Снижение рынка ипотеки продолжается, но худшее уже позади

Объем выданных ипотечных кредитов снизился в мае на 45% г/г до RUB 73.8 млрд, сообщает ЦБ. Для сравнения, в марте и апреле падение составляло 50% г/г. За 5M15 количество выданных кредитов снизилось на 38% г/г, а объем – на 41%. Средняя процентная ставка достигла 13.46%, что на 1.25 п.п. ниже пикового уровня февраля, благодаря государственной программе субсидирования.
Темпы ввода жилья замедляются. По данным Росстата, в мае рост объемов ввода нового жилья остановился: было введено 4.6 млн кв. м, что соответствует уровню мая 2014 г., за 5M15 объемы переданных квартир выросли на 25% г/г.
Просрочка по кредитам растет, качество остается приемлемым. Объем ипотечных кредитов с просрочкой более чем на 90 дней вырос за последние полгода на 33% до RUB 96.1 млрд, с просрочкой более чем на 180 дней – на 12% до RUB 10.4 млрд, что связано с ростом просроченных платежей по ставшими дорогим (вследствие ослабления рубля) валютными ипотечными кредитами. При этом доля кредитов с просроченными платежами составляет всего 5.2%, а объем кредитов с «технической» просрочкой менее 30 дней сокращается, что указывает на будущую стабилизацию ситуации с просрочкой.
Худшее уже позади, однако «дно» еще не пройдено. Мы считаем, что данные за май указывают на то, что острая фаза кризиса рынка ипотечного кредитования, возможно, уже позади. Тем не менее «дно» еще не пройдено, и застройщики на рынке жилой недвижимости все еще будут наблюдать ухудшение потребительского спроса.