Снижение ключевой ставки до 11,5% может на 10% увеличить число сделок на вторичке

Банк России принял решение снизить ключевую ставку с 16 июня на 1 процентный пункт — с 12,5% до 11,5 % годовых. По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», это решение благотворно отразится на рынке жилой недвижимости и увеличит число сделок на вторичном рынке столичного жилья примерно на 10%.

Госпрограммы поддержки ипотеки в России сегодня направлены на стимуляцию продаж квартир в новостройках. Не секрет, что в Москве и Подмосковье от 30% до 70% сделок заключаются с использованием ипотеки. Поэтому во втором квартале 2015 года можно было наблюдать активность первичного рынка жилья на фоне стагнации вторичного.

Например, в мае 2015 года по сравнению с апрелем 2015 года Росреестр зафиксировал снижение числа зарегистрированных переходов прав при сделках купли-продажи жилья в Москве на 35,6% — до 7,316 тысячи транзакций.

«В настоящее время наблюдается серьезный перевес в сторону первичного рынка жилья. Вторичный рынок фактически встал, ипотечные ставки по 15-17% слишком велики для потенциальных заемщиков. Снижение ключевой ставки приведет к понижению и процентной ставки в классических ипотечных программах (примерно на 1 п.п.), работающих без господдержки, что увеличит количество продаж на вторичном рынке столичного жилья примерно на 10%», — считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Следует отметить, что некоторые банки, в борьбе за клиента, уже начали понижать процентные ставки — на рынке можно встретить классические ипотечные программы со ставкой 13,75%, а после коррекции ключевой ставки, они, скорее всего, снизятся до 13-13,5%.

Также снижение ключевой ставки может благоприятно отразиться и на специальных ипотечных программах, в частности, военной ипотеке. Например, Сбербанк РФ может принять решение о снижении ставки по этой программе на 1 п.п. с 12,5% до 11,5%, ведь Связь-Банк уже сегодня предлагает военную ипотеку по ставке 11%.