Средняя этажность новостроек внутри МКАД за 10 лет увеличилась на пять этажей

Аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci зафиксировали устойчивый тренд на рост этажности жилой застройки в границах МКАД. За последние десять лет средняя этажность новостроек увеличилась с 18 до 23 этажей, что стало прямым следствием дефицита свободных земельных участков в городе и изменения экономической модели девелопмента.

 

 

Рост этажности носит системный характер и наблюдается во всех округах и классах жилья. Наиболее выраженная динамика зафиксирована в комфорт-классе, где средняя этажность проектов выросла с 18 до 29 этажей. Девелоперы последовательно увеличивают плотность застройки, компенсируя ограниченный земельный банк и рост себестоимости строительства.

 

 

Историческим рекордсменом среди реализованных жилых проектов за десятилетие стал Capital Towers от Capital Group (69 этажей). Среди объектов 2025 года, максимальный этаж на котором расположена квартира демонстрирует ЖК MOD от MR Group (55 этажей). При этом в горизонте ближайших лет рынок готовится к новым рекордам: проекты «Дом Дау» (84 этажа, «Сумма элементов») и One (90 этажей, MR Group) задают новый масштаб для жилой застройки столицы.

 

Средняя этажность жилых комплексов со сроками ввода в 2026–2030 годах уже составляет 25 этажей вне зависимости от округа и класса жилья. Это подтверждает, что тренд на рост этажности закрепился как долгосрочный и структурный.

 

С точки зрения географии, самым «низким» округом остается ЦАО — средняя этажность новостроек здесь составляет 14 этажей, что связано с градостроительными ограничениями и историческим контекстом застройки. Самым «высоким» округом является САО, где средний показатель достигает 26 этажей.

 

«Рост Москвы вверх обусловлен не столько архитектурным трендом, сколько экономической необходимостью ответить рынку на дефицит земли. При ограниченном земельном ресурсе девелоперы вынуждены работать с плотностью, а покупатель все чаще воспринимает высоту как часть ценности продукта: за счет видов, приватности и качества среды. Мы видим, что эта логика сохранится в Москве как минимум на среднесрочном горизонте», — Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью компании Ricci.

 

В целом рынок демонстрирует устойчивый курс на вертикальное уплотнение жилой застройки, которое становится базовой моделью развития мегаполиса в условиях ограниченных территориальных ресурсов и растущих требований к экономике проектов.

 

 

О компании Ricci

Ricci — инвестиционно-консалтинговая компания с международным присутствием, которая на протяжении 20 лет успешно работает на рынке коммерческой и жилой недвижимости.

Компания предлагает широкий спектр услуг, включая стратегический и инвестиционный консалтинг, оценку и реализацию объектов, брокеридж, а также помощь в поиске квартир и апартаментов на первичном рынке.

 

Более подробная информация — в журналах РБА