Уровень девелоперской активности в Москве остается высоким

Новостройки на старте продаж в октябре: 15 корпусов внутри МКАД и 16 – за МКАД

В октябре 2024 года на рынок новостроек Москвы в пределах МКАД застройщики вывели 15 корпусов в 7 проектах. 4 проекта были новыми: «Mypriority Мневники» от ГК «Гранель», Rakurs от Dar, «UNO. Соколиная Гора» от ГК «Основа» и «Страна. Заречная» от ГК «Страна Девелопмент».

На рынок новостроек московского региона за МКАД в октябре 2024-го вышло 16 корпусов в 6 проектах: 8 корпусов в составе 2 проектов стартовали в Новой Москве, еще 8 новостроек в составе 4 проектов пополнили рынок Московской области. Новых проектов появилось два: «Новые Смыслы» от Unikey на присоединённых территориях и «Космический квартал» от ГК «Самолет» в Подмосковье.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», внутри МКАД цены на лоты в новостройках и апартаментах, вышедших на рынок в июле, начинаются от 8 млн руб., за МКАД – от 4,2 млн руб.
Новые корпуса и проекты в Москве внутри МКАД

Новые проекты

«Mypriority Мневники», ГК «Гранель»

Площади: 28,03 — 69,37 кв. м

Цены: 14,9 — 29,7 млн руб. (358 900 — 614 350 руб. за кв. м)

9 октября ГК «Гранель» начала реализацию квартир в новом проекте «Mypriority Мневники», который появится в районе Хорошево-Мневники в 15 минутах пешком от метро «Октябрьское поле». В трех корпусах высотой от 9 до 39 этажей предусмотрено 1020 квартир суммарной площадью 49 826 кв. м. Окончание строительства корпуса 1 запланировано на II квартал 2028 года, а корпуса 2 – на II квартал 2029 года.

Rakurs, Dar

Площади: 29,5 — 111,9 кв. м

Цены: 13,3 — 48,3 млн руб. (352 500 — 529 900 руб. за кв. м)

10 октября 2024 компания Dar, входящая в группу «Бэсткон», вывела на рынок проект Rakurs, который будет построен в Щукино в 10 минутах ходьбы от метро «Октябрьское поле». В трех корпусах высотой 18, 26 и 44 этажа запроектировано 744 квартир площадью 42 606 кв. м. Ввод в эксплуатацию корпуса 1 запланирован на II квартал 2026 года, корпусов 2 и 3 – на I квартал 2028 года.

«UNO. Соколиная Гора», ГК «Основа»

Площади: 20,8 — 93,0 кв. м

Цены: 9,0 — 39,4 млн руб. (364 000 — 467 400 руб. за кв. м)

18 октября 2024 года ГК «Основа» открыла продажи в жилом комплексе «UNO. Соколиная Гора», который появится в районе Соколиная гора в 5 минутах от МЦК «Соколиная гора». В комплексе из двух башен высотой 17 и 21 этаж будет 642 квартиры площадью 29 750 кв. м. Окончание строительства запланировано на II квартал 2027 года.

«Страна. Заречная», ГК «Страна Девелопмент»

Площади: 21,4 — 109,7 кв. м

Цены: 8,5 — 32,5 млн руб. (275 700 — 428 900 руб. за кв. м)

18 октября 2024 года ГК «Страна Девелопмент» начала открытые продажи в проекте «Страна. Заречная», который будет построен в Марьино в 12 минутах от МЦД Перерва. В первом доме проекта запроектировано 2 677 квартир общей площадью 113 836 кв. м. Ввод в эксплуатацию ожидается в I квартале 2027 года.

Новые корпуса

Cityzen, MR Group

Площади: 20,8 — 86,1 кв. м

Цены: 10,6 — 29,4 млн руб. (315 100-516 100 руб. за кв. м)

7 октября 2024 года компания MR Group вывела на рынок три новых корпуса в проекте Cityzen, который строится в Покровском-Стрешнево в 5 минутах ходьбы от метро «Тушинская». В корпусах 3, 4 и 5 урбан-блока Parus будет 357 квартир площадью 18 334 кв. м. Сдаваться в эксплуатацию корпуса будут в III квартале 2027 года.

Portland, Forma

Площади: 24,3 — 117,3 кв. м

Цены: 12,8 — 50,1 млн руб. (377 600 — 568 100 руб. за кв. м)

16 октября 2024 года компания Forma сообщила о старте продаж второй очереди проекта Portland, который строится в районе Печатники в 1,5 км от метро. В корпусе 8 предусмотрено 362 квартиры площадью 18 927 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2028 года.

«Москворечье», ГК ПИК

Площади: 18,8 — 83,2 кв. м

Цены: 8 — 25,2 млн руб. (289 700 — 430 500 тыс. руб. за кв. м)

25 октября 2024 года ГК ПИК начала реализацию квартир в корпусах 1.1 и 1.3 проекта «Москворечье», который расположен в районе Москворечье-Сабурово в 1,8 км от метро «Каширская». В корпусах высотой 38 и 39 этажей запроектировано 994 квартир на 40 995 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2027 года.

Новые корпуса и проекты за МКАД

Новая Москва

«Прокшино», ГК А101

Площади: 28,2 — 160,3 кв. м

Цены: 9,9 — 30,4 млн руб. (189 400 — 376 000 руб. за кв. м)

2 октября 2024 года ГК А101 открыла продажи в доме 7.1 проекта «Прокшино», который строится в Новой Москве в 7 км от МКАД по Калужскому шоссе и 17 минутах пешком от метро «Прокшино». В новом доме 4 корпуса высотой 12-17 этажей, в которых запроектировано 685 квартир площадью 35 737 кв. м. Ввод в эксплуатацию намечен в IV квартале 2026 года.

«Новые Смыслы», Unikey

Площади: 21,4 — 86,5 кв. м

Цены: 7,2 — 20,8 млн руб. (225 000 — 340 000 руб. за кв. м)

31 октября 2024 года компания Unikey начала реализацию квартир в комплексе «Новые Смыслы», который будет построен в поселке Коммунарка в Новой Москве в 15 минутах ходьбы от метро «Потапово». В 7 домах переменной этажности будет 3067 квартир площадью 137 500 кв. м. Корпуса 1 и 2 будут введены в IV квартале 2027 года, корпуса 3 и 4 – в III квартале 2028, а корпуса 5, 6 и 7 – в IV квартале 2029 года.

Московская область

Evo, Dogma

Площади: 27,8 — 92,6 кв. м

Цены: 7,9 — 18,0 млн руб. (194 300 — 292 300 руб. за кв. м)

2 октября 2024 девелопер Dogma начал реализацию квартир в корпусе 5 проекта Evo, который реализуется в Реутове в 10 минутах пешком от МЦД-4 Реутов и 2 км от метро «Новокосино». В 25-этажном корпусе предусмотрено 311 квартир площадью 14 952 кв. м. Вводиться в эксплуатацию корпус будет в I квартале 2026 года.

«Космический квартал», ГК «Самолет»

Площади: 22,4 — 79,6 кв. м

Цены: 4,7 — 14,8 млн руб. (165 800 — 234 900 руб. за кв. м)

4 октября ГК «Самолет» представила новый проект «Космический квартал», который будет построен в подмосковном Королёве в 24 км от МКАД. В комплексе, состоящем из трех домов высотой 12-17 этажей, запроектировано 746 квартир площадью 31 093 кв. м. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2026 года.

«Аникеевский», ГК «Гранель»

Площади: 24,99 — 53,69 кв. м

Цены: 4,6 — 7,9 млн руб. (147 000 — 188 700 руб. за кв. м)

10 октября ГК «Гранель» объявила о старте продаж в корпусах 12/2 и 13 первой очереди проекта «Аникеевский», который возводится в г.о. Красногорск в 12 км от МКАД по Новорижскому шоссе, до станции МЦД Аникеевка можно добраться на транспорте за 10 минут. В 5-6-этажных корпусах будет 423 квартиры суммарной площадью 16 504 кв. м. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2026 года.

ЖК «Аникевский», ГК «Гранель»

Площади: 20,96 — 52,34 кв. м

Цены: 4,2 — 8,4 млн руб. (153 600 — 210 600 руб. за кв. м)

18 октября ГК «Гранель» начала реализацию второй очереди ЖК «Аникевский». В продажу поступил 14-этажный корпус 1.1 на 442 квартиры площадью 15 800 кв. м. Завершение строительства запланировано в IV квартале 2026 года.

«Лесная Отрада», ГК «Отрада»

Площади: 21,5 — 68,6 кв. м

Цены: 4,9 — 12,8 млн руб. (185 000 — 235 200 руб. за кв. м)

11 октября ГК «Отрада» вывела в продажу квартиры в корпусе 4 смарт-квартала «Лесная Отрада», который расположен в г.о. Красногорск в 6 км от МКАД по Пятницкому шоссе. В 9-этажном корпусе запроектировано 124 квартиры площадью 4 572 кв. м. Ввод корпуса в эксплуатацию намечен на III квартал 2026 года.

Более подробную информацию о новостройках, стартовавших в октябре, читайте в обзорах Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

Более подробная информация — в журналах РБА