Спрос на покупку офисов вырос более, чем на треть

По данным аналитиков инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, в I квартале 2025 года объем сделок с офисной недвижимостью снизился на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 294 тыс. кв. м (в I квартале 2024 г. – 330 тыс. кв. м).

Объем сделок купли-продажи вырос на 38% г/г до 151 тыс. кв. м (в I кв. 2024 г. – 109 тыс. кв. м). Стоит отметить, что основной объем был сформирован двумя крупными сделкам: приобретением «Центрального телеграфа» (71562 кв.м) Центральным Университетом и бизнес-центра «AFI2B» (50200 кв.м) структурами ЛУКОЙЛа.

В то же время объем сделок аренды сократился на 35% до 143 тыс. кв. м. (в I кв. 2024 г. – 221 тыс. кв. м).

В последние годы одним из ключевых драйверов смены офисных помещений для бизнеса были расширение штата и усиление привлекательности HR-бренда. Однако в текущей макроэкономической ситуации ряд компаний скорректировал свои стратегии развития, что повлияло на подход к выбору новых офисов. Так, в условиях низкого уровня вакансии и повышения ставок аренды, многие игроки предпочитают оставаться в существующих локациях, поскольку не видят достаточных стимулов для переезда.

Комментарий Дмитрия Жидкова, партнера Ricci:
 «Рынок офисной недвижимости продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям. В сложившейся ситуации компании проявляют большую осторожность в вопросах аренды, что может ограничивать активность на этом направлении. В то же время рост ставок и ограниченное предложение качественных площадей заставляют бизнес пересматривать стратегии размещения, в том числе рассматривая покупку офисов. По итогам I квартала объем сделок купли-продажи в Москве уже оказался сопоставим с объемом сделок аренды.

  Динамика объема новых сделок с офисной недвижимостью, Москва, тыс. кв. м

Более подробная информация — в журналах РБА