Топ-5 трендов элитного рынка аренды Москвы

По итогам 2025 года рынок элитной аренды восстановился после ажиотажа прошлого года. Основным свидетельством тому стало возвращение сезонности спроса. Благодаря увеличению предложения, которое произошло за счет активного выхода новых квартир, у арендаторов появился здоровый выбор. Ставки аренды достигли пиковых значений и наконец-то прекратили безудержный рост. Однако разрыв между ожиданиями арендаторов и собственников элитных квартир остается высоким – запросы арендаторов ниже предложения собственников на 64%. По сравнению с прошлым годом все больше сделок совершается в ЦАО Москвы. Такими выводами делятся в агентстве элитной недвижимости «Intermark Аренда» в своем исследовании по итогам поведения рынка дорогой аренды в 2025 году.

ТРЕНД 1: Влияние сезонности на спрос и предложение.
«Одним из ярких показателей здорового рынка является сезонность спроса. В то время как год назад на ажиотажном спросе и низком предложении элитных квартир в аренду, рынок полностью лишился периодов сезонной активности и спада, в этом году мы наблюдаем традиционные пики и снижения. Например, сезонное снижение спроса носит постоянный характер в начале года, а к летнему сезону увеличивается. Именно такую традиционную динамику начал демонстрировать рынок в 2025 году», — комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».

Так, мы замечаем высокий интерес к аренде в первый летний месяц 2025 года – в июне было заключено максимальное число сделок в 2025 году. Тогда за месяц количество сделок увеличилось на 13%. Последний раз сопоставимый уровень спроса был в июле прошлого года. Сезонное увеличение спроса на долгосрочную аренду также было в преддверии начала нового делового сезона — сразу на 20% выросло число сделок в августе, при этом пик спроса пришелся на последнюю неделю августа. В конце года снова наблюдается тенденция снижения числа сделок и в ноябре мы отмечаем одно из самых минимальных значений спроса в 2025 году. За ноябрь спрос снизился на 27%.

ТРЕНД 2: Увеличение предложений для аренды за счёт активного выхода на рынок инвестиционных квартир

Большую роль на восстановление рынка элитной аренды в этом году оказало увеличение объема предложения. Так, с приходом осеннего сезона рынок продемонстрировал рост числа предложений на уровне 17% в сентябре в сравнении с августом – это наибольший ежемесячный прирост на данный момент в этом году. А по итогам ноября рынок показал прирост предложения в 8% по сравнению с прошлогодним показателем.

«Помимо сезонного фактора, рост предложения на рынке высокобюджетной аренды происходил за счёт активного выхода на рынок инвестиционных квартир. Однако у этого положительного явления есть и обратная сторона медали – зачастую инвесторы, особенно те, кто вышел на рынок не столь давно и не имеет большого опыта оценивают арендный потенциал квартиры, опираясь на личные ожидания по доходности, что часто не соответствует рыночным ставкам. В результате такая неопытная оценка приводит собственников к длительному периоду экспозиции, а рынок к накоплению стагнационного объема предложений. Данное явление временно остужает спрос, но разогревает цены», — объясняет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».

 

Изменения спроса в разные периоды времени (нояб.2024 г. – 100%)	Динамика числа предлагаемых квартир в 2025 году (к предыдущему месяцу)

Источник: Intermark Аренда

 

ТРЕНД 3: Остановка роста ставок предложения и спроса в конце года

На фоне ажиотажа прошлого года и подогреваемые выходом нового предложения ставки аренды в этом году показывали рост. Так, в апреле отмечались минимальные в этом году предлагаемые ставки аренды – 469 000 руб./месяц, после чего цены росли и в октябре-ноябре и наконец остановились, достигнув 499 000 руб./месяц.

График. Динамика изменения арендных ставок квартир, руб./месяц

Источник: Intermark Аренда

«Арендные ставки достигли уже столь пиковых значений, что даже обеспеченные арендаторы не готовы рассматривать подобный порядок цен. Однако к концу года наконец-то отмечается стабилизация, а ставки, по которым заключаются сделки даже начали демонстрировать снижение в ноябре на 3%, — говорит Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда. – Мы продолжим наблюдать этот тренд и в первые месяцы следующего года».

ТРЕНД 4: Несоответствие ожиданий арендаторов предлагаемым ценам

Во многом сдерживающим фактором среди арендаторов при выборе квартиры является несоответствие ценовых ожиданий: средний бюджет сделки уступает сегодня среднерыночному бюджету предложения более чем на половину. Так, разрыв между предлагаемыми и запрашиваемыми ставками составил 64% или 195 000 руб.

499 000 руб./месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале декабря 2025 года. Год назад ставка была на 30 000 руб. меньше (разница в 6%).

Средневзвешенный бюджет спроса составил 304 000 руб./месяц, что на 13% выше значения годичной давности

«Высокие ипотечные ставки стимулируют к аренде недвижимости. Однако, несмотря на неугасающий спрос к аренде, сегодня потенциальные клиенты уже не готовы платить за аренду по завышенным ставкам (что особенно заметно в сегменте инвестиционных квартир). Отсутствие спроса на переоцененные объекты вынуждает собственников таких квартир реагировать и предоставлять дисконт», — объясняет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».

ТРЕНД 5: Растет доля сделок в ЦАО – 2/3 сделок заключается в границах центра города

Отмечается рост доли сделок в ЦАО г. Москвы – в сравнении с прошлым годом доля спроса на объекты в долгосрочную аренду, расположенные в центре города, выросла на 6 п.п. с 61% до 67%. С точки зрения географии наибольший спрос на элитные квартиры в ЦАО сосредоточен в локации Арбат-Кропоткинская (14% сделок), в районе Тверская-Кремль (11% лотов) и Краснопресненская (10% лотов).

Традиционно самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены в районе Фрунзенская и Хамовники. В конце года средний бюджет предложения в данных локациях составляет около 540 000 руб./месяц.

Распределение спроса в части числа спален и площадей схоже с картиной прошлого года: самыми востребованными являются варианты площадью 50-80 кв.м и более просторные лоты площадью 150-200 кв.м – 30% и 18% заключенных сделок соответственно. Так, на 3-х комнатные квартиры с двумя спальнями приходится большинство всех сделок.

 

Информация о компании:

Бренд Intermark существует на рынке элитного жилья с 1993 года, с момента зарождения премиальной недвижимости в России. Сегодня бренд охватывает все направления услуг в элитном сегменте: покупка, продажа и аренда квартир на рынке новостроек и вторичного жилья городского и загородного формата, включая как недвижимость для жизни, так и для инвестиций в Москве и за рубежом. На регулярной основе проводятся масштабные исследования рынка, оказываются консалтинговые услуги по сопровождению девелоперских проектов от подбора участков и создания концепций до финальных продаж в проекте. Компании под брендом Intermark работают как на территории России, так и в других странах, имея при этом широкий пул эксклюзивных зарубежных проектов напрямую от застройщиков. Клиентам также доступны услуги получения иностранного гражданства за инвестиции в недвижимость.

 

Более подробная информация — в журналах РБА