталон	3873
Прокшино	А101	3596
Лучи	ЛСР	3063
Отстафьево	Самолёт	2637
Равновесие	Кортрос	2445
Метрополия	MR Group	2394
Архитектор	ФСК	2204
Сказочный лес	Seven Suns Development *	2192
Событие	Донстрой	2072
Режиссёр	ФСК	1911
Октябрьское поле	РГ-Девелопмент	1796
Спутник	Самолёт	1739
Цветочные поляны	Самолёт	1736
Союз	Группа Родина	1679
Дмитровское небо	ЛСР	1657
Южная Битца	ДСК-1	1603
Пригород Лесное	Самолёт	1564
Сиреневый парк	AFI Development	1562
Михалковский	РГ-Девелопмент	1519
Павелецкая Сити	MR Group	1478
Береговой	Главстрой	1469
Городские истории	ТПУ Рассказовка	1446
ЗИЛАРТ	ЛСР	1427
Wave	ЛСР	1412
Primavera	Стадион Спартак	1403
Новая Рига	Гранель	1361
Страна Озёрная	Страна Девелопмент	1357
Прибрежный парк	Самолёт	1342
ДОМодедово Парк	Конструктор	1340
Молжаниново	Самолёт	1338
Люблинский парк	ПИК	1323
Интеллигент	Мосреалстрой	1319
Пятницкие луга	Самолёт	1295
Настоящее	Центр-Инвест	1285
Детали	Plus Development	1283
Balance	Главстрой	1251
Новое Внуково	Самолёт	1232
Алхимово	Самолёт	1213
SET	MR Group	1195
Вереск	Самолёт	1187
Пехра	Гранель	1168
Эко Бунино	Самолёт	1150
Soul	FORMA	1131
Мытищи Парк	Самолёт	1116
Матвеевский парк	ПИК	1085
Rotterdam	ФСК	1083

* объект находится в процессе передачи другому застройщику

 

Обращаем ваше внимание: при использовании данного текста, ссылка на Restate обязательна.

Витрина недвижимости Restate — одна из крупнейших онлайн баз недвижимости России. 20 лет помогаем пользователям быстро, удобно и из любой точки мира совершать главные покупки в жизни – находить идеальное жилье в любой точке России.

 

Ежемесячная аудитория сайта и социальных сетей Restate 2 млн. пользователей, а базы хранят более 50 млн. объектов недвижимости. Также мы являемся одним из ведущих аналитических ресурсов по недвижимости страны, предоставляя аналитику федеральным и региональным СМИ на основе собственных уникальных данных.

 

Более подробная информация — в журналах РБА