Спрос на аренду классических офисов в Москве сократился почти на четверть, а на сервисные офисы — вдвое

Согласно данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, по итогам девяти месяцев 2025 года спрос на аренду классических офисов в Москве сократился на 24% и составил 591,1 тыс. кв. м, а на сервисные офисы —вдвое и составил 6,4 тыс. рабочих мест (порядка 47,8 тыс. кв. м) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Сокращение спроса на сервисные офисы связано прежде всего с высоким уровнем арендных ставок прямой аренды и ограниченным объемом нового предложения по сравнению с предыдущими годами, что осложняет операторам поиск подходящих площадок. Удорожание базовой аренды и высокая стоимость отделочных работ повысили конечную стоимость предложения, чтоограничивает спрос в сегменте», – комментирует Дмитрий Жидков, партнер инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.

Ricci ожидает, что по итогам 2025 года совокупный объем сделок окажется заметно ниже показателей 2024-го. Повторение высокой активности IV квартала прошлого года, когда общий объем транзакций составил порядка 881 тыс. кв м, в текущих условиях невозможно.

В сегменте продаж офисных помещений объем сделок снизился на 8% и составил 348,6 тыс. кв. м. Совокупный спрос на офисную недвижимость в столице за январь–сентябрь 2025 года составил 939,8 тыс. кв. м, что на 19% ниже показателя аналогичного периода 2024 года. По итогам года Ricci прогнозирует более выраженное снижение объема сделок купли-продажи: показатель может опуститься до уровня арендных транзакций или ниже, что станет свидетельством замедления активности и в этом сегменте приобретений.

Несмотря на то, что общий уровень спроса остается сопоставимым с высокими значениями 2023 года, рынок демонстрирует устойчивую тенденцию к охлаждению. Если в 2023 году динамика была восходящей, то в 2025 году она сменяется нисходящей. По данным Ricci, во II квартале 2025 года объемсделок сократился на 6% относительно I квартала, а в III квартале — еще на 2%, до 302 тыс. кв. м. Подобная последовательная динамика наблюдалась на рынке в последний раз в 2018 году.

Более подробная информация — в журналах РБА